復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進(jìn)餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。優(yōu)點(diǎn)是:(1)平面利用系數(shù)高,通過夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%~70%;(2)戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價;(3)上部層采用推拉窗戶,通風(fēng)采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。不足在于
單棟住宅的優(yōu)缺點(diǎn)是什么???
134****7135 | 2018-11-27 14:52:02
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144****5909
不論單棟樓、或是多塔共底盤的高層建筑,原則上都是一個單位工程,一個單位工程應(yīng)該有完整的施工組織設(shè)計,是否劃分施工段施工,主要應(yīng)根據(jù)每層的面積規(guī)模大小、預(yù)計竣工工期要求,安排進(jìn)度需要配備人力、機(jī)械等綜合考慮來劃分或不必劃分。
查看全文↓ 2018-11-27 14:57:35
多塔樓的施工段自然形成,不用去劃分。 -
135****8865
在房子的左右及前后都沒有緊鄰的房子,這種房子稱為“獨(dú)立屋”。
查看全文↓ 2018-11-27 14:56:25
家人平時缺少長輩及平輩貴人的幫助,貴人少,助力就少。且周圍沒有房子,宅子外泄的很嚴(yán)重,很難讓此屋變成旺宅。 -
152****1974
肯定是不好了,除非這棟房子的空地很大很大,反而匯聚這里的人氣,否則空地太小,代表和狹隘,如何能得到貴人的地氣啊。
查看全文↓ 2018-11-27 14:56:03
所以這樣的情況,還不如鏟平了,做一個院子,搞點(diǎn)生意做做,吸取周圍的人氣。 -
138****5520
"小區(qū)的一棟樓房"的建設(shè),竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)、使用等功能,所以屬于"單項(xiàng)工程"。它們兩者的區(qū)別:主要是看它竣工后能否獨(dú)立地發(fā)揮整體效益或生產(chǎn)能力。
查看全文↓ 2018-11-27 14:55:53
1."單項(xiàng)工程"是指具有獨(dú)立的設(shè)計文件,竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。也稱工程項(xiàng)目,它是"建設(shè)項(xiàng)目"的組成部分。如某工廠建設(shè)項(xiàng)目中的生產(chǎn)車間、辦公樓、住宅等即可成為單項(xiàng)工程。某**建設(shè)項(xiàng)目中的教學(xué)樓、食堂、宿舍等也可稱為單項(xiàng)工程。
2."單位工程"是指具有單獨(dú)設(shè)計和獨(dú)立施工條件,不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。它是"單項(xiàng)工程"的組成部分。如生產(chǎn)車間的單項(xiàng)工程一般由土建工程、給排水水暖衛(wèi)工程、電氣設(shè)備及安裝工程、熱力設(shè)備及安裝工程.....等單位工程組成。
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152****2210
您好,沒有什么弊端。如果硬是要找出什么弊端還得實(shí)地勘察。不能說兩棟樓的小區(qū) 就有什么不好的地方。
查看全文↓ 2018-11-27 14:55:21
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層高分類低層:1-3層 (**高10米) 多層:4-6層 中高層:7-9層 高層: 一類高層:10-16層(**高50米) 二類高層:17-25層(**高75米) 三類高層:26-40層(**高100米) 注:10 層以上的住宅或公共建筑及綜合型建筑總高度超過24米為高層(不包 括超過24米的單層主體建筑),超過100米就為超高層。 超高層:40層以上高于100米。 低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。 低層住宅的優(yōu)點(diǎn) 1、居住行為方面,住戶接近自然; 2、居住心理方面,容易形成親切尺度,回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng); 3、整體環(huán)境上,與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好,尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢; 4、結(jié)構(gòu)上,自重較輕,利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計,施工簡單,土建造價低,便于發(fā)展。 低層住宅的缺點(diǎn) 1、密度低,不利于節(jié)約用地; 2、相對多、高層建筑而言,頂層、底層占比例大,處理費(fèi)用所占比例高; 3、對城市來說,增加了公用設(shè)施建設(shè)量,但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn),專家建議提高建筑密度和容積率!
