??樓盤開盤準(zhǔn)備工作主要有哪些？

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• 137****5939

  樓盤開盤是什么意思
  樓盤開盤是指樓盤建設(shè)中取得了銷售許可證，可以合法的對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推線市場所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。不管一個(gè)小區(qū)的房子建好了沒有，只要樓盤開盤，那么意思就是開始賣房了。大多數(shù)的開發(fā)商在準(zhǔn)備起房之前就開始賣房了，所以賣房的那天就叫樓盤開盤。樓盤開盤也必須要五證齊全，如果你購買的是期房，那么樓盤開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無法立刻入住的。
  樓盤開盤前需要做的準(zhǔn)備
  1、大家要帶好自己的相關(guān)憑證，開發(fā)生會(huì)發(fā)短信和電話告知你，一定要提前把要準(zhǔn)備的資料都提前準(zhǔn)備好。
  2、看好自己的預(yù)約號(hào)，到時(shí)候會(huì)按照預(yù)約號(hào)的順序進(jìn)行選房，所以在你進(jìn)場的時(shí)候開發(fā)商會(huì)憑票鑒證，如果沒有票，那么就進(jìn)不去。
  3、開發(fā)商在樓盤開盤之前會(huì)將一些選房規(guī)則和優(yōu)惠說明的話，大家到了現(xiàn)場要先去看選房規(guī)則和優(yōu)惠說明，大家在看清楚優(yōu)惠說明和選擇規(guī)則之后，再去看價(jià)格表，這個(gè)時(shí)候要做到心里有數(shù)，把自己想買的房號(hào)和價(jià)格記錄下來，然后自己算一遍價(jià)格。
  4、在選房的時(shí)候，一定要做到快狠準(zhǔn)。開發(fā)商在給選房的時(shí)間一般都很短，一旦猶豫了，就有可能讓別人將自己看好的房子選走。所以，在沒有選房之前，就要把自己要選的房子事先看好，記在紙上，這樣等到進(jìn)去選房的時(shí)候就能馬上選到自己滿意的房子。
  5、如何是排到后面選房的話，大家的心態(tài)就會(huì)比較著急，害怕選不到好的房源。但是大家一定要仔細(xì)看，耐心的等，因?yàn)椴皇撬羞M(jìn)去選房的人都會(huì)挑選到自己滿意的房子，所有難為會(huì)出現(xiàn)放棄選房的人，因?yàn)榉吭词敲繒r(shí)每刻都在變的，這個(gè)時(shí)候大家要多留意現(xiàn)場所剩的房源。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:47:06
• 132****4336

