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樓盤開盤是什么意思樓盤開盤是指樓盤建設(shè)中取得了銷售許可證，可以合法的對外宣傳預(yù)銷售，為正式推線市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。不管一個小區(qū)的房子建好了沒有，只要樓盤開盤，那么意思就是開始賣房了。大多數(shù)的開發(fā)商在準(zhǔn)備起房之前就開始賣房了，所以賣房的那天就叫樓盤開盤。樓盤開盤也必須要五證齊全，如果你購買的是期房，那么樓盤開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無法立刻入住的。樓盤開盤前需要做的準(zhǔn)備1、大家要帶好自己的相關(guān)憑證，開發(fā)生會發(fā)短信和電話告知你，一定要提前把要準(zhǔn)備的資料都提前準(zhǔn)備好。2、看好自己的預(yù)約號，到時候會按照預(yù)約號的順序進行選房，所以在你進場的時候開發(fā)商會憑票鑒證，如果沒有票，那么就進不去。3、開發(fā)商在樓盤開盤之前會將一些選房規(guī)則和優(yōu)惠說明的話，大家到了現(xiàn)場要先去看選房規(guī)則和優(yōu)惠說明，大家在看清楚優(yōu)惠說明和選擇規(guī)則之后，再去看價格表，這個時候要做到心里有數(shù)，把自己想買的房號和價格記錄下來，然后自己算一遍價格。4、在選房的時候，一定要做到快狠準(zhǔn)。開發(fā)商在給選房的時間一般都很短，一旦猶豫了，就有可能讓別人將自己看好的房子選走。所以，在沒有選房之前，就要把自己要選的房子事先看好，記在紙上，這樣等到進去選房的時候就能馬上選到自己滿意的房子。5、如何是排到后面選房的話，大家的心態(tài)就會比較著急，害怕選不到好的房源。但是大家一定要仔細(xì)看，耐心的等，因為不是所有進去選房的人都會挑選到自己滿意的房子，所有難為會出現(xiàn)放棄選房的人，因為房源是每時每刻都在變的，這個時候大家要多留意現(xiàn)場所剩的房源。
全部3個回答>樓盤開盤前準(zhǔn)備工作有哪些?。?/h1>
138****9358 | 2018-11-26 14:28:49
已有3個回答
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151****7426
1、所有供水系統(tǒng)ok
查看全文↓ 2018-11-26 14:29:51
2、供電系統(tǒng)正常。
3、空調(diào)系統(tǒng)正常。（如有）
4、小區(qū)綠化驗收正常。
5、垃圾清運設(shè)施正常。
6、小區(qū)消防系統(tǒng)經(jīng)過驗收，并且正常。
7、小區(qū)保安到位。
8、土建設(shè)施、上下水等系統(tǒng)正常。
主要系統(tǒng)的竣工圖ok、系統(tǒng)使用正常。其他細(xì)節(jié)還有很多，如辦公人員、工程人員
電梯、消防設(shè)施的維保簽訂合同等等。辦理好與建設(shè)方的移交工作等等。 -
157****2462
開盤前籌備工作
查看全文↓ 2018-11-26 14:29:45
專案經(jīng)理在代理項目確認(rèn)，并鑒訂代理合同后，開始著手案前籌備工作，在公司與發(fā)展商的配合下完成，通過工作進度表控制整體進程。籌備時間視代理項目情況而定，一般為30－45天。
一． 建筑設(shè)計部分：
1. 藍圖：指工程藍圖，包括小區(qū)規(guī)劃圖，單體平面立圖，藍圖由發(fā)展商直接提供，需準(zhǔn)備三套，一套提供模型公司制作模型，一套提供廣告公司制作效果圖，一套留于售樓現(xiàn)場，用于案前產(chǎn)品分析或提供給購房客戶查看數(shù)據(jù)。
2. 管線圖：指套內(nèi)管線配置圖，主要提供給客戶入戶裝修時使用，由發(fā)展商提供。
