哪位清楚買還建房可以按揭貸款嗎？

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• 135****9822

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:21:30
• 152****6064

  1、貸款的時(shí)機(jī)要看本人是否與開發(fā)商簽訂了購房合同，銀行只有看到真實(shí)、有效、完整的購房合同，與本人簽訂貸款合同。
  2、可以使用公積金貸款，但是前提本人所在的單位是否每月按時(shí)，向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心為本人正常繳存住房公積金。
  3、公積金和商業(yè)貸款都可以選擇。當(dāng)然，首選公積金貸款，因?yàn)槔时壬虡I(yè)貸款要低。但唯一的缺陷是，貸款3年內(nèi)不可以提前還款。而商業(yè)銀行就會(huì)靈活變通的多了。
  5、貸款的話和開發(fā)商簽訂合同時(shí)就要交錢了，購買第一套房，**不低于30%，第二套房**不低于60%，**就需要買房者交給開發(fā)商，然后剩下的找銀行貸款，由銀行將款打給開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:21:23
• 146****1214

  還建房可以按揭嗎？
  如果是市統(tǒng)一規(guī)劃的話還建房也可以做按揭，具體看那些樓盤那些地方，市區(qū)里面的可能性大些。當(dāng)?shù)剡€建房申請條件：
  1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；
  3、具有所購住房全部價(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付當(dāng)?shù)厮徸》康?*款；
  4、具有當(dāng)?shù)劂y行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合當(dāng)?shù)劂y行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  還建房可以貸款嗎？
  1、我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對當(dāng)?shù)爻鞘薪紖^(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  2、購一手當(dāng)?shù)剡€建房公積金貸款：包括購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房貸款，還建房是可以辦理公積金貸款的，但需要所購建住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛。
  3、能不能用公積金貸款，主要取決你所在的單位是否每月按時(shí)，向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心為你正常繳存住房公積金。
  4、貸款的話和開發(fā)商簽訂合同時(shí)就要交錢了，購買一套房，**不低于30％，第二套房**不低于60％，**就需要買房者交給當(dāng)?shù)亻_發(fā)商，然后剩下的找銀行貸款，由銀行將款打給開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:19:49
• 135****2960

  你好,沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能做抵押的,也就不能貸款的。關(guān)于過戶轉(zhuǎn)賣,那就找需要買即便宜且沒有產(chǎn)權(quán)要求的買家,如果你首期已經(jīng)付了,那你可以用房子做抵押,希望我的回答可以幫到你

  查看全文↓ 2018-11-27 13:19:35

相關(guān)問題

• 問 ??哪位知道買還建房可以按揭貸款嗎？
  答

  大部分不行，我們行曾經(jīng)下發(fā)個(gè)文件，針對還建房的試運(yùn)行規(guī)則，也沒有下文了。還建房一般都是集體土地，但是如果是市統(tǒng)一規(guī)劃的話還建房也可以做按揭，具體看那些樓盤那些地方，市區(qū)里面的可能性大些。

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• 問 ??誰清楚買二手還建房可以貸款嗎？
  答

  還建房是不能辦理貸款的。還建房更多的是指土地為集體所有，比如拆遷時(shí)是以村為單位，土地歸村有而不屬于個(gè)人。這類房子在交房時(shí)是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年內(nèi)才能辦出房產(chǎn)證，而土地證除非由村委負(fù)責(zé)人去土地局進(jìn)行分割成個(gè)人小證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 還建房可以按揭嗎
  答

  通過招行貸款，貸款金額較小（5萬以下），如您已是招行用戶，并且下載了招商銀行手機(jī)銀行APP，您可以嘗試通過登錄手機(jī)銀行，點(diǎn)擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢”，通過此界面嘗試申請。若符合招行信用卡條件，可嘗試申請信用卡。如貸款金額在5萬以上，若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點(diǎn)嘗試申請貸款，由于各貸款項(xiàng)目所需條件及申請材料有所不同，目前可貸款用途如下:購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)；以及生意方面周轉(zhuǎn)的用途。您可在8:30-18:00致電95555，進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰清楚買還建房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??還建房可以買嗎?購買還建房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

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