  開盤前籌備工作
  專案經(jīng)理在代理項(xiàng)目確認(rèn)，并鑒訂代理合同后，開始著手案前籌備工作，在公司與發(fā)展商的配合下完成，通過工作進(jìn)度表控制整體進(jìn)程?；I備時(shí)間視代理項(xiàng)目情況而定，一般為30－45天。
  一． 建筑設(shè)計(jì)部分：
  1. 藍(lán)圖：指工程藍(lán)圖，包括小區(qū)規(guī)劃圖，單體平面立圖，藍(lán)圖由發(fā)展商直接提供，需準(zhǔn)備三套，一套提供模型公司制作模型，一套提供廣告公司制作效果圖，一套留于售樓現(xiàn)場，用于案前產(chǎn)品分析或提供給購房客戶查看數(shù)據(jù)。
  2. 管線圖：指套內(nèi)管線配置圖，主要提供給客戶入戶裝修時(shí)使用，由發(fā)展商提供。
  3. 墨線圖：該圖無任何數(shù)據(jù)，僅有平面框架結(jié)構(gòu)由發(fā)展商提供，主要用于兩方面：一方面提供企劃部用于制作套內(nèi)家具配置圖，另一方面直接作為合同附件放入購房合同內(nèi)。
  4. 擴(kuò)初方案：由發(fā)展商提供，銷售部根據(jù)擴(kuò)初方案直接獲取代理項(xiàng)目基本資料。
  5. 基本材料：由發(fā)展商直接提供，或由擴(kuò)初方案中取得，需發(fā)展商簽字確認(rèn)后，方可生效。
  6. 建材設(shè)備：由發(fā)展商直接提供，或由擴(kuò)初方案中取得，由發(fā)展商直接提供，或由擴(kuò)初方案中取得，并作為合同附件放入購房合同內(nèi)。
  7. 物業(yè)管理公約：由發(fā)展商指定物業(yè)公司提供，需發(fā)展商簽字確認(rèn)后，方可生效。并作為合同附件放入購房合同內(nèi)。
  8. 預(yù)售證：由發(fā)展商提供，并作為銷售資料放入銷售員的銷售夾中。
  9. 發(fā)展商證明資料：由發(fā)展商提供，并作為銷售資料放入銷售員的銷售夾中。
  二． 企劃設(shè)計(jì)部分：
  1. 售樓處平面布置方案：由企劃部提供，并由發(fā)展商簽字確認(rèn)后，組織人員施工，由企劃部與銷售部共同對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督。
  2. 案名與LOGO：通過分析發(fā)展商提供的產(chǎn)品資料，由企劃部與銷售部共同參與案前頭腦風(fēng)暴會(huì)議，挖掘產(chǎn)品優(yōu)缺點(diǎn)，提煉廣告總精神，由此產(chǎn)生個(gè)案推廣名和LOGO，并由企劃部負(fù)責(zé)平面創(chuàng)意。
  3. 名片和胸卡：由銷售部提供專案組人員名單，企劃部負(fù)責(zé)制作，名片制作需待電話號(hào)碼確認(rèn)后方可實(shí)施，名片一般為每人兩盒，并備有兩盒空白名片。
  4. 橫幅、引導(dǎo)旗、塊幅：由企劃部負(fù)責(zé)創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作，企劃部與銷售部共同制定發(fā)布周期與發(fā)布地點(diǎn)，并由企劃部負(fù)責(zé)實(shí)施。（制作需以確認(rèn)電話號(hào)碼為前提條件。）
  5. 套內(nèi)家具配置圖：由銷售部提供銷售的實(shí)際需要，提供合理的家具配置方案，企劃部負(fù)責(zé)創(chuàng)意制作，并提供一套完整的戶型家具配置彩圖給銷售部，放入銷售員的銷售夾中作為銷售資料使用。
  6. 單片、海報(bào)、樓書：根據(jù)代理項(xiàng)目情況不同，有選擇地制作，并由企劃部與銷售部共同商定制作形式與內(nèi)容。（制作以效果圖完成和電話號(hào)碼確認(rèn)為前提）
  7. NP稿：由企劃部根據(jù)廣告總精神和主推賣點(diǎn)，制作報(bào)紙系列稿，由企劃部與銷售部共同探討，確定媒體投放頻率與投放時(shí)間。
  8. 現(xiàn)場看板：企劃部負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)制作，由企劃部與銷售部共同商定看板數(shù)量與內(nèi)容。
  9. 精神堡壘：作為樓盤的精神象征，安放于售樓處屋頂或門前，由企劃部負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)并制作。
  10. 燈箱：主要內(nèi)容為小區(qū)整體效果圖或單體局部效果圖，由企劃部負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)并制作。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:46:55
• 137****5786

  開盤前需要做哪些準(zhǔn)備工作？
  選房不是一件簡單的事，**好在前往開盤現(xiàn)場前做好準(zhǔn)備工作。
  1、清楚地了解自己的購房能力
  購房者需要確定能夠籌集到多少**款、自身能夠承擔(dān)的每月**高還款額。通常情況下，每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50％，如果超過，將來家庭的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)比較大。
  2、對(duì)項(xiàng)目有足夠的認(rèn)識(shí)
  認(rèn)識(shí)一：掌握開盤時(shí)間
  購房者知曉開盤時(shí)間有兩個(gè)辦法，一是咨詢售樓處，給銷售人員留下聯(lián)系方式；二是登錄房產(chǎn)網(wǎng)站，新房開盤一般都會(huì)在網(wǎng)站上提前公布。
  認(rèn)識(shí)二：了解樓盤信息
  在開盤前，樓盤信息一般都會(huì)在房產(chǎn)網(wǎng)站上展示，購房者需要到網(wǎng)站上或到實(shí)地去了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區(qū)規(guī)模、戶型、交房時(shí)間等情況。
  不僅如此，還要了解房子的單價(jià)區(qū)間，總價(jià)區(qū)間，以及**款和月供的區(qū)間，做到心里有數(shù)。如果有能力購房者**好了解一下不同樓層、朝向價(jià)差是多少，這有助于挑到合適的房子。另外，盡可能去了解樓盤附近有沒有垃圾場、變電站等嫌惡設(shè)施，這些也是影響選房的重要因素。
  認(rèn)識(shí)三：了解需求，做出多個(gè)選房方案
  購房者在開盤前明確自己想買一套什么樣的房子是非常重要的，由于開盤當(dāng)天選房的購房者非常多，房源有限，而且選房時(shí)間很短，所以不能只認(rèn)準(zhǔn)一套房源。
  因此開盤前購房者需要對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個(gè)方案，如果選房時(shí)**心儀的房源被搶走，還有其他方案可以應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:46:41

