哪位清楚買頂樓房子的優(yōu)缺點是什么？

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• 151****6823

  一、買頂樓的房子優(yōu)點：
  1、面積大、價格便宜
  一般頂樓的房子會贈送閣樓或者天臺，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。
  2、采光好、視野開闊
  住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，還可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。
  3、安靜、私密性好
  因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。
  二、買頂樓的房子缺點：
  1、水壓小、怕停電
  說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因為處于**高層，水要從下而上，會出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水。還有就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。
  2、冬冷夏熱
  夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費;如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。
  3、可能會出現(xiàn)滲水
  因為是頂樓，可能會出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大;滲水會導致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性;嚴重的可滲入管線，導致短路。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:46:02
• 131****9282

  一、頂樓比較受年輕人喜愛
  頂樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經建筑設計和技術的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。
  如今，**能改變頂層住宅“命運”的首先是價格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。
  其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。
  開發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鐘。
  二、不要輕易被閣樓誘惑
  我們經常會看到買頂樓送閣樓，也是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。
  業(yè)內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：
  一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。
  二是明晰產權。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。
  三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。
  四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
  此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
  三、頂樓選擇五大訣竅
  專業(yè)人士提醒，購買頂樓要注意五大訣竅：
  一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?br/>二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建筑標準。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。
  三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，**好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
  四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
  五看消防設施。如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。
  買頂樓的優(yōu)點
  1.視野開闊，對保護視力有好處；
  2.通風、采光效果好
  3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾
  4.衛(wèi)生較好，且個人空間較多
  5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低
  6.私密性好
  7.蚊蟲較少
  8.價格比較便宜
  買頂樓的缺點
  1.防水設施不好
  2.夏熱冬冷、滲漏水
  3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源
  4.水壓較小
  5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多
  6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭

  查看全文↓ 2018-11-27 13:45:54
• 141****0214

  頂層的優(yōu)點：　　價格實惠；樓層高視野好；通風采光效果好;噪音影響;蚊蟲較少;私密性好;　　頂樓的缺點：　　1、夏熱冬冷，要比同樓棟低層多耗費電資源和水資源?！　?、如果屋頂?shù)慕ㄖ|量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫?！　?、水壓一般比較小?！　?、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多?！　?、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。　　6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌?！　№攲?*應該在乎的有哪些呢？　　其實，防水和保溫才是頂層應該關注的重點?！　》浪骸　∮捎谖覀冮_發(fā)商的成本預算、品牌、責任心等等因素，造成房建這塊市場參差不齊的水平，有的收房時，第一年雨季抗不過去，質量稍微好點的，能維持幾年后頂面和側面開始滲水?！　∫话銟菍蝇F(xiàn)澆板的厚度不應小于80mm，預埋管時不應小于100mm，頂層的現(xiàn)澆板不應小于120mm。上面僅僅是初級個門檻，但不足以達到絕對防水。業(yè)內專家表示，厚度超過250mm混凝土層才能夠真正實現(xiàn)防水的效果。　　開發(fā)商往往不會這么做！為了改善頂層的防水狀況，一般做法是用防水涂料或者材料。但問題來了，這種后期的防水施工基本上做不到萬無一失，大面積的漏水可能不會出現(xiàn)，但各種小的漏點會讓你崩潰。后期如果到了必須要修補的階段，一般也是在室內做修補，這個時候一般整個外面的防水層基本上都報廢了。　　保溫：　　頂層的保溫效果開始是沒問題，使用的擠塑板保溫效果也相當好，傳熱系數(shù)很低。但問題是這種材料如果遭遇雨水的侵蝕的話，隔熱效果會迅速衰減，而且這種材料的使用壽命一般也就是十年作用，再遭遇雨水侵蝕的話，保溫效果也就可想而知了。業(yè)內專家表示，頂層住宅用戶的空調成本一般比其他樓層要高出25%至30%左右?！　￠_發(fā)商銷售頂樓套路　　開發(fā)商也很清楚，現(xiàn)有的標準很難讓頂層真正做到防水和保溫，一般采取以下三種營銷策略來賣頂層的房子?！　?、頂層設計成坡頂。這樣一來，頂層樓板就藏不住水了，防水問題得到較好解決，而且坡頂?shù)脑O計，下面的樓層實際上成為一種次頂層，中間騰出的空間也能夠改善保溫效果?！　?、很多開發(fā)商開始在頂層贈送大露臺或者閣樓。同樣的價格能夠得到那么多的可利用面積，自然不愁賣了，有時候甚至還能賣出很不錯的價格?！　?、打著特價房的旗號賣頂層。比其他樓層便宜10%甚至15%，你買不買？中間層**搶手所以**貴，而兩頭的樓層不怎么搶手，所以定的稍微便宜一點?！　】傊?，頂樓房子各有利弊，其實，只要開發(fā)建設的小區(qū)樓層質量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關鍵還要看個人居住感受。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-27 13:45:40
• 157****5846

  買頂樓的缺點：
  1.防水設施不好
  2.夏熱冬冷、滲漏水
  3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源
  4.水壓較小
  5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多
  6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭
  買頂樓的優(yōu)點：
  1.視野開闊，對保護視力有好處；
  2.通風、采光效果好
  3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾
  4.衛(wèi)生較好，且個人空間較多
  5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低
  6.私密性好
  7.蚊蟲較少
  8.價格比較便宜