3. 墨線圖：該圖無任何數(shù)據(jù)，僅有平面框架結(jié)構(gòu)由發(fā)展商提供，主要用于兩方面：一方面提供企劃部用于制作套內(nèi)家具配置圖，另一方面直接作為合同附件放入購房合同內(nèi)。
4. 擴初方案：由發(fā)展商提供，銷售部根據(jù)擴初方案直接獲取代理項目基本資料。
5. 基本材料：由發(fā)展商直接提供，或由擴初方案中取得，需發(fā)展商簽字確認(rèn)后，方可生效。
6. 建材設(shè)備：由發(fā)展商直接提供，或由擴初方案中取得，由發(fā)展商直接提供，或由擴初方案中取得，并作為合同附件放入購房合同內(nèi)。
7. 物業(yè)管理公約：由發(fā)展商指定物業(yè)公司提供，需發(fā)展商簽字確認(rèn)后，方可生效。并作為合同附件放入購房合同內(nèi)。
8. 預(yù)售證：由發(fā)展商提供，并作為銷售資料放入銷售員的銷售夾中。
9. 發(fā)展商證明資料：由發(fā)展商提供，并作為銷售資料放入銷售員的銷售夾中。
二． 企劃設(shè)計部分：
1. 售樓處平面布置方案：由企劃部提供，并由發(fā)展商簽字確認(rèn)后，組織人員施工，由企劃部與銷售部共同對施工過程進行監(jiān)督。
2. 案名與LOGO：通過分析發(fā)展商提供的產(chǎn)品資料，由企劃部與銷售部共同參與案前頭腦風(fēng)暴會議，挖掘產(chǎn)品優(yōu)缺點，提煉廣告總精神，由此產(chǎn)生個案推廣名和LOGO，并由企劃部負(fù)責(zé)平面創(chuàng)意。
3. 名片和胸卡：由銷售部提供專案組人員名單，企劃部負(fù)責(zé)制作，名片制作需待電話號碼確認(rèn)后方可實施，名片一般為每人兩盒，并備有兩盒空白名片。
4. 橫幅、引導(dǎo)旗、塊幅：由企劃部負(fù)責(zé)創(chuàng)意、設(shè)計、制作，企劃部與銷售部共同制定發(fā)布周期與發(fā)布地點，并由企劃部負(fù)責(zé)實施。（制作需以確認(rèn)電話號碼為前提條件。）
5. 套內(nèi)家具配置圖：由銷售部提供銷售的實際需要，提供合理的家具配置方案，企劃部負(fù)責(zé)創(chuàng)意制作，并提供一套完整的戶型家具配置彩圖給銷售部，放入銷售員的銷售夾中作為銷售資料使用。
6. 單片、海報、樓書：根據(jù)代理項目情況不同，有選擇地制作，并由企劃部與銷售部共同商定制作形式與內(nèi)容。（制作以效果圖完成和電話號碼確認(rèn)為前提）
7. NP稿：由企劃部根據(jù)廣告總精神和主推賣點，制作報紙系列稿，由企劃部與銷售部共同探討，確定媒體投放頻率與投放時間。
8. 現(xiàn)場看板：企劃部負(fù)責(zé)設(shè)計制作，由企劃部與銷售部共同商定看板數(shù)量與內(nèi)容。
9. 精神堡壘：作為樓盤的精神象征，安放于售樓處屋頂或門前，由企劃部負(fù)責(zé)設(shè)計并制作。
10. 燈箱：主要內(nèi)容為小區(qū)整體效 -
146****1835
無論你是銷售人員還是買家，請先了解摸清樓盤的數(shù)據(jù):比如樓盤的土地面積、總建筑面積、綠化率、容積率、戶型、座向、層高、總層數(shù)、總戶數(shù)、每層多少戶/電梯/臺、相關(guān)的配套工程設(shè)施、發(fā)展商的背景及信譽度、周圍環(huán)境及市政工程生活配套、交通便利程度等。
查看全文↓ 2018-11-26 14:29:38
相關(guān)問題
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你需要準(zhǔn)備設(shè)計方案和預(yù)算公司等等。從裝修隊、小裝修公司、大裝修公司。不同層次，報價差很遠，沒有一個標(biāo)準(zhǔn)的。有啥報價方面的問題可以去哪個 名娤罔 認(rèn)真寫一個哪裝修招標(biāo)，這樣來可以有多一些公司給你出報價，精準(zhǔn)一點知道你的裝修報價!裝修就一定要多多比較一下。希望 名娤罔 對你有幫助吧!
