城市綜合體住宅好不好?。?

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• 155****6763

  每種形態(tài)的住房都是有利有弊的。綜合體的住宅如果下面上也招商順利，那么業(yè)主的生活便利性將大大提高。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:17:42
• 141****0310

  1. 城市綜合體概述
  城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。
  1.1 城市綜合體的概念
  所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。
  大型城市綜合體適合經(jīng)濟發(fā)達的大都會和經(jīng)濟發(fā)達城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟特點有所側(cè)重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是**基本的組合。
  1.2 城市綜合體與多功能建筑的差別
  多功能建筑是數(shù)量與種類上的積累綜合，這種綜合不構(gòu)成新系統(tǒng)的產(chǎn)生，局部增減無關(guān)整體大局。而城市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu)化組合，并共同存在于一個有機系統(tǒng)之中。
  
  1.3 城市綜合體的四大典型特征
  特征一：超大空間尺度
  城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大。由于建筑規(guī)模和尺度的擴張，建筑的室內(nèi)空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào)，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。
  特征二：通道樹型交通體系
  通過地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通等設施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”（Access Tree）體系。這種交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。
  特征三：現(xiàn)代城市景觀設計
  應用現(xiàn)代城市設計、環(huán)境與行為理論進行景觀與環(huán)境設計是城市綜合體的重要特征。通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。
  特征四：高科技集成設施
  城市綜合體既有大眾化的一面，同時又是高科技、高智能的集合。其先進的設施充分反映出科學技術(shù)的進步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。室內(nèi)交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯為主；通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯(lián)網(wǎng)電腦等組成；安全系統(tǒng)通過電視系統(tǒng)、監(jiān)聽系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)的設置和分區(qū)得以保證。
  1.4 城市綜合體的發(fā)展歷程
  1.4.1 城市綜合體的開發(fā)背景
  現(xiàn)代都市中，習慣快節(jié)奏的人們需要在一個方便、快捷、經(jīng)濟、集多種功能于一體的綜合空間里，享受高效率的生活和工作，于是城市綜合體便應運而生。
  1.4.1.1 城市綜合體是城市聚集的產(chǎn)物
  城市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。因為城市本身就是一個聚集體，當人口聚集、用地緊張到一定程度的時候，在這個區(qū)域的核心部分就會出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè)。
  ① 城市形態(tài)的表現(xiàn)
  在城市核心區(qū)域為了降低綜合商務成本而為之，比如在一幢高層建筑內(nèi)集合辦公、餐飲、商業(yè)等服務場所的獨棟式綜合建筑體。這種綜合建筑體也屬于城市綜合體。
  ② 經(jīng)濟形態(tài)的表現(xiàn)
  隨著開發(fā)商開發(fā)規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設施等多種獨立場所，并通過一個連廊或其它各種形式將它們聯(lián)結(jié)在一起，形成新型的獨立式的城市綜合體。
  1.4.1.2 優(yōu)越的地段和區(qū)域催生了城市綜合體
  城市綜合體依地段而生，城市一般都在CBD區(qū)域就會出現(xiàn)高檔次的復合建筑樓群。其功能不能是單一的，而是復合性的，從這一點來看，CBD本身就是一個龐大的綜合體。如北京萬達廣場就是一個典型的CBD區(qū)域的城市綜合體。
  依北京的CBD規(guī)劃方案為例，CBD整個建筑規(guī)?？刂圃?000萬平方米之內(nèi)，寫字樓約占50％左右，公寓占25％左右，其它25％為商業(yè)、服務、文化及娛樂設施等。從一個大的綜合體理念開始，再通過一個個小的綜合體的建設，**后形成一個大的綜合體，共同促進CBD的整體建設。
  1.4.1.3 城市綜合體市場需求旺盛
  由于目前城市客群大多從事腦力勞動，具備一定的物質(zhì)基礎，有追求高檔住宅的能力與強烈的意愿，并且一般受過良好教育，具有較強的專業(yè)知識和職業(yè)能力及相應的家庭消費能力，因此，大多追求生活質(zhì)量，向往高品質(zhì)的生活。
  ； 首先，表現(xiàn)在對物業(yè)的交通、樓宇硬件設施（電梯、空調(diào)）以及物業(yè)管理水平等要求較高；
  ； 其次，要求合理的物業(yè)生態(tài)景觀規(guī)劃。雄居城市商務中心的中產(chǎn)階層，白天必須面臨城市的“水泥森林”城堡，高樓大廈、車水馬龍所帶來的壓抑、浮躁，其緊張心態(tài)只有在工作之余才能得到釋放。
  因此，如果選擇居住在城市中心，就必然要求物業(yè)具有合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，能夠在這里休閑放松，體味生活的樂趣。因此，集公寓、商場、休閑、娛樂、主題公園于一體的城市綜合體物業(yè)的需求漸成熱點。而綜合體建筑模式就是在這樣的背景下應運而生了。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:17:34
• 148****8817

