非普住宅和普通住宅的區(qū)別是什么?。?/h1>

135****6392 | 2018-11-26 15:27:38

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• 132****4745

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。
  非普通住宅：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上（不含1.2倍）；
  以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）
  一般在辦理房產(chǎn)證的稅費方面都是有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2018-11-26 15:28:11
• 134****7409

  1. 普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：（同時滿足）
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下（2005年6月1日起）。
  2.非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：（符合以下任意一條即可）
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價；（例如：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子，高級公寓、別墅、度假村等）
  3.以上兩者區(qū)別：
  從定義可以知道，兩者在坐落、容積率、房屋面積、成交價格、稅費等方面都有差別，可以此加以區(qū)分。

  查看全文↓ 2018-11-26 15:28:02
• 135****5983

  普通住宅和非普通住宅稅費區(qū)別 個人所得稅：成交價*1% 　　
  1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。 　　
  2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。 　　
  3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 　　
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 營業(yè)稅：成交價*5.6% 　　
  1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 　　
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。 　　
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。 　　
  4、非普通住宅未滿5年，全征 契稅：
  1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 　　
  2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 　　
  3、成交價*3%，(144平米以上含144平米) 土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。 土地增值稅：
  1、成交價*1%，普通住宅免征。 　　
  2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。 印花稅：成交價*0.05% 　　
  1、普通住宅類，暫免。 　　
  2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費 　　
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。 　　
  2、面積*6元/平方米，商品房。 　　
  3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅 8 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費 　　1、80元/本，普通住宅及配套車庫 　　2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。 　　3、10元/本，共有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-11-26 15:27:54

相關(guān)問題

• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn):1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么?
  答

  非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

• 問 上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么
  答

  上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是：1、普通住宅的面積一般在90平方米以下，而非普通住宅的面積一般在100平方米以上。2、普通住宅的價格相對較低，而非普通住宅的價格則較高。3、普通住宅主要用于居住，而非普通住宅則可以用于商業(yè)、辦公、酒店等多種用途。4、普通住宅的產(chǎn)權(quán)為70年，而非普通住宅的產(chǎn)權(quán)一般為50年。5、普通住宅的裝修一般比較簡單，而非普通住宅則裝修豪華。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋按照國家現(xiàn)在的要求，如果符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下都屬于普通住宅，不在這個標(biāo)準(zhǔn)的就是非普通住宅。普通住宅有哪些優(yōu)點1、在貸款上因為是普通住宅，所以能夠享受到比較長的貸款年限，而且大多數(shù)首次購買普通住宅，首付的比例在20%或者是30%，能夠滿足人們對于剛性住房的需求。2、在交易的過程當(dāng)中，稅費也會有一定的優(yōu)惠，比如說像普通住宅，首次購買契稅，可以享受1%~3%的優(yōu)惠政策，如果是非普通住宅，基本上都是按照3%來收取的。3、普通住房，其實在后續(xù)交易的過程當(dāng)中更好出手，而大部分的非普通住房都是小戶型或者是公寓，適合于特定的人群。

• 問 什么叫非普通住宅?普通住宅和非普通住宅區(qū)別是什么?
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

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• 問 什么叫非普通住宅?普通住宅和非普通住宅區(qū)別是什么?
  答

  普通住宅就是平常人都可以住的，非普通住宅就是無障礙住房。室外要坡道，室內(nèi)要無障礙衛(wèi)生間?？傊褪墙o無自主活動能力或者活動不方便的人住的。

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