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你好，關(guān)于維修基金問題，建設(shè)部和財政部曾共同下發(fā)于1999年1月1日實(shí)行的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（以下簡稱該辦法），該辦法明確規(guī)定：凡是商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立維修基金，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。所以，首先可以明確你有義務(wù)交維修基金，但不一定按購房款的3%交，因為該辦法規(guī)定：繳交比例為購房款的2-3%。同時，開發(fā)公司的做法也有欠妥之處，因為該辦法規(guī)定：商品房銷售時，售房單位與購房者應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。這種約定當(dāng)然包括繳交比例的約定。做為業(yè)主我們不知道這個規(guī)定是很正常的，而開發(fā)公司作為房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，好象沒有理由不知道這個規(guī)定。開發(fā)公司比較妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ窃诤灦ㄙ彿亢贤瑫r，與購房者對維修基金繳交及比例作出約定，這樣就避免使業(yè)主產(chǎn)生這樣的想法：“這是不是亂收費(fèi)?！遍_發(fā)公司明明不是亂收費(fèi)，只要講到明處，就可以避免產(chǎn)生不必要的誤會。我們還需明確物業(yè)公司只是代收代管維修基金，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主。維修基金必須專戶存儲，專用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，嚴(yán)禁挪作他用。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，由業(yè)主委員會審定后實(shí)施，業(yè)主委員會對維修基金的使用管理有檢查和監(jiān)督權(quán)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金隨房屋所有權(quán)同時過戶。如果房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失，維修基金應(yīng)按業(yè)主的繳交比例退還給業(yè)主。望采納，謝謝。
全部3個回答>房屋建筑的維修與養(yǎng)護(hù)的方法是什么啊？
146****1885 | 2018-11-26 15:24:28
已有4個回答
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135****6785
各類建筑土建及基本裝飾的維修。
查看全文↓ 2018-11-26 15:25:24
3.0 職責(zé)
3.1 由工程部派員根據(jù)現(xiàn)場情況確定具體維修方案，管理處相關(guān)人員實(shí)施。
3.2 維修過程由管理處技術(shù)主管監(jiān)督，維修完畢由工程部派員驗收。
3.3 工程部經(jīng)理對重要的維修項目進(jìn)行指導(dǎo)，并對一般的維修項目給予抽查。
4.0 維修原則
堅持經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用的原則，在保證使用功能和正常運(yùn)作的前提下，注意節(jié)約維修材料。
5.0 維修依據(jù)
5.1 符合工程部擬定的維修方案或設(shè)計圖紙的要求。
5.2 符合《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評審標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)條款規(guī)定。
6.0 各項維修項目的標(biāo)準(zhǔn)
6.1 地基基礎(chǔ)
6.1.1 如墻體勒腳破損或嚴(yán)重腐蝕剝落。
6.1.1.1 破損松散部位鑿除至結(jié)實(shí)層或?qū)τ陲L(fēng)化、起殼、腐蝕、松酥的部分清除。
6.1.1.2 用1:3水泥砂漿修復(fù)勒腳破損部位，并在勒腳上做成斜坡以利泄水。
6.1.1.3 恢復(fù)勒腳飾面
6.1.2 如基礎(chǔ)墻體出現(xiàn)裂縫或產(chǎn)生不均勻沉降。
6.1.2.1 如不嚴(yán)重，應(yīng)做好巡查記錄并匯報工程部技術(shù)主管。
6.1.2.2 如有擴(kuò)展趨勢，應(yīng)立即通知工程部，請開發(fā)單位派專業(yè)工程師一同檢查鑒定。
6.1.2.3 如情況嚴(yán)重，除通知工程部、開發(fā)單位專業(yè)人員外，還應(yīng)采取緊急疏散措施。
6.2 梁、柱、板主體
6.2.1 露筋
6.2.1.1 將露筋部位的松散層鑿除，并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨掉。
6.2.1.2 用鋼絲刷清潔干凈。
6.2.1.3 充分噴水濕潤后均勻地刷素水泥漿層。
6.2.1.4 用高標(biāo)號水泥砂漿修復(fù)，如有需要還應(yīng)按要求修復(fù)飾面。
6.2.2 有裂縫
參考《室內(nèi)維修規(guī)程》中“樓板裂縫”維修程序進(jìn)行。
