樓房滲水維修方法是什么啊？

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• 133****1318

  首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經(jīng)進入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。
  
  房子漏水先找滲漏原因：
  1、人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過程中施工改動破壞
  2、建筑物自身質(zhì)量，如開裂、蜂窩等。
  3、預埋給排水管滲漏。
  4、排水管管邊密封不到位，管與結(jié)構(gòu)脫層。
  
  具體施工補漏 ：
  步驟一、勾縫
  即把瓷磚與瓷磚之間的縫隙或瓷磚與墻之間縫隙的松動部分去除，使用工具為美工刀片或?qū)I(yè)刮刀。
  注意事項：
  1、凡是以前涂過硅膠的地方一律要把硅膠去除。
  2、拐角或管道接口的地方，一定要重點檢查，看是否有松動或變軟的部分，盡量去除松動或變軟的部分，對于特別堅硬的部分可以保留。
  
  步驟二、填縫
  把去除的縫隙部位用填縫劑填滿。
  填縫劑的制作：
  用白水泥或普通水泥加水調(diào)成糊狀即可（調(diào)成糊狀，流動性不能太大，因此水不能太多）。如果條件允許的話，調(diào)成糊狀后加一點防漏劑效果更佳。
  注意事項：
  1、對于長期有積水或不干燥的地方，完成第一步勾縫后，對準縫隙等潮濕部位用干燥燈烘烤一段時間，直到干燥為止。
  2、在烘烤干燥后，如果能對準縫隙等部位加少量防漏劑再把縫填上，即可達到**佳效果。
  3、填完縫后，用一塊干布擦去瓷磚上多余的填縫劑。
  
  步驟三、涂刷防漏劑二次
  注意事項：
  1、完成第二步填縫工作后，填縫劑不會馬上干燥，至少8小時后才達到干燥的效果，所以建議第二天再涂刷防漏劑。為了節(jié)省時間，建議第一步勾縫及填縫在同一天完成。
  2、涂刷防漏劑第一遍后五分鐘左右后再涂第二遍，涂刷所有部位，浴室的淋浴房要涂刷到1.8米高，必要時縫隙部位要多涂幾遍，讓防漏劑充分滲透并吸收。
  防水實驗在衛(wèi)生間施工完畢后，將衛(wèi)生間的所有下水道堵住，并在門口砌一道25 cm 厚的“檻”，然后在衛(wèi)生間灌入500px高的水。在24小時后，您再檢查四周墻面和地面有無明顯的滲漏現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-12-14 11:04:49
• 134****3617

  1、樓房漏水要看是什么位置，先確定了漏水的原因才好確認用什么方法來冶理。
  2、如果是大面積的冶理可能找專業(yè)的維修人員比較好，如果只是局部的漏水處理是可以自己冶理的，漏水發(fā)霉的事情只要找到了源頭治理起來并沒有我們想像中那么難,絕大部份都是可以用非常簡單的方式加好的產(chǎn)品自己搞定的。
  3、確認自己不能處理的情況，就要盡快找修補房屋漏水的專業(yè)公司人員，進行處理，以免拖的時間過長，除了影響生活，還會對房屋生產(chǎn)損傷
  樓房漏水怎么辦？
  1、對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務(wù)免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導致自己承擔維修費用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。
  2、對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務(wù)和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了
  3、如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修;一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務(wù)處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
  4、對于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了;若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。
  漏水的確挺麻煩的，也挺鬧心的，如果處理不好，那就更糟糕了！不過沒有關(guān)系，上面關(guān)于樓房漏水怎么修補及樓房漏水怎么辦兩個問題點，小編都很詳細的告訴大家啦，讓你不再煩惱，揪心啦！下雨天也不再擔心漏水的現(xiàn)象啦，希望可以幫到你！
  

  查看全文↓ 2018-12-14 11:04:07
• 135****5853

  根據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?！币虼耍幼》课莩霈F(xiàn)了質(zhì)量問題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質(zhì)量問題中比較突出的一個，因此在大多數(shù)情況下，5年是一個分界點。
  
  　　5年內(nèi)：有問題找開發(fā)商
  　　目前滬上大多數(shù)次新房由于施工要求的提高，嚴重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報修后，會轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位會規(guī)定修繕資金標準，委托物業(yè)另找工程隊修繕，隨后找他們報銷。而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu)，開發(fā)商一般是終身保修的。
  
  　　5年后：具體問題具體解決
  　　如果房屋在交房滿5年后，出現(xiàn)了滲水等質(zhì)量問題，則要根據(jù)出現(xiàn)問題的具體部位，來找直接負責方。如果是自用部分損壞，如衛(wèi)生間馬桶漏水、水管破裂等，業(yè)主需要自己掏錢維修，物業(yè)可幫助聯(lián)系有關(guān)維修人員。如果非人為造成的問題出現(xiàn)在共用部分，如大樓東墻滲水、下水道淤積等，則物業(yè)聯(lián)系維修后，維修資金需要整棟樓的居民分攤。如果出現(xiàn)在公用部分，如小區(qū)內(nèi)道路損壞、欄桿磨損等，則由物業(yè)提取小區(qū)物業(yè)維修資金維修。
  

  查看全文↓ 2018-12-14 11:03:52

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• 問 樓房電路維修方法是什么??？
  答

  所有的接線頭都在開關(guān)或者插座下，從離開關(guān)盒**近的開關(guān)或者插座檢查器，看從那里起有問題。如果都有問題，從開關(guān)盒上查起。

