小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，到底能不能買(mǎi)？

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• 148****2142

  ? ? ? ?在城市里購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己的房子，是很多沒(méi)有房子的人的夢(mèng)想，然而現(xiàn)實(shí)高漲的房?jī)r(jià)打碎了這些人的愿景。所以，一些人把目光投向了小產(chǎn)權(quán)房上，然而小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)注定了它不值得購(gòu)買(mǎi)。
  
  　　下面來(lái)給大家介紹一下所謂“小產(chǎn)權(quán)房”的定義，所謂的小產(chǎn)權(quán)房，就是沒(méi)有辦理相關(guān)證件、建立在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的、未繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用的房屋?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”大致可以分為兩種類型：一是在農(nóng)村集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村政府頒發(fā)；第二種是違法占用集體企業(yè)用地或者耕地建成的房子。那么如果購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，你會(huì)承擔(dān)以下的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  　　風(fēng)險(xiǎn)一、無(wú)法取得房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
  
  　　風(fēng)險(xiǎn)二、不能進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
  
  　　風(fēng)險(xiǎn)三、小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓十分困難
  
  　　風(fēng)險(xiǎn)四、沒(méi)有拆遷補(bǔ)償，建造質(zhì)量無(wú)法得到保障
  
  　　因此，建議不要輕易購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，可能你覺(jué)得它的價(jià)格很讓人心動(dòng)，但是無(wú)法保障購(gòu)買(mǎi)者的各項(xiàng)住房權(quán)益和安全，不受法律保護(hù)，所以是很不劃算的，可能在某一天你的心愛(ài)的家就變成了違章建筑，所以還是建議購(gòu)房者不要選擇這種類型的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-26 17:13:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？到底能不能買(mǎi)? 
  答

  風(fēng)險(xiǎn)一、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證從法律的角度而言，小產(chǎn)權(quán)指的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說(shuō)這類房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。因此，無(wú)法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。此外，還無(wú)法擁有產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法到房管部門(mén)辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。風(fēng)險(xiǎn)二、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，沒(méi)有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說(shuō)是買(mǎi)房不能貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。風(fēng)險(xiǎn)三、小產(chǎn)權(quán)房交易難小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。風(fēng)險(xiǎn)四、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證由于并不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少的開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，因職能部門(mén)監(jiān)管不力，為賺錢(qián)而對(duì)房屋使用的材料進(jìn)行偷工減料，存在嚴(yán)重安全隱患。目前，有不少的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題。這樣一來(lái)，對(duì)于居住的安全性以及品質(zhì)都大打折扣。而且，這類房出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買(mǎi)
  答

  小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買(mǎi)，但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的權(quán)利不及其它房屋，所以買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該仔細(xì)考慮，明確其所擁有的權(quán)利，以及購(gòu)買(mǎi)后的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買(mǎi)？
  答

  一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)開(kāi)發(fā)的房屋，沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，通常與開(kāi)發(fā)商、村委會(huì)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同為交易憑證的居住用房，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？1．變現(xiàn)困難對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房后，房子就成為了家庭的主要資產(chǎn)，如果房子無(wú)法快速變現(xiàn)，那么遇事將難以應(yīng)對(duì)，比如老人大病。而由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，所以，無(wú)法正產(chǎn)上市交易，這也就意味著轉(zhuǎn)手將會(huì)很困難。2．拆遷補(bǔ)償難隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，越來(lái)越多的地方都面臨著拆遷。如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那么拆遷時(shí)往往難以獲得補(bǔ)償，這樣很可能陷入“錢(qián)房?jī)墒А钡膶擂尉车亍Ｋ?，如果?gòu)房者真的要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，那么**好買(mǎi)那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，**起碼不會(huì)輕易拆除。3．存在安全隱患由于小產(chǎn)權(quán)房多由當(dāng)?shù)卮寮w開(kāi)發(fā)，所以，往往缺乏監(jiān)督管理，質(zhì)量難以保障，很可能存在安全隱患，購(gòu)房者如果買(mǎi)了這類房子，就如同抱著一個(gè)定時(shí)炸彈，人財(cái)都面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。4．配套不完善小產(chǎn)權(quán)房往往都存在配套不完善的問(wèn)題，一般都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施，而且，一旦出現(xiàn)糾紛問(wèn)題，很可能發(fā)生斷水?dāng)嚯姷那闆r。5．物業(yè)管理難度大雖然小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)服務(wù)內(nèi)容比較單一，服務(wù)水平也要求不高，但由于一些客觀及主觀因素的影響，其管理難度往往很大，所以，許多物業(yè)公司都不愿意接受小產(chǎn)權(quán)房，這也就導(dǎo)致有些小產(chǎn)權(quán)房都沒(méi)有物業(yè)。6．買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題當(dāng)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，通常交款后只會(huì)得到一套房屋和一份房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并不會(huì)像正規(guī)商品房一樣有辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。又因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會(huì)產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買(mǎi)家只能基于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同取得相應(yīng)的權(quán)利。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房子到底能不能買(mǎi)
  答

  一般不要買(mǎi),一旦房子發(fā)生一女嫁幾夫的情況,倒霉,錢(qián)打水漂;而且合同也不受法律保護(hù)(無(wú)效合同),損失責(zé)任自己承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房可以投資嗎?小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買(mǎi)?
  答

  一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一、小產(chǎn)權(quán)房①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。④購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的。③大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。④購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣(mài)。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買(mǎi)房但又有住房需求的人提供了一條買(mǎi)房捷徑。但購(gòu)買(mǎi)這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買(mǎi)這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

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