6.2.3 有孔、洞
6.2.3.1 將孔、洞周邊已松散的砼鑿除，并用砂紙將露筋上的鐵銹磨掉。
6.2.3.2 用鋼絲刷等有效工具徹底清除孔洞。
6.2.3.3 充分噴水濕潤孔、洞內(nèi)壁。
6.2.3.4 如系小孔、洞則先涂刷一道素水泥漿，然后用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填、壓平、抹光，如果孔、洞較大，則在涂完一道素水泥后用比原先（梁或柱或板）的砼標(biāo)號高一等級的細(xì)砼填飽滿并養(yǎng)護(hù)好。
6.2.3.5 按原標(biāo)準(zhǔn)做好飾面。
6.2.4 破壞情況較嚴(yán)重的（如變形、裂縫程度已超過規(guī)定范圍）應(yīng)立即通知工程部及開發(fā)單位，請專業(yè)技術(shù)人員到場檢查鑒定后，作出修繕或加固方案，再進(jìn)行修復(fù)。
6.3 墻體
墻體結(jié)構(gòu)的維修適用于砌體受腐蝕后，表面保護(hù)性抹灰層損壞和砌體材料表面破壞、腐蝕以及尚未威脅安全的沉降裂縫和溫度裂縫的處理等，墻體的維護(hù)修理應(yīng)在結(jié)構(gòu)不均勻沉降已經(jīng)穩(wěn)定，裂縫不再發(fā)展時進(jìn)行（如地基基礎(chǔ)沉降還在發(fā)展時，一般應(yīng)先做地基，基礎(chǔ)加固后，做墻體裂縫的維護(hù)）
6.3.1 裂墻
6.3.1.1 先將裂縫周邊的飾面鑿除，并將砌體已松散層鑿至結(jié)實(shí)層，鑿柜成外八字形。
6.3.1.2 用鋼絲刷掃清槽內(nèi)雜物，然后充分噴水濕潤。
6.3.1.3 均勻地涂刷一道素水泥漿。
6.3.1.4 再用比砌筑砂漿高一個強(qiáng)度等級的1:3水泥砂漿填縫，抹平。
6.3.1.5 用同規(guī)格、尺寸的墻體飾面材料修復(fù)飾面。
6.3.2 砌體嚴(yán)重酥堿及因掏洞等造成砌體局部結(jié)構(gòu)破損。
6.3.2.1 先將酥堿或破損部位的磚塊輕輕挖掉，并清掃干凈浮動灰、土。
6.3.2.2 充分噴水濕潤破損面。
6.3.2.3 用比原砌體高一個強(qiáng)度等級的水泥砂漿及磚補(bǔ)砌（注意所用磚快應(yīng)先充分濕潤）。
6.3.3 墻體室外飾面破損
6.3.3.1 將破損面及其周邊松散層一并鑿除。
6.3.3.2 用鋼絲刷清掃干凈浮動灰土。
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155****4362
規(guī)模較大的房屋維修如果進(jìn)行招標(biāo)，就會要求必須有房屋建筑總承包專業(yè)資質(zhì)或裝飾工程專業(yè)資質(zhì)。
查看全文↓ 2018-11-26 15:25:08
但如果規(guī)模較小、沒有進(jìn)行招標(biāo)，對于資質(zhì)的要求就沒有限制了，可以讓物業(yè)管理公司派專業(yè)技術(shù)工人來進(jìn)行維修。 -
142****3787
2005年1月建設(shè)部、財政部發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》規(guī)定，建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。
查看全文↓ 2018-11-26 15:24:48
（一）缺陷責(zé)任期的確定
所謂缺陷，是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。缺陷責(zé)任期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。
（二）預(yù)留保證金的比例
全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。社會投資項目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可參照執(zhí)行。
（三）質(zhì)量保證金的返還
缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。
發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請。 -
131****5503
（1）第十四條 房管部門應(yīng)按照公房修繕范圍對所經(jīng)營管理的房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保持房屋建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備的正常使用，保證住用安全。
查看全文↓ 2018-11-26 15:24:43
房屋因進(jìn)行修繕施工，需要住戶暫時騰遷時，房管部門應(yīng)提前10天通知承租人，并協(xié)助妥善安置，承租人應(yīng)按時搬遷。修繕竣工后由承租人繼續(xù)使用。修繕騰遷期間房租免交。
?。?）第十五條 房屋因維修不善發(fā)生倒塌等事故，使承租人遭受損失，出租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。經(jīng)房管部門鑒定，承租人租用的房屋已有危險，需要暫時騰遷的，應(yīng)及時通知承租人，并協(xié)助妥善安置，承租人應(yīng)在限期內(nèi)遷出，解除危險后再住用。承租人因未按限期遷出，造成損失的，出租人不負(fù)賠償責(zé)任。
?。?）第十六條 承租人對住用的房屋建筑和裝修設(shè)備應(yīng)負(fù)責(zé)保管，愛護(hù)使用。發(fā)現(xiàn)房屋有危險征兆，應(yīng)及時報告出租人檢查處理。如因保管不善，使用不當(dāng)或其他責(zé)任事故造成房屋建筑和裝修設(shè)備損失的，由承租人賠償。
