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各類建筑土建及基本裝飾的維修。3.0 職責(zé)3.1 由工程部派員根據(jù)現(xiàn)場情況確定具體維修方案，管理處相關(guān)人員實(shí)施。3.2 維修過程由管理處技術(shù)主管監(jiān)督，維修完畢由工程部派員驗(yàn)收。3.3 工程部經(jīng)理對重要的維修項(xiàng)目進(jìn)行指導(dǎo)，并對一般的維修項(xiàng)目給予抽查。4.0 維修原則堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用的原則，在保證使用功能和正常運(yùn)作的前提下，注意節(jié)約維修材料。5.0 維修依據(jù)5.1 符合工程部擬定的維修方案或設(shè)計(jì)圖紙的要求。5.2 符合《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評審標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)條款規(guī)定。6.0 各項(xiàng)維修項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)6.1 地基基礎(chǔ)6.1.1 如墻體勒腳破損或嚴(yán)重腐蝕剝落。6.1.1.1 破損松散部位鑿除至結(jié)實(shí)層或?qū)τ陲L(fēng)化、起殼、腐蝕、松酥的部分清除。6.1.1.2 用1:3水泥砂漿修復(fù)勒腳破損部位，并在勒腳上做成斜坡以利泄水。6.1.1.3 恢復(fù)勒腳飾面6.1.2 如基礎(chǔ)墻體出現(xiàn)裂縫或產(chǎn)生不均勻沉降。6.1.2.1 如不嚴(yán)重，應(yīng)做好巡查記錄并匯報(bào)工程部技術(shù)主管。6.1.2.2 如有擴(kuò)展趨勢，應(yīng)立即通知工程部，請開發(fā)單位派專業(yè)工程師一同檢查鑒定。6.1.2.3 如情況嚴(yán)重，除通知工程部、開發(fā)單位專業(yè)人員外，還應(yīng)采取緊急疏散措施。6.2 梁、柱、板主體6.2.1 露筋6.2.1.1 將露筋部位的松散層鑿除，并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨掉。6.2.1.2 用鋼絲刷清潔干凈。6.2.1.3 充分噴水濕潤后均勻地刷素水泥漿層。6.2.1.4 用高標(biāo)號水泥砂漿修復(fù)，如有需要還應(yīng)按要求修復(fù)飾面。6.2.2 有裂縫參考《室內(nèi)維修規(guī)程》中“樓板裂縫”維修程序進(jìn)行。6.2.3 有孔、洞6.2.3.1 將孔、洞周邊已松散的砼鑿除，并用砂紙將露筋上的鐵銹磨掉。6.2.3.2 用鋼絲刷等有效工具徹底清除孔洞。6.2.3.3 充分噴水濕潤孔、洞內(nèi)壁。6.2.3.4 如系小孔、洞則先涂刷一道素水泥漿，然后用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填、壓平、抹光，如果孔、洞較大，則在涂完一道素水泥后用比原先（梁或柱或板）的砼標(biāo)號高一等級的細(xì)砼填飽滿并養(yǎng)護(hù)好。6.2.3.5 按原標(biāo)準(zhǔn)做好飾面。6.2.4 破壞情況較嚴(yán)重的（如變形、裂縫程度已超過規(guī)定范圍）應(yīng)立即通知工程部及開發(fā)單位，請專業(yè)技術(shù)人員到場檢查鑒定后，作出修繕或加固方案，再進(jìn)行修復(fù)。6.3 墻體墻體結(jié)構(gòu)的維修適用于砌體受腐蝕后，表面保護(hù)性抹灰層損壞和砌體材料表面破壞、腐蝕以及尚未威脅安全的沉降裂縫和溫度裂縫的處理等，墻體的維護(hù)修理應(yīng)在結(jié)構(gòu)不均勻沉降已經(jīng)穩(wěn)定，裂縫不再發(fā)展時(shí)進(jìn)行（如地基基礎(chǔ)沉降還在發(fā)展時(shí)，一般應(yīng)先做地基，基礎(chǔ)加固后，做墻體裂縫的維護(hù)）6.3.1 裂墻6.3.1.1 先將裂縫周邊的飾面鑿除，并將砌體已松散層鑿至結(jié)實(shí)層，鑿柜成外八字形。6.3.1.2 用鋼絲刷掃清槽內(nèi)雜物，然后充分噴水濕潤。6.3.1.3 均勻地涂刷一道素水泥漿。6.3.1.4 再用比砌筑砂漿高一個(gè)強(qiáng)度等級的1:3水泥砂漿填縫，抹平。6.3.1.5 用同規(guī)格、尺寸的墻體飾面材料修復(fù)飾面。6.3.2 砌體嚴(yán)重酥堿及因掏洞等造成砌體局部結(jié)構(gòu)破損。6.3.2.1 先將酥堿或破損部位的磚塊輕輕挖掉，并清掃干凈浮動灰、土。6.3.2.2 充分噴水濕潤破損面。6.3.2.3 用比原砌體高一個(gè)強(qiáng)度等級的水泥砂漿及磚補(bǔ)砌（注意所用磚快應(yīng)先充分濕潤）。6.3.3 墻體室外飾面破損6.3.3.1 將破損面及其周邊松散層一并鑿除。6.3.3.2 用鋼絲刷清掃干凈浮動灰土。
怎么可以達(dá)到物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護(hù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)？??房屋維修養(yǎng)護(hù)方法是什么?。?/h1>
156****5683 | 2018-10-25 19:20:45
已有3個(gè)回答
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146****6993
你好，關(guān)于維修基金問題，建設(shè)部和財(cái)政部曾共同下發(fā)于1999年1月1日實(shí)行的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（以下簡稱該辦法），該辦法明確規(guī)定：凡是商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立維修基金，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
查看全文↓ 2018-10-25 19:21:39