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買公寓好還是住宅好,要結(jié)合其優(yōu)缺點(diǎn)和個人實(shí)際情況決定。(原創(chuàng)的)1、產(chǎn)權(quán)方面: 住宅產(chǎn)權(quán)70年,公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面: 住宅為板式建筑(通透性較好),公寓一般為塔樓。3、使用成本方面: 住宅水電民用,公寓水電費(fèi)商用,較高。4、持有成本方面: 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右, 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面: 住宅可以上學(xué)和落戶,公寓可以注冊公司。6、住宅可以天然氣入戶,公寓不可以的。綜上所述: 個人小額投資,短線過渡可以選擇公寓,長線居住選擇住宅比較好。
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藤制沙發(fā)看起來的效果比較的古樸自然,比較的典雅,有韻味,清潔起來也比較的容易,但是不好保養(yǎng),而且還容易成為火源,不是太安全。藤制家具對室內(nèi)的溫度和濕度的要求也比較高,還要放蟲。如果想買的話就要做好清掃和保養(yǎng)麻煩的準(zhǔn)備
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關(guān)于復(fù)式住宅,你到底了解多少?今天小編就來跟大家說說從復(fù)式住宅業(yè)主那些**值得看的經(jīng)驗(yàn)。 復(fù)式:字面上理解就是兩層,我們平常還是接觸的比較少,住的大都是平層。現(xiàn)在平層的凈高在2.9米左右,**低不會低于2.8米(注意是凈高不是層高,我們住房感受的是凈高,層高對我們來說沒有太大的意義)。 但是復(fù)式總共的層高為4.9米,注意是層高不是凈高,凈高在4.8米,因?yàn)橛幸粯呛?樓,中間多個夾層的厚度,一樓的凈高在2.5米(平層高度在2.9米),但2樓就比較的悲劇了。,國家規(guī)定層高不超過2.2米是不計入建筑面積的(是層高不是凈高)層高是2.2米,如果減去夾層的高度在2.1米(平層高度在2.9米)。一層還能勉強(qiáng)接受,二層如果裝修完之后凈高**多2米,那就住著比較難受了。 復(fù)式優(yōu)點(diǎn): 1、價位低 2、后期的養(yǎng)房成本低,包括物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)比較的低 復(fù)式缺點(diǎn): 1、價位低主要是因?yàn)槌杀镜?,平層的層高?米,如果做成復(fù)式層高也就是在6米了,但是復(fù)式一般的高度在4.8米,相差1.2米的高度,所以相對來說成本低,這個也是復(fù)式價位相對平層低的原因。 2、后期的養(yǎng)房成本低,國家規(guī)定層高高于2.2米就需要計入建筑面積了,但是復(fù)式打了一個擦邊球,二樓的高度剛好差一點(diǎn)達(dá)不到,所以,房產(chǎn)證上面寫的面積是單層面積,銷售人員告訴你買的是兩室的房子,面積在80個平方,但是合同上面以及房產(chǎn)證上面寫的都是40平方,所以后期繳納的物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)用都是按照房產(chǎn)證上面寫的面積來征收的。 3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下,農(nóng)村的高度在3.5米以上了,我們住的平層在3米左右,上班寫字樓如果吊頂之后在3.1米左右,當(dāng)我們都習(xí)慣這個高度之后,2米的高度你住進(jìn)去之后會感覺到非常的壓抑。 4、供暖問題,復(fù)式只供暖一層,天氣不冷的情況下,溫度還可以接受,但是天氣稍微冷點(diǎn),家里的溫度就是很大的問題了,溫度很難上去的達(dá)到樓上的高度,我朋友買的就是復(fù)式的房子,當(dāng)時買的時候,說的暖氣樓上沒有任何問題,說你二樓的天花板有暖氣,但是真正住進(jìn)去,發(fā)現(xiàn)二樓的溫度和銷售人員說的就是兩個概念,供暖需要穿保暖內(nèi)衣感覺還冷。 5、復(fù)式的建筑公攤非常的大,平層的公攤高層在20%,但是一般復(fù)式的公攤在26%左右,甚至大了還可能達(dá)到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少,你如果買的是40平方,公攤在30%,那你家里的面積在28平方了。 6、復(fù)式房子的電梯一說,復(fù)式一層有多少戶,4戶 ?少了5戶?還少 6戶?不夠 8戶總可以了吧,還不行。復(fù)式一層有20戶,樓道有50米長,一般有四個電梯,上下自己看著辦吧,復(fù)式的高度在16層 也有20層的,一般銷售人員會跟我們玩一個概念,平層是一層有6戶,但是一般在32層,你看復(fù)式一個電梯供80戶,平層呢96戶,看著很好說的也對,確實(shí)是平層的電梯使用率肯定比復(fù)式的高,但是實(shí)際使用情況完全不是這個樣子的! 