實(shí)行物業(yè)管理的區(qū)域，保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用列支的途徑？

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• 135****9745

  (1)已按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金的，從該物業(yè)維修基金中列支；
  (2)公有住房出售時(shí)，已按規(guī)定繳納維修基金的，從該基金中列支；
  (3)未出售的公有住房，從房屋租金中列支；
  (4)不屬于上述范圍的私有房屋及其他物業(yè)，由業(yè)主或使用人按其擁有的房屋建筑面積比例承擔(dān)。

  查看全文↓ 2012-12-21 15:31:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理用房和利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益歸誰(shuí)所有？如何使用？
  答

  物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理用房和利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收入扣除合理經(jīng)營(yíng)成本后的收益歸全體業(yè)主歸誰(shuí)所有。上述經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)當(dāng)按物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定主要用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期外的維修、養(yǎng)護(hù)。其中物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益可以按照業(yè)主大會(huì)通過(guò)的物業(yè)服務(wù)合同或其他決定用于物業(yè)管理方面的需要。

• 問(wèn) 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備有哪些？
  答

  共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱 (房)、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門(mén)、郵政信箱、娛樂(lè)設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。

• 問(wèn)

  房屋共用部位或單棟房屋共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造所需資金，從該棟房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的更新改造所需資金按每棟房屋建筑面積占住宅區(qū)面積的比例從每棟房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。對(duì)未售出的空置房屋，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按出售房屋建筑面積占該棟房屋或住宅區(qū)總面積的比例分?jǐn)倢?shí)際維修費(fèi)用。