  查看全文↓ 2018-11-27 13:45:29

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• 問 ??哪位知道買頂樓房子的優(yōu)缺點是什么？
  答

  一、缺點：　　1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。　　2、一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些?！　?、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。　　4、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對于不喜運動的人來說，雙修日或節(jié)假日經常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當老了的時候，只好賣掉房子?！　?、因為樓頂上就是天空，心理上時時會有莫名的不安。　　6、**大的缺點是頂樓可能會出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會導致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴重的可滲入管線，導致短路。　　　　二、優(yōu)點：　　1、視野好，當站在陽臺上極目遠眺，心情會豁然開朗?！　?、適合裝太陽能熱水器，當裝了一個180升以上的太陽能熱水器后，可以節(jié)約不少電費，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要曬兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。　　3、采光通風好，房間里的采光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣?！　?、樓道干凈、室內干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔心有東西會發(fā)霉?！　?、蚊蟲、蒼蠅相對較少，不用擔心出現(xiàn)老鼠、蝎子、蜈蚣之類的東西?！　?、基本上不用擔心下水管道會被堵塞。　　7、不用擔心樓上會有人走來走去，制造令人煩惱的噪音。

  全部4個回答>
• 問 頂樓房子的優(yōu)缺點有哪些？
  答

  ①頂樓房子優(yōu)點視野好因為遮擋少，可以看到更廣闊的風景，通風效果也更好。價格低，頂樓的房子相對其他樓層價格要低一些，頂樓私密效果也更好。②頂樓房子缺點冬冷夏熱，所以對電器的依賴性比較高，用電量比較大電費高。如果天臺防水沒做好，可能會有漏水風險，對電梯的依賴性比較高。

• 問 頂樓優(yōu)缺點是什么
  答

         頂樓的優(yōu)點有：視野好，通風采光好，噪音小空氣好，隱私好，少蚊蟲，價格優(yōu)勢。頂樓的缺點有：防水問題隱患，保溫隔熱性差，供水隱患，物業(yè)費用高，停電隱患?！　№敇鞘且粋€樓盤樓棟的頂層，頂樓對比起其他的樓層來說一般有比較好的價格優(yōu)勢。頂樓擁有良好的視野，會有一種會當凌絕頂?shù)母杏X，視野開闊，風景好。頂樓因為所處的高度，很少有建筑物的遮擋，所以其通風和采光的條件也會更好。頂樓樓上沒有住戶，所以不會有噪音的干擾，并且來自外界的噪音到這個高度也基本全部衰減消失了。頂樓的衛(wèi)生比較好，可能會有更大的贈送面積，比較寬敞。頂樓的揚塵小，空氣質量好。頂樓隱秘性較好，不容易被窺視。頂樓蚊蟲不易到達，蚊蟲隱患可能性小。但是頂樓也容易出現(xiàn)漏水滲水問題，并且頂樓的隔熱保溫性差，很容易出現(xiàn)冬冷夏熱的情況。頂樓的位置決定了水壓小，水電消耗會比較大，且頂樓的物業(yè)費用比較高。并且頂樓一旦停電，上下樓非常的困難，對于有老人孩子的家庭很不友好。　　頂樓的優(yōu)缺點都是很明顯，消費者可以自己斟酌，判斷是否適合自己，對于一些消費者來說，頂樓的性價比還是很高的，應該依據(jù)自己的實際需求和情況進行選購。

• 問 高層住宅頂樓值得買嗎？住頂樓的優(yōu)缺點是什么？
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點如下：一、住頂樓的好處　　1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；　　3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；　　4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；　　2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；　　4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；　　5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

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• 問 購買高層頂樓好么？住高層頂樓的優(yōu)缺點是什么？
  答

  　一、缺點：　　1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷?！　?、一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些?！　?、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。　　4、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對于不喜運動的人來說，雙修日或節(jié)假日經常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當老了的時候，只好賣掉房子?！　?、因為樓頂上就是天空，心理上時時會有莫名的不安，擔心會有隕石降落，呵呵?！　?、**大的缺點是頂樓可能會出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會導致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴重的可滲入管線，導致短路。　　、　　二、優(yōu)點：　　有缺點就必然有優(yōu)點，否則誰愿意買頂樓？　　1、視野好，當站在陽臺上極目遠眺，心情會豁然開朗。　　2、適合裝太陽能熱水器，當你家裝了一個180升以上的太陽能熱水器后，可以節(jié)約不少電費，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要曬兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。洗澡、洗手、洗菜，總之一個字：爽。　　3、采光通風好，房間里的采光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風起時，家里風大得可以把人吹倒（夸張一點，呵呵）。　　4、樓道干凈、室內干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔心有東西會發(fā)霉?！　?、蚊蟲、蒼蠅相對較少，不用擔心出現(xiàn)老鼠、蝎子、蜈蚣之類的東西。　　6、基本上不用擔心下水管道會被堵塞?！　?、不用擔心樓上會有人走來走去，制造令人煩惱的噪音。

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