對破壞、盜竊、變賣公房建筑裝修設(shè)備的，除責(zé)令修復(fù)或照價賠償外，并予以罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，交司法機(jī)關(guān)依法處理。
4、但是，你的訴訟，還是敗訴的可能性大，理由是：不維修和不交房租是兩個法律問題，不能相互折抵。
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①建筑密度計算公式：建筑密度=建筑基底總面積÷建筑用地總面積②容積率計算公式：容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)即為容積率，計算公式表示如下：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。
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房屋建筑維修工程包括：工業(yè)、民用與公共建筑（建筑物、構(gòu)筑物）工程。工程內(nèi)容包括地基與基礎(chǔ)工程土石方工程、結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)、外部的裝修裝飾工程上下水、供暖、電器、衛(wèi)生潔具、通風(fēng)、照明、消防、防雷等安裝工程。一、按用途分類房屋用途應(yīng)按設(shè)計所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應(yīng)將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業(yè)營業(yè)用房，其余面積計入住宅。如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積。1·住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。2.成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。住宅按套統(tǒng)計。
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房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別。建筑結(jié)構(gòu)有六種類別:①、鋼結(jié)構(gòu) ②、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ③、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ④、混合結(jié)構(gòu) ⑤、磚木結(jié)構(gòu) ⑥、其它結(jié)構(gòu)（1） 鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。如鋼鐵廠房、大型體育場等。（2） 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼制構(gòu)架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造。（3） 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造，包括簿殼結(jié)構(gòu)，大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模升板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土建造的。（4） 混合結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造。如一幢房屋的梁是鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，柱是鋼筋混凝土建造的。用預(yù)制鋼筋混凝土小梁薄板摟混合二等，其他的為混合一等。（5） 磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的，如一幢房屋是木屋架、磚墻、木柱建造。房屋兩側(cè)（指一排或一幢下同）山墻和前沿橫墻厚度為一磚以上的磚木一等；房屋兩側(cè)山墻為一磚以上，前沿橫墻厚度為半磚、板壁、假墻或其他單墻，廂房山墻厚度為一磚，廂房前沿墻和正房前沿墻不足一磚的為磚木二等；房屋兩側(cè)山墻以木架承重，用半磚墻或其他假墻填充，或者以磚墻、木屋架、瓦屋面、竹桁條組成的為磚木三等。（6） 其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋建筑結(jié)構(gòu)均歸入此類。
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對于空間的利用來說，日本的房屋設(shè)計是比較科學(xué)的。不過日本房屋大部分都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)。與中國大多數(shù)是鋼筋水泥還是有很大區(qū)別的。就樓房來說與中國沒有太大區(qū)別，不過日本樓房的兩側(cè)為承重墻，門窗兩側(cè)則是石膏板和斷熱材料構(gòu)成。
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