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• 問 ??房屋滲水維修方法有什么？
  答

  1、補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補漏膏把縫隙填平，等干后進行下一步。（如果縫小于1MM不需要補漏膏）2、用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長。注意:12小時以內(nèi)不能淋雨。如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補漏膏來進行組合防水。3、如果以前沒有做過，是新的水泥樓頂，那**合適的做法就是先打一遍底油，再選擇一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍。底油一兩桶就夠，三五十元搞定。SBS**好能用好一點的，如果3?mm厚的**好是選聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的**好，用復合胎的也可以，讓卷材的經(jīng)銷商安排或推薦施工人員，那樣他就得質(zhì)保幾年，一般是五年，五年之內(nèi)有問題他就昨負責處理解決。價格一般25----35元/平方米，如果低于這個價位的，五年之內(nèi)基本上是要出問題的，不夠麻煩的。如果以前用SBS防水卷材做過的，再鋪的就可以不用底油了。4、如果以前做過，多數(shù)用SBS防水卷材鋪的，如果時間超過六七年了，表面損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍。如果時間較短，損壞不是很厲害，那么，買一兩桶油性聚氨酯防水涂料把損壞的地方涂抹一遍就可以再撐兩三年，省時省錢省力。5、樓頂漏水點一般都是落水口、接縫等造型處，施工時一定要處理好這些細節(jié)，這樣會穩(wěn)妥的多。

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• 問 地基滲水處理方法是什么?。?/a>
  答

  可以基于相鄰權(quán)向法院起訴，要求對方采取措施排除妨礙?？赡艿碾p方爭議點是漏水和房屋傾斜有無直接關(guān)系這個舉證責任可能需要原告方來承擔如果需要專業(yè)鑒定，建議開庭后向法官說明后再處理只要能證明，打贏官司似乎問題不大主要的訴訟請求是要求鄰居更換水管保證不漏水，并對已有的房屋損失予以適當賠償

  樓房換氣方法是什么?。?/a>

  答

  清晨開窗通通氣就行了，其實沒必要糾結(jié)臥室內(nèi)換氣的問題，對身體造不成什么傷害。如果臥室內(nèi)有氣味的話，用空氣清新劑就行了。

  樓房澆筑方法是什么??？

  答

  1、如果施工現(xiàn)場使用的是商砼，在砼澆筑前必須了解天氣情況和供電部門聯(lián)系供電情況（不然在澆筑時一旦遇到大雨或停電等突發(fā)情況，將對工程質(zhì)量造成影響，同時也要造成一定的經(jīng)濟損失），澆混凝土前安排好各工種跟班人員和操作班次，組織安排好機械設(shè)備、照明燈具、覆蓋材料，制定澆筑運送、流向、起始和結(jié)束點，同時要制定振搗方法、養(yǎng)護方案，澆筑前對各班組分別作技術(shù)、安全交底，以保證混凝土澆筑施工有條不紊的進行。2、根據(jù)設(shè)計要求對商品混凝土站提出水泥品種，強度等級、外加劑、初凝時間、坍落度、混凝土供應速度等要求。且要求攪拌站出具商品混凝土的合格證。3、混凝土澆筑之前檢查模板是否牢固，拼接是否嚴密。預埋件、預留孔洞、水電預埋管線、盒的位置、數(shù)量及固定情況必須核實，不能錯埋和漏埋。做好模板內(nèi)的清理工作（混凝土澆筑之前必須將模板內(nèi)的渣滓、垃圾清理干凈）。二、混凝土澆筑與振搗：1、澆筑混凝土時應分段分層連續(xù)進行，澆筑層高度應根據(jù)結(jié)構(gòu)特點、鋼筋疏密程度決定，澆筑層高度一般為振搗器作業(yè)部分長度的1.25倍，**大不超過50cm。混凝土澆筑應連續(xù)進行，如必須間歇，其間歇時間應盡量縮短，并應在前一層混凝土凝結(jié)之前將后一層混凝土澆筑完畢。間歇的**長時間應按所用水泥的品種、氣溫及混凝土凝結(jié)條件確定，一般超過2小時應按施工縫處理。2、使用插入式振搗器應快插慢拔，插點要均勻排列，逐點移動，有序進行，不得漏振，要做到均勻振實。插入式振搗器移動間距不大于振搗作用半徑的1.5倍（一般為30cm—40cm）。振搗上層混凝土時要插入下層5cm，以消除兩層間的接縫。3、施工縫處理：在繼續(xù)澆混凝土之前，應將界面處的混凝土表面鑿毛，剔除浮動石子，并用清水沖洗干凈后，再澆一遍高標號水泥砂漿，然后繼續(xù)澆筑混凝土且振搗密實，使新老混凝土緊密結(jié)合。三、混凝土的養(yǎng)護樓板混凝土在可上人后開始灑水養(yǎng)護，根據(jù)天氣情況間隔2—6h一次，使混凝土始終處于潤濕狀態(tài)。普通混凝土養(yǎng)護時間不得少于7d，抗?jié)B混凝土不少于14d。養(yǎng)護不當也是造成現(xiàn)澆混凝土板開裂的主要原因之一。過早養(yǎng)護會影響混凝土的膠結(jié)能力。過遲養(yǎng)護，由于受風吹日曬，混凝土板表面游離水分蒸發(fā)過快，水泥缺乏必要的水化水，而產(chǎn)生急劇的體積收縮，此時混凝土早期強度低，不能抵抗這種應力而產(chǎn)生開裂。特別是夏、冬兩季，因晝夜溫度大，養(yǎng)護不當**易產(chǎn)生溫差裂縫。在養(yǎng)護期內(nèi)，混凝土強度未達到1.2MPa，即進行下道工序的施工，尤其是重物沖撞，也容易使板面出現(xiàn)不規(guī)則裂縫。所以要派專人對混凝土進行及時的養(yǎng)護。

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