所以，首先可以明確你有義務(wù)交維修基金，但不一定按購房款的3%交，因?yàn)樵撧k法規(guī)定：繳交比例為購房款的2-3%。同時(shí)，開發(fā)公司的做法也有欠妥之處，因?yàn)樵撧k法規(guī)定：商品房銷售時(shí)，售房單位與購房者應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。這種約定當(dāng)然包括繳交比例的約定。做為業(yè)主我們不知道這個(gè)規(guī)定是很正常的，而開發(fā)公司作為房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，好象沒有理由不知道這個(gè)規(guī)定。開發(fā)公司比較妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ窃诤灦ㄙ彿亢贤瑫r(shí)，與購房者對維修基金繳交及比例作出約定，這樣就避免使業(yè)主產(chǎn)生這樣的想法：“這是不是亂收費(fèi)?！遍_發(fā)公司明明不是亂收費(fèi)，只要講到明處，就可以避免產(chǎn)生不必要的誤會。
我們還需明確物業(yè)公司只是代收代管維修基金，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主。維修基金必須專戶存儲，專用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，嚴(yán)禁挪作他用。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，由業(yè)主委員會審定后實(shí)施，業(yè)主委員會對維修基金的使用管理有檢查和監(jiān)督權(quán)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。如果房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失，維修基金應(yīng)按業(yè)主的繳交比例退還給業(yè)主。
望采納，謝謝。
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145****0663
第一條 為加強(qiáng)城市房屋修繕的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能，制定本規(guī)定。
查看全文↓ 2018-10-25 19:21:22
第二條 本規(guī)定適用于城市(指國家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn))房屋的修繕管理。公有住宅向個(gè)人出售后的維修養(yǎng)護(hù)管理辦法另行制定。
第三條 本規(guī)定所稱房屋修繕，是指對已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)。本規(guī)定所稱房屋所有人，是指持有房屋產(chǎn)權(quán)證的直管公房管理單位、自管房單位和私房所有人。
第四條 城市房屋的所有人、使用人和房屋修繕企事業(yè)單位，均應(yīng)遵守本規(guī)定。
第五條 城市房屋的修繕，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地區(qū)和季節(jié)的特點(diǎn)，與抗震加固、白蟻防治、抗洪、防風(fēng)、防霉等相結(jié)合。對于文物保護(hù)建筑，占建筑和優(yōu)秀近代建筑等有保護(hù)價(jià)值房屋的修繕，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
對于工業(yè)建筑、公共建筑的修繕，還應(yīng)當(dāng)參照其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二章 房屋修繕管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)
第六條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國城市房屋修繕管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域城市房屋修繕管理工作。
第七條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對于城市房屋修繕的管理，應(yīng)當(dāng)履行下列主要職責(zé):
(一)貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)城市房屋修繕的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和方針、政策，組織編制城市房屋修繕的長期規(guī)劃和短期計(jì)劃，并督促實(shí)施;
(二)按照管理權(quán)限對房屋修繕企事業(yè)單位進(jìn)行資質(zhì)管理;
(三)組織或參與房屋修繕定額的編制、修訂，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況;
(四)指導(dǎo)并督促房屋所有人落實(shí)房屋修繕資金;
(五)負(fù)責(zé)房屋修繕工程的安全、質(zhì)量監(jiān)督管理;
(六)組織房屋修繕業(yè)務(wù)、技術(shù)的培訓(xùn)和房屋修繕新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用;
(七)依法調(diào)解和處理有關(guān)房屋修繕的爭議和糾紛。
第八條 自管房單位的房屋修繕管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)，由其主管部門制定。其房屋修繕管理工作，應(yīng)當(dāng)接受當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。
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144****7633
房屋維修基金是業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的維修、養(yǎng)護(hù)和改造而繳納的資金。對于房屋維修基金的使用范圍、程序等等，《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》都有相關(guān)規(guī)定。那么屋維修基金具體使用程序是怎樣的？維修基金的使用程序：
