怎么可以達(dá)到物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護(hù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)？

已有6個(gè)回答

• 141****6085

  房層的外墻,水電等小問(wèn)題,還有小區(qū)的管理,和衛(wèi)生。物業(yè)費(fèi)是大頭,還有就是上門時(shí)會(huì)收取一定的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-21 11:21:59
• 144****0506

  包含維修單元門，門鈴如果是家里門就不包含

  查看全文↓ 2014-04-21 10:13:28
• 137****1199

  房屋硬件設(shè)施!收費(fèi)以小區(qū)公布為主!

  查看全文↓ 2014-04-19 16:48:04
• 133****1554

  可以申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:00:06
• 136****1389

  您這個(gè)問(wèn)題要咨詢專業(yè)人士·

  查看全文↓ 2014-04-19 09:27:05
• 147****9329

  你需要繳納營(yíng)業(yè)稅,列支成代收代繳費(fèi)用項(xiàng)

  查看全文↓ 2014-04-18 21:54:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋維修養(yǎng)護(hù)方法是什么啊？
  答

  你好，關(guān)于維修基金問(wèn)題，建設(shè)部和財(cái)政部曾共同下發(fā)于1999年1月1日實(shí)行的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱該辦法），該辦法明確規(guī)定：凡是商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立維修基金，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。所以，首先可以明確你有義務(wù)交維修基金，但不一定按購(gòu)房款的3%交，因?yàn)樵撧k法規(guī)定：繳交比例為購(gòu)房款的2-3%。同時(shí)，開(kāi)發(fā)公司的做法也有欠妥之處，因?yàn)樵撧k法規(guī)定：商品房銷售時(shí)，售房單位與購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。這種約定當(dāng)然包括繳交比例的約定。做為業(yè)主我們不知道這個(gè)規(guī)定是很正常的，而開(kāi)發(fā)公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，好象沒(méi)有理由不知道這個(gè)規(guī)定。開(kāi)發(fā)公司比較妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ窃诤灦ㄙ?gòu)房合同時(shí)，與購(gòu)房者對(duì)維修基金繳交及比例作出約定，這樣就避免使業(yè)主產(chǎn)生這樣的想法：“這是不是亂收費(fèi)。”開(kāi)發(fā)公司明明不是亂收費(fèi)，只要講到明處，就可以避免產(chǎn)生不必要的誤會(huì)。我們還需明確物業(yè)公司只是代收代管維修基金，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主。維修基金必須專戶存儲(chǔ)，專用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，嚴(yán)禁挪作他用。業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，由業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施，業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金的使用管理有檢查和監(jiān)督權(quán)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。如果房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失，維修基金應(yīng)按業(yè)主的繳交比例退還給業(yè)主。望采納，謝謝。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是物業(yè)維修資金？哪些算共用部位和共用設(shè)施維修金？
  答

  維修資金是指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房共用部位和共用設(shè)施的維修如何組織實(shí)施？
  答

  《青島市城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理暫行辦法》（市政府令134號(hào)）第六條規(guī)定：“已實(shí)行物業(yè)管理的房屋,由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位或者組織業(yè)主實(shí)施房屋維修。未實(shí)行物業(yè)管理的房屋,由所在地街道辦事處組織業(yè)主選舉成立業(yè)主委員會(huì),負(fù)責(zé)委托維修單位或者組織業(yè)主實(shí)施房屋維修;業(yè)主委員會(huì)成立之前,暫由房屋所在地的居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)組織房屋維修的職責(zé)?！币呀⒎课莨灿貌课患霸O(shè)施維修基金的,業(yè)主可按按規(guī)定到房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)提取維修基金,支付房屋維修費(fèi)用;提取的維修基金不足以支付房屋維修費(fèi)用的,差額部分由業(yè)主支付。

• 問(wèn) 物業(yè)共用部位指哪些？
  答

  共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位。

• 問(wèn) 實(shí)行物業(yè)管理的區(qū)域，保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用列支的途徑？
  答

  (1)已按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金的，從該物業(yè)維修基金中列支；(2)公有住房出售時(shí)，已按規(guī)定繳納維修基金的，從該基金中列支；(3)未出售的公有住房，從房屋租金中列支；(4)不屬于上述范圍的私有房屋及其他物業(yè)，由業(yè)主或使用人按其擁有的房屋建筑面積比例承擔(dān)。