  城市綜合體一般有四大組成部分，它們分別是：住宅與公寓、辦公、酒店、商業(yè)零售及服務。因此想做好城市綜合體設計，必須兼顧到每一個部分。
  應該現(xiàn)將住宅的類型進行分為：普通住宅、商住樓。普通公寓和商住樓在選址方面都應該考慮選擇商業(yè)繁華區(qū)域；在對于針對的目標客戶選定時，普通住宅主要的是面向大眾消費者，而商住樓則主要是面對一些投資者。需要區(qū)分他們之間不同，那么在進行設計時，對于普通住宅，我們就能主要體現(xiàn)居住功能效果；對于商住樓而言，在設計上主要區(qū)分每個房間的功能，例如增加居住、辦公功能，適當?shù)臏p少廚房的功能，這樣能增強每個房間的功能性。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:17:08
• 151****8036

  從風水角度來講不好，住宅**好選擇在較為安靜的位置；城市綜合體一來比較吵鬧休息不好，人流量大，風水不穩(wěn)定；而且商家較多，很多都使用一些鎮(zhèn)物，會造成一定影響。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:16:54
• 153****7507

  分析一下兩者的利弊，純住宅小區(qū)這個就不多加贅述了，主要說一下城市綜合體，一般來說，城市綜合體地段都比較好，基本會處于區(qū)域的中心位置，商業(yè)氛圍濃厚，其中的住宅，在生活來講應該說是比較便利的，但有一個非常大的弊端，就是，商業(yè)多，人員雜，環(huán)境嘈雜，更談不上適合人居的小區(qū)環(huán)境，不是理想的適宜居住的環(huán)境。
  
  如果是以投資為目的，建議買城市綜合體的住宅，小戶型為主。
  如果以居住為目的，還是純住宅小區(qū)。
  綜合體中如果規(guī)劃有商業(yè)街，上面的住宅，會很吵，因為只要是商業(yè)，就避免不了節(jié)假日等活動促銷，越是節(jié)日活動越是多，想在家休息，下面卻是音響喇叭聲不斷，光是這一點，就無論如何都沒法跟純住宅小區(qū)比的。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 13:16:47

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• 問 綜合體是什么意思
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  1.根據(jù)住房將來的物業(yè)用途：可以分為出租類（比如包租的酒店式公寓）和出售類根據(jù)物業(yè)功能可分為：住宅（普通、非普通）、公寓、別墅、寫字樓、商鋪等等按建筑類型層數(shù)分多層、小高層、高層按建筑類型還可分為：平層、錯層、躍層、復式等依次類推。2.多層、小高層、高層應該是建筑類型的一種。3.物業(yè)類別通常指按照形式及功能區(qū)分的建筑，如商業(yè)、寫字樓、住宅、公寓、別墅等。建筑類型指按照結(jié)構(gòu)區(qū)分的建筑，如磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。

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  柳城紅星美凱龍城市綜合體已經(jīng)開盤啦！項目特色之一是由柳城千鎮(zhèn)置業(yè)有限公司開發(fā)，建筑面積達220,000平米，綠化率高達30.00%，售樓處電話為4007638577轉(zhuǎn)046210，快來看看吧！

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• 問 哪些開發(fā)商開發(fā)城市綜合體
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  您好很高興回答您的問題，據(jù)我所知，有兩個 1，金牛萬達廣場 成都金牛萬達廣場投資有限公司 2， 富力天匯中心 成都富力地產(chǎn)開發(fā)有限公司 城市綜合體在城市化過程中起著營造城市新的商務、商業(yè)中心區(qū)，打造城市新地標，創(chuàng)造城市活力之源的商業(yè)綜合體和居住街區(qū)，創(chuàng)造充滿活力和積聚人氣的市民文化活動廣場;同時，在避免城市中心空洞化，減少城市通勤交通壓力，打造城市"24小時不夜城"等方面起著重要作用。 希望我的回答對您有所幫助哦，

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• 問 現(xiàn)在說的綜合體好還是普通的住宅好啊？有點猶豫
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  綜合體投資的多，要注意是多少呢年產(chǎn)權(quán)的

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• 問 成都錦江區(qū)城市綜合體？求推薦??！
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  LOTTE MALL；推薦理由：LOTTE MALL是樂天地產(chǎn)在成都的1號作品。項目總占地面積約70,829㎡，總建筑面積約為570,000㎡，是集樂天百貨、樂天購物中心、樂天五星級酒店、樂天影院、樂天室內(nèi)主題娛樂設施、高端寫字樓與品質(zhì)住宅區(qū)為一體的大型城市綜合體。該項目也是樂天集團實現(xiàn)“愿景2018”的核心戰(zhàn)略環(huán)節(jié)，實現(xiàn)中國戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵步驟。