查看全文↓ 2018-10-25 19:21:09
(1)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：A物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；B住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；C物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；D物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請列支；E建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；F專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
(2)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后的使用程序辦理：A物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；B業(yè)主大會依法通過使用方案；C物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；D物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；E業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)建設(shè)主管部門備案；建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；F業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；G專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
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答答
房層的外墻,水電等小問題,還有小區(qū)的管理,和衛(wèi)生。物業(yè)費(fèi)是大頭,還有就是上門時(shí)會收取一定的費(fèi)用。
全部6個(gè)回答>答棕竹為棕?cái)R科常綠灌木，莖纖細(xì)如手指，有葉節(jié)，不分枝，葉掌狀深裂，青綠如竹，又頗具熱帶的韻味，是栽培很廣的一種觀葉植物。同屬的細(xì)葉棕竹，高不及1米，掌狀裂葉更纖細(xì)，寬約0．6-1．6厘米，形態(tài)優(yōu)美，近來多被引種，尤其適合家庭栽培。 棕竹原產(chǎn)我國廣東、廣西、云貴等地，日本也有，常繁生山坡、溝旁蔭蔽濕潤的灌木叢中，性喜溫暖濕潤、半陰通風(fēng)的環(huán)境，畏烈日，喜歡生長在富含腐殖質(zhì)的硫松濕潤的砂壤土中。若土壤干旱瘠薄，則生長欠佳。 棕竹生性強(qiáng)健，管理粗放，5-9月要遮蔭，宜
答1、澆水過勤，或每年6月雨水較多，盆土經(jīng)常過濕，加上排水不良和盆內(nèi)積水，引起土中缺氧，造成爛根，使針葉變黃?！ ?、在炎熱的夏天，水分蒸發(fā)快而又澆水不足，會造成針葉枯焦。如烈日曝曬，盆土過干，五針?biāo)梢矔霈F(xiàn)頂梢針葉尖端發(fā)焦，如果繼續(xù)缺水;植株**后會枯死?！ ?、五針?biāo)删梅攀覂?nèi)，光照、空氣不足，違反了五針?biāo)梢嗽谑彝饨邮芄庹盏牧?xí)性，或者突然移到室外遇到曝曬，也會同樣出現(xiàn)上述情況。為避免五針?biāo)扇~發(fā)生枯黃現(xiàn)象，應(yīng)針對上述原因，采取相應(yīng)的預(yù)防和挽救措施。
答首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因?yàn)樗滋幜?首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。房子漏水先找滲漏原因： 1、人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過程中施工改動破壞 2、建筑物自身質(zhì)量，如開裂、蜂窩等。 3、預(yù)埋給排水管滲漏。 4、排水管管邊密封不到位，管與結(jié)構(gòu)脫層。具體施工補(bǔ)漏 ： 步驟一、勾縫 即把瓷磚與瓷磚之間的縫隙或瓷磚與墻之間縫隙的松動部分去除，使用工具為美工刀片或?qū)I(yè)刮刀。 注意事項(xiàng)： 1、凡是以前涂過硅膠的地方一律要把硅膠去除。 2、拐角或管道接口的地方，一定要重點(diǎn)檢查，看是否有松動或變軟的部分，盡量去除松動或變軟的部分，對于特別堅(jiān)硬的部分可以保留。 步驟二、填縫 把去除的縫隙部位用填縫劑填滿。 填縫劑的制作： 用白水泥或普通水泥加水調(diào)成糊狀即可（調(diào)成糊狀，流動性不能太大，因此水不能太多）。如果條件允許的話，調(diào)成糊狀后加一點(diǎn)防漏劑效果更佳。 注意事項(xiàng)： 1、對于長期有積水或不干燥的地方，完成第一步勾縫后，對準(zhǔn)縫隙等潮濕部位用干燥燈烘烤一段時(shí)間，直到干燥為止。 2、在烘烤干燥后，如果能對準(zhǔn)縫隙等部位加少量防漏劑再把縫填上，即可達(dá)到**佳效果。 3、填完縫后，用一塊干布擦去瓷磚上多余的填縫劑。 步驟三、涂刷防漏劑二次 注意事項(xiàng)： 1、完成第二步填縫工作后，填縫劑不會馬上干燥，至少8小時(shí)后才達(dá)到干燥的效果，所以建議第二天再涂刷防漏劑。為了節(jié)省時(shí)間，建議第一步勾縫及填縫在同一天完成。 2、涂刷防漏劑第一遍后五分鐘左右后再涂第二遍，涂刷所有部位，浴室的淋浴房要涂刷到1.8米高，必要時(shí)縫隙部位要多涂幾遍，讓防漏劑充分滲透并吸收。 防水實(shí)驗(yàn)在衛(wèi)生間施工完畢后，將衛(wèi)生間的所有下水道堵住，并在門口砌一道25 cm 厚的“檻”，然后在衛(wèi)生間灌入500px高的水。在24小時(shí)后，您再檢查四周墻面和地面有無明顯的滲漏現(xiàn)象。
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