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有關(guān)家庭裝修的糾紛在迅速增多，在這些糾紛當(dāng)中，有不少是由于合同簽訂得不嚴(yán)謹(jǐn)造成的。很多消費者對合同文本的具體條款并不十分熟悉和了解，在實際使用時，由于某些條款的疏漏，也會造成與裝飾公司的糾紛。您要特別注意以下六個方面，這些都是容易出現(xiàn)糾紛的問題：1、合同主體不明晰 合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應(yīng)注意一個細(xì)節(jié)，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，您必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進行核對。您還應(yīng)注意簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同**后蓋章的公司名稱一致。如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。2、監(jiān)理概念模糊 合同中規(guī)定了可以實行工程監(jiān)理，“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費者即甲方的委托，對工程建設(shè)項目實施監(jiān)督和管理的活動?！氨O(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務(wù)所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。有些家裝市場承諾可為消費者提供免費監(jiān)理，其對裝修工程質(zhì)量進行監(jiān)督是否有效及其作用還有待商榷。3、書面文件不全 經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進行家裝工程帶來了隱患。消費者應(yīng)把以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。4、權(quán)利義務(wù)不清 合同中規(guī)定了為保證工程順利進行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。對于消費者來講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的下列幾項：為確保建筑物安全，不能拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被消費者部分使用的，消費者應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作。在不妨礙施工隊正常作業(yè)的情況下，消費者可以隨時對工程的進度、質(zhì)量進行檢查。5、增減項未加入合同 目前在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得**后的裝修總價遠遠超出初始報價，所以消費者在合同簽訂時，如果經(jīng)過多方了解，再自己將所支出的費用結(jié)合居室面積及施工項目是合理的前提下，對工程項目變更應(yīng)謹(jǐn)慎。如果在施工的過程中，因為施工項目的增減或其他因素，須對原合同進行變更的，消費者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。6、材料供應(yīng)不做確認(rèn) 鑒于裝修材料品牌及價格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費者選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中規(guī)定的第二種方式進行施工。那么在材料供應(yīng)上，雙方都應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。消費者有義務(wù)按約定提供材料，并請裝修公司對自己提供。
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一、制定初步裝修方案在去市場前，首先要有一個較完整的家庭裝修方案，因為市場上的產(chǎn)品成千上萬，適合自己家的也不計其數(shù)，要做到有的放矢，必須有一個計劃。比如，要了解各家庭成員的喜好，要確定裝修的檔次，喜歡什么樣的風(fēng)格。這個時候，可以多關(guān)注一些家居類報紙或雜志，看看自己喜歡的衛(wèi)浴潔具、建材產(chǎn)品等。二、前做好裝修預(yù)算搞家庭裝修是個無底洞，多少錢也能填進去，所以在準(zhǔn)備裝修前一定要做好預(yù)算。比如對大項的開支如地板、衛(wèi)浴產(chǎn)品、家具、家電等要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力而定。此外，預(yù)算不僅是各種材料花費的大概估算，還包括室內(nèi)一些裝飾品的預(yù)算。三、摸清材料家具質(zhì)量價格裝修是一件非常瑣碎的事兒，裝修過程中需要了解的材料就不下數(shù)十種，如沙子、水泥、電線、水管、龍頭、地漏、地板、瓷磚、乳膠漆、泥子、木工板、龍骨等等，而且每種材料又有多種品牌可供選擇。同類產(chǎn)品，高檔和低檔的價格差異較大，而且質(zhì)量、性能差異也比較大。即使有些材料不需要自己去購買，但也至少要了解基本知識，或者到市場上去看看，了解品牌，比較優(yōu)劣。此外，要知道當(dāng)前實木家具的價格，及板式家具的行情，特別要摸清自己所喜歡的家具價格，以及家具風(fēng)格和流行趨勢等。餐廚分離，還是合并各有愛好。四、初選裝飾公司及建材市場這是準(zhǔn)備工作中**重要的一步，消費者要選擇裝飾公司、賣場、建材超市等。其中包括收集近期家裝公司廣告，了解近期的促銷措施;收集優(yōu)秀的裝飾公司資料，并且要收集有劣跡行為的裝飾公司黑名單，以便做到心中有數(shù)。在建材市場方面，必須弄清楚每一家賣場或超市的具體位置，并且搞清楚各類市場的主要經(jīng)營范圍，盡可能多地了解市場的促銷活動。還需要積極地向朋友、親戚、鄰居、同事和專家打聽或咨詢市場中的產(chǎn)品行情，并關(guān)注媒體評價較高的品牌產(chǎn)品。五、準(zhǔn)備逛建材市場的工具由于旺季建材市場的客流比較多，準(zhǔn)備去逛建材市場、超市或家具專賣店的時候，需要準(zhǔn)備一些工具，如一把卷尺，可以隨時測量，做到心中有數(shù);一張居室戶型圖，可以隨時拿出來對比，或者讓賣場的導(dǎo)購幫忙確定要買的產(chǎn)品**適合放在居室的哪個位置;還需要一支筆和一個小本子，能夠隨時把材料規(guī)格、型號、價格記錄下來，以便進行對比。
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您好！交房流程主要為：一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；三、關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫驗房單；五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費用。八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)
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