??公積金貸款如何購(gòu)買二套房呢？

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• 142****6956

  公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買二套房的，**款必須大于60%。
  
  購(gòu)買第二套商品住宅房可申請(qǐng)使用住房公積金貸款嗎？了解到，可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。
  
  如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房（住宅類），然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房（住宅類），申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 23:21:23
• 143****9774

  可以。
  首先要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買第一套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還未完貸款，則在購(gòu)買第二套房屋時(shí)，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計(jì)算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來(lái)計(jì)算。
  有些地方已經(jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房****低兩成的政策。為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾碇行模?*低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來(lái)資金緊張的問題。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:21:17
• 141****7964

  你名下有房，再買房算二套，你一套房是貸款買的，二套房還要貸款，執(zhí)行二套貸款政策，**不低于60-70%，利率上浮1.1倍。
  你賣掉再買，還是貸款買的話，一樣執(zhí)行二套貸款政策，央行是有你的貸款記錄的。
  離婚是個(gè)普遍采用的辦法，離婚后，以名下無(wú)房的一方申請(qǐng)貸款買房，買房，貸款都算首套。買完后再結(jié)婚。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:21:10

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款購(gòu)買二套房對(duì)人均面積有什么要求 公積金貸款如何購(gòu)買二套房
  答

  在使用公積金貸款購(gòu)買二套房的時(shí)候，要求出具現(xiàn)有住房面積和家庭常住人口數(shù)，這是為什么呢？ 據(jù)專家介紹，**近使用公積金貸款購(gòu)買二套房子的人士越來(lái)越多，但是對(duì)于使用公積金貸款購(gòu)買二套房的購(gòu)買資格以及相關(guān)政策，購(gòu)房人了解甚少，專家根據(jù)具體案例切入，講解使用公積金貸款購(gòu)買二套房的購(gòu)房權(quán)限。 案例：張先生在北京現(xiàn)有一套住房面積為100平方米的房產(chǎn)，由張先生夫婦帶一個(gè)未成年孩子三口居住。由于考慮到使用公積金貸款購(gòu)買二套房雖然**與商貸一致為60%，還貸利率較首套房上浮1.1個(gè)百分點(diǎn)，但是較商貸還是優(yōu)惠很多。所以張先生想使用公積金貸款再購(gòu)買一處房產(chǎn)，原來(lái)的房產(chǎn)不打算賣掉。那么，像張先生這種情況的，能不能使用公積金貸款購(gòu)買二套房？ 分析：專家分析說(shuō)，像張先生現(xiàn)手頭上已經(jīng)有住房面積為100平方米三人居住的一套房產(chǎn)，是不可以使用公積金貸款購(gòu)買二套房的。因國(guó)家政策規(guī)定在人均住房面積不超過28.81平方米的情況下，購(gòu)房人有權(quán)使用公積金貸款購(gòu)買二套房。而張先生原有的一套房產(chǎn)，人均住房面積為33.33平方米，已經(jīng)超過政策規(guī)定28.81平方米的人均住房面積。所以張先生使用公積金貸款購(gòu)買二套房的行為是不被允許的。專家建議像張先生這類有剛性需要購(gòu)買二套房的人群，可以采用商貸再次購(gòu)買?，F(xiàn)如今許多銀行針對(duì)有條件購(gòu)買二套房的購(gòu)房人優(yōu)惠政策也在逐漸打開。 建議：若購(gòu)房人手頭上已有一套房產(chǎn)，且人均住房面積超過國(guó)家規(guī)定的28.81平方米的人群，**好的方式是賣掉手頭上的房產(chǎn)，再利用公積金貸款購(gòu)房。因?yàn)楣e金的利好政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”，不論購(gòu)房人名下是否有過貸款記錄，只要賣掉再次貸款則可以比照首套房貸款政策實(shí)行。另一種情況是，購(gòu)房人手頭上現(xiàn)有的房產(chǎn)人均居住面積≤28.81平方米，那么使用公積金貸款購(gòu)買二套房的行為是被國(guó)家允許的。參照公積金貸款購(gòu)買二套房的政策，**60%，利率上浮1.1個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)房人采用公積金貸款購(gòu)買二套房比商貸依舊劃算。 記者采訪中了解到，雖然公積金新政從嚴(yán)后，**比例與商業(yè)貸款在同一起跑線上，但是還款利率無(wú)論是首套房還是二套房，優(yōu)勢(shì)還是非常明顯。