相關(guān)問題

• 問 ??家裝監(jiān)理工作主要有哪些？
  答

  建設(shè)工程監(jiān)理的主要包括四個(gè)階段的工作內(nèi)容:施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段和工程質(zhì)量保修階段。一般的監(jiān)理合同以前三個(gè)階段的工作內(nèi)容為主,很少要求質(zhì)量保修階段進(jìn)行監(jiān)理的。具體工作內(nèi)容如下: 一、施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作內(nèi)容 1)施工前認(rèn)真審閱工程設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明,就工程設(shè)計(jì)圖紙中的問題與建設(shè)單位及設(shè)計(jì)院工程師溝通,充分理解建設(shè)單位意圖和設(shè)計(jì)思想,提出合理化建議,對(duì)工程功能及系統(tǒng)組成做到全面、深入的了解和掌握。 2)根據(jù)委托監(jiān)理合同的約定積極參加工程施工招標(biāo)工作,協(xié)助建設(shè)方選擇有能力、有經(jīng)驗(yàn)的承包商。 3)認(rèn)真做好施工隊(duì)伍(特別是總承包商)的資質(zhì)審查工作,包括人員、技術(shù)、施工設(shè)備,確保施工隊(duì)伍素質(zhì)與工程要求基本相適應(yīng)。 4)認(rèn)真審核施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)、質(zhì)量保證措施和安全技術(shù)措施,施工現(xiàn)場的布置、勞動(dòng)人安排,工具材料準(zhǔn)備、預(yù)制中、半成品的生產(chǎn)等,確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和規(guī)范與工程建設(shè)總進(jìn)度。 5)協(xié)助建設(shè)方程組織設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審工作,作好圖紙?jiān)O(shè)計(jì)交底,使總承包商及全體施工管理人員了解工程設(shè)計(jì)意圖和要求。 6)督促總承包單位認(rèn)真做好作業(yè)前的技術(shù)交底,使每個(gè)施工人員清楚各自工作的具體要求。 7)確認(rèn)施工圖紙的有效性。對(duì)設(shè)計(jì)變更、工藝變動(dòng)、材料變更、設(shè)備選型等都要求辦理相關(guān)手續(xù)。 8)對(duì)各專項(xiàng)系統(tǒng)的主要設(shè)備、器材,監(jiān)理工程師要親自監(jiān)督校驗(yàn)調(diào)整,掌握系統(tǒng)設(shè)備的詳細(xì)資料、消除隱患。 二、施工階段的監(jiān)理工作內(nèi)容 1)對(duì)專項(xiàng)系統(tǒng)及各分系統(tǒng)的重要部位,監(jiān)理工程師要加強(qiáng)雙控制檢查。巡視和旁站相結(jié)合,確保工程質(zhì)量。 2)監(jiān)理工程師在巡視和檢查中發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題,可視質(zhì)量問題的大小和輕重,以“監(jiān)理工作聯(lián)系單”和“監(jiān)理通知單”的形式通知施工方、業(yè)主,并監(jiān)督解決。 3)各系統(tǒng)的調(diào)試、試運(yùn)轉(zhuǎn)工作,要在監(jiān)理工程師監(jiān)督下進(jìn)行,并按規(guī)范要求填寫試驗(yàn)報(bào)告。 4)對(duì)承包單位報(bào)來的各項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)單,隱蔽單,監(jiān)理工程師都要以施工圖紙和規(guī)范及施工工藝設(shè)計(jì)要求認(rèn)真審查,工程質(zhì)量不符合要求未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字,不得進(jìn)行下道工序施工。 5)整個(gè)施工過程,監(jiān)理工程師對(duì)承包單位的質(zhì)量保證體系,三檢制度(自檢、互檢、交接班檢),三按制度(按圖紙、按工藝,按標(biāo)準(zhǔn)施工)進(jìn)行監(jiān)督。 三、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理工作內(nèi)容 1)對(duì)已完工程進(jìn)行工程質(zhì)量評(píng)估,并及時(shí)提供分部、單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告及監(jiān)理工作總結(jié)。 2)總監(jiān)組織監(jiān)理工程師根據(jù)規(guī)范和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文對(duì)承包單位報(bào)送的完工工程的實(shí)物質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收、竣工資料進(jìn)行審查,并對(duì)存在的問題整改的結(jié)果進(jìn)行復(fù)驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上,向建設(shè)方提出竣工驗(yàn)收的建議。協(xié)助建設(shè)方組織竣工驗(yàn)收。 四、工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作內(nèi)容 工程質(zhì)量保修期內(nèi)監(jiān)理組根據(jù)監(jiān)理合同約定,當(dāng)建設(shè)方在使用中對(duì)工程質(zhì)量提出異議或本監(jiān)理公司在回訪中發(fā)現(xiàn)影響使用的質(zhì)量缺陷時(shí),將派專人進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)。其結(jié)果在保修范圍內(nèi),則通知施工方進(jìn)行保修。