7、復(fù)式的房子衛(wèi)生間設(shè)計,樓上有衛(wèi)生間的還好說點(diǎn),但是樓上沒有衛(wèi)生間的,大家一定要注意了,因?yàn)楣艿涝谀愕呐P室里面,晚上如果有樓上上廁所的話,樓下的都可以清楚的聽到,嘩啦啦的水聲,如果管道擁堵的話,那就出大的問題了。 8、煙道設(shè)計:市面上賣的**好的 **多的 也就是普通住宅,普通住宅有幾個廚房,答案是只有一個,如果是平層的話,還好說大家廚房在一個位置,只是樓上樓下,所有的煙道只經(jīng)過廚房,但是復(fù)式就不一樣了,復(fù)式是上下兩層設(shè)計的,所以樓下廚房有煙道,那樓上呢?難不成在臥室嗎?答對了!只能是在你的臥室經(jīng)過,這就出現(xiàn)一個問題了,你晚上十點(diǎn)鐘就睡覺了,但是樓下的才回來,開始做飯,那不好意思了,你的臥室里也會出現(xiàn)油煙味!如果天天都這樣,你是否還能承受住。 9、視覺感,因?yàn)閺?fù)式是雙層的,所以當(dāng)我們買了兩室八十個平方的,樓下40個平方,除去公攤下來也就是30個平方左右了,視覺感比較的差,看到的面積比較的小。所以買復(fù)式的一定要買大的,至少在120平方以上,太小了看著太憋屈了。 10、國家有些地方已經(jīng)明令禁止蓋復(fù)式了,但是很多的開發(fā)商還是靠著和當(dāng)?shù)氐年P(guān)系,在建設(shè)這種殘次品,究其原因主要原因還是一個原因那就是“利益”,復(fù)式的利潤非常的高,同樣一棟樓,平層可能下來也就是100戶左右,但是復(fù)式可以達(dá)到320戶,這個有我們自己來計算吧。而且復(fù)式規(guī)劃局報建的時候都是小面積,小戶型,一室一廳的,面積小,所以上稅也就少,同樣一棟樓戶數(shù)多達(dá)平層的三倍,而且上稅還少,所以這是開發(fā)商樂意建復(fù)式的主要原因! 11、在我們購買房產(chǎn)的時候,很多的銷售人員會給我們說買房增值保值,不動產(chǎn)確實(shí)能增值保值,但是我們會發(fā)現(xiàn)一個問題,復(fù)式產(chǎn)品自己壓根就賣不出去。所以銷售人員跟我們說這個是過渡,到時候再賣出去,買一個三室的,這個壓根是不可能,因?yàn)楹芏嗫蛻糍I了之后就后悔了,自己都后悔買的東西,我們能銷售出去嗎,而且虧本都賣不出去! 12、說說復(fù)式的樣板間吧,平層的樣板間存在一個問題就是大小。銷售的主力戶型開發(fā)商會做個樣板間,裝修的非常漂亮,客戶一看特別的喜歡,裝修都好說,請一個裝修公司好好的裝修一下,但是普遍會出現(xiàn)一個問題,就是樣板間的面積比我們實(shí)際建起來的房子要大!平層會出現(xiàn)面積大小的問題,復(fù)式同樣也會存在這個問題,但是復(fù)式面臨兩個問題,一個是大小,另外一個就是層高了。層高開發(fā)商在做樣板間時,會把樣板間的層高拉大,但是實(shí)際交房之后比樣板間要低了,低多少這個就不知道了!買復(fù)式的房子一定要看實(shí)體房,看層高,而且一定要去二樓看,因?yàn)?.8米的層高在一樓看的時候感覺很高,但是在二樓的感受就完全不一樣了。 13、說說價位吧! 我們買房**關(guān)注的是什么,如果你資金不是問題,你可以關(guān)注地段、開發(fā)商實(shí)力、小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施、綠化、戶型、朝向等等!但是當(dāng)我們資金緊張的時候,**不多的時候,**關(guān)心的是價位,單價或者總價,復(fù)式的成本比平層的成本低,所以他的售價肯定比平層低(其他條件是一樣的,同一個社區(qū)),但是一般售價低多少,我需要同一個社區(qū)相比較,一般在600左右。我們現(xiàn)在買房子95%都是辦理銀行貸款,就是按揭買房,付個**其他的再月供。舉個例子:小區(qū)內(nèi)部復(fù)式的價位在3000元(其實(shí)是6000元算單層面積),平層的價位在3600,我們按照兩室80平方(復(fù)式房產(chǎn)證是40平方)來計算,復(fù)式總價在:24萬元,**30%也就是8萬元,月供240月每月的月供在1184元。平層總價在:288000,**三成也就是9萬月,月供240月每月的月供1445,**下來比復(fù)式多一萬,月供下來每個月多261元。下來我們算一下就是這么多,但是有一點(diǎn)出現(xiàn)了,復(fù)式如果是80平方那就太小了,看著小,住著更小,前面已經(jīng)講過了,復(fù)式公攤是比平層的公攤大很多的,你需要買個90平米以上的,兩個房子大小才差不多,價位差不多,但是我們不要忽略一點(diǎn),就是復(fù)式的二樓太低了,裝修完之后,凈高在2米以下??們r差距不是很大了,但是平層住著又舒服又劃算,為什么要選擇loft結(jié)構(gòu)的復(fù)式。
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