• 問 ??公積金貸款二套房**多少?公積金二套房購(gòu)買流程是什么?
  答

  購(gòu)買第二套商品住宅，可申請(qǐng)使用住房公積金貸款，且**款比例不低于60%。主要內(nèi)容如下： 　　購(gòu)買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請(qǐng)公積金貸款。對(duì)于職工提出明確第二套房以及90平方米以下住房**款比例等政策的要求，《規(guī)定》第十四條增加了“**款比例不得低于國(guó)家規(guī)定的**款比例要求”的規(guī)定，確定適用國(guó)家有關(guān)規(guī)定的原則。 　　按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。 　　如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 　　二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 　　三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 　　四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。

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• 問 用公積金能買二套房嗎？用公積金如何購(gòu)買二套房
  答

  購(gòu)房大潮中，肯定有相當(dāng)一部分這樣的人：有了第一套，還想有第二套。好吧，有錢人很多嘛。但是，您知道用公積金能買二套房嗎？ 從幾個(gè)方面回答這個(gè)問題吧！ 一、公積金購(gòu)買二套房的問題： 關(guān)于這個(gè)問題，需要分幾種情況對(duì)待。一首套房使用公積金的貸款了，且沒有還清，這種情況是不能使用公積金貸款買二套房；二此次購(gòu)買的屬于二套房，但首套房沒有使用公積金貸款的，可以申請(qǐng)；三首套房雖然使用公積金貸款，但貸款已還清，可以申請(qǐng)； 且貸款金額根據(jù)公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財(cái)務(wù)狀況，債務(wù)狀況及標(biāo)的物價(jià)值等綜合擬定，需綜合計(jì)算后才能給出一個(gè)確定的金額。如：住房人均建筑面積低于（含）28.81平米的家庭購(gòu)買二套房，公積金貸款**提至50%，利率從原來(lái)的4.05%提高到4.455%，即基準(zhǔn)利率的1.1倍； 購(gòu)房人如現(xiàn)有人均住房建筑面積高于28.81平米或二套房為別墅、公寓的，以及三套房全部停貸。 如果您家3口人的話，每人31平米估計(jì)貸不了，要是4口之家還行。這是北京的政策，各地應(yīng)該有所不同。 二、房子抵押貸款的問題： 抵押貸款可選銀行，也可選抵押擔(dān)保公司給你貸款。 銀行貸款 申請(qǐng)流程： 提出申請(qǐng)-->資質(zhì)審核-->銀行批貸—>抵押登記-->銀行放款 1：申請(qǐng)本貸款需要具備哪些條件？ 1.擬抵押房產(chǎn)為個(gè)人或他人（需取得他人同意）所有，房齡在20年以內(nèi)。 2.能提供收入證明及3個(gè)月以上收入流水。 3.能夠提供銀行要求的用途證明材料。 2：本貸款成數(shù)、利率、期限如何？ 1.**高可貸7成。 2.利率**優(yōu)為基準(zhǔn)利率9折。 3.購(gòu)房用途貸款期限**長(zhǎng)20年，其他用途貸款期限一般10年。 3：您需要支付哪些費(fèi)用？ 您只需支付貸款服務(wù)費(fèi)及評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)。 抵押擔(dān)保公司貸款 專門針對(duì)一到六個(gè)月短期的資金周轉(zhuǎn)需求而設(shè)置的貸款品種，材料齊全，當(dāng)天批貸，次日即可放款。比銀行貸款手續(xù)更簡(jiǎn)單，更快捷，還款方式更靈活。借款人個(gè)人或企業(yè)須在貸款原地區(qū)擁有房產(chǎn)。 貸款的期限、成數(shù) ◆ 1月-6月； ◆ 貸款金額**高為房屋評(píng)估價(jià)的70％。 借款人所需條件 ◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人； ◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。 須擁有貸款地區(qū)的房產(chǎn) ◆ 擁有產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、別墅、底商、寫字樓等； ◆ 手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。 借款人應(yīng)提供的材料 ◆ 夫妻雙方身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件 ◆個(gè)人收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況等還款能力證明； ◆用于經(jīng)營(yíng)的，需提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

• 問 ??二套房如何認(rèn)定?購(gòu)買二套房都有哪些費(fèi)用呢?
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二套房可以公積金貸款嗎?二套房用公積金貸款如何認(rèn)定?
  答

  可以的，不分男女，利率不會(huì)變化，但是可能會(huì)增加**。對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關(guān)鍵是是，若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的。較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵模^低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來(lái)資金緊張的問題。

  全部5個(gè)回答>