  全部6個(gè)回答>
• 問 樓盤開盤前準(zhǔn)備工作有哪些?。?/a>
  答

  1、所有供水系統(tǒng)ok2、供電系統(tǒng)正常。3、空調(diào)系統(tǒng)正常。（如有）4、小區(qū)綠化驗(yàn)收正常。5、垃圾清運(yùn)設(shè)施正常。6、小區(qū)消防系統(tǒng)經(jīng)過驗(yàn)收，并且正常。7、小區(qū)保安到位。8、土建設(shè)施、上下水等系統(tǒng)正常。 主要系統(tǒng)的竣工圖ok、系統(tǒng)使用正常。其他細(xì)節(jié)還有很多，如辦公人員、工程人員電梯、消防設(shè)施的維保簽訂合同等等。辦理好與建設(shè)方的移交工作等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 交房準(zhǔn)備工作有哪些？ 樓盤交房前需要哪些準(zhǔn)備工作
  答

  您好！交房流程主要為：一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；三、關(guān)注面積問題，索要《面積實(shí)測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單；五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

  全部3個(gè)回答>
• 問 19年交房樓盤主要有哪些必須因素？請問有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  開發(fā)商交房的約定條件 1、依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。 2、購房合同約定的其它條件。 約定的條件是指合同中關(guān)于房屋的其他特別約定，如小區(qū)的景觀、綠化、會(huì)所等公共配套設(shè)施，車位、陽臺(tái)等房屋的附屬設(shè)施。合同中這些設(shè)施的約定也是開發(fā)商應(yīng)盡的合同義務(wù)，如未滿足這些條件，買受人能否以不具備合同約定為由拒收房屋并向開發(fā)商主張逾期交房的違約責(zé)任，值得探討。實(shí)踐中，對(duì)開發(fā)商未按約定提供房屋的相關(guān)設(shè)施等情形的，不能一概而論均認(rèn)定開發(fā)商不具備約定交房條件而承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，例如，開發(fā)商未按約安裝防盜門、在高層房屋中未按約安裝安全玻璃等情形，就只能由開發(fā)商承擔(dān)瑕疵履行的違約責(zé)任，而非買受人有權(quán)拒收房屋并向開發(fā)商主張逾期交房的違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)開盤準(zhǔn)備工作怎么做
  答

  首先應(yīng)當(dāng)做好開盤預(yù)案和策劃。其次，要把相關(guān)的“五證”復(fù)印件準(zhǔn)備好。

  全部3個(gè)回答>