買房按揭貸款可以提前還嗎

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• 132****1874

  可以。根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會多收你錢的。還款程序：
  一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。
  二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。
  三、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進行調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-11-28 17:21:30
• 133****0819

  1、在提前還款辦理時，每個銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。有的銀行先電話預(yù)約后填單借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫。
  
  2、大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預(yù)約還款，而個別銀行的支行可能需要提前3個月預(yù)約。
  
  3、大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準(zhǔn)，想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定，有必要的話好能到放寬銀行的網(wǎng)點人工咨詢。
  
  4、辦理提前還貸所需時間也不同具體扣款情況請仔細閱讀各大銀行提前還貸情況對比表格。

  查看全文↓ 2018-11-28 17:21:22
• 158****0783

  按揭買房是可以提前還款的，不過不同的銀行對提前還款有不同的規(guī)定，可能會遇到需要交納違約金的情況，不同銀行的提前還款規(guī)定如下：
  
  1、 工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
  
  2、 招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少相對于實際還款額1個月的利息。
  
  3、 農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，違約金按照本金×月利率的計算公式收??；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
  
  4、 中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取高不超過6個月利息的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

  查看全文↓ 2018-11-28 17:21:03
• 135****9393

  “部分提前”的具體做法是：首行必須保證提前后的月還款額超過原還款額，這樣才有條件申請部分提前還款。這種還款方式有三種方法可選：第一種是供款額不變，期數(shù)縮短；第二種是供款期數(shù)不變，月供額減少，即在剩下期限內(nèi)，月供款額和供款期數(shù)都做調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-11-28 17:21:01

相關(guān)問題

• 問 買房按揭可以提前還嗎
  答

  買房按揭是可以提前還的，具體的還貸流程是需要先到銀行查清欠款的本金以及利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。買房按揭提前還的申請流程是：1.在決定提前還貸后，可去銀行索取“提前貸款申請書”，按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。銀行同意后，貸款人必須按調(diào)整后的還款計劃還貸，否則要償還違約金。2.因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修訂與計算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握以上要求和規(guī)定，才能做出符合自己實際的新的還款計劃。如果在貸款以后，有能力可以每個月多還一些款，那么也是可以的。

• 問 ??買房按揭可以提前還嗎?按揭貸款買房提前還款需要準(zhǔn)備什么材料?
  答

  一 、購房貸款提前還款方法如下：1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；4.到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)；5.貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結(jié)清證明；6.之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒有債務(wù)問題的全款房了；8.提前還款結(jié)束二、提前還貸需要準(zhǔn)備的材料1、主要準(zhǔn)備貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。2、涉及到申請人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料；3、不少于房價二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；4、期房的預(yù)售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復(fù)印件；期房的預(yù)售合同或現(xiàn)房的出售合同原件；5、房產(chǎn)開發(fā)商或代理商的收款帳號。

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• 問 ??買房按揭可以提前還嗎?按揭貸款買房提前還款有哪些注意事項?
  答

  按揭買房后可以提前還款，或者是說縮短還款年限，需看具體情況而定。提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限；貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

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• 問 ??購房按揭貸款可以提前還嗎？
  答

  貸款買房能不能提前還款，主要是看提前還貸值與不值，而這一關(guān)鍵還是由貸款人自身條件決定，如果有多余的錢而沒有別的投資收益，提前還貸是具有積極意義的，更何況現(xiàn)在大多數(shù)銀行還沒有收違約金。目前銀行雖然經(jīng)歷了六次降息，但是由于武漢房價較高，對于打工族而言房貸利息還是不劃算的，提前還貸可以少付利息，自然是值得的。但如果為了提前還款，給自己的生活帶來很大的壓力，借款人就需仔細斟酌了。貸款分為等額本金和等額本息兩種方式，在貸款時間相同的情況下，等額本息還款要支付的利息是高于等額本金還款法的，所以如果在買房貸款的時候就有提前還款的打算，選擇等額本金還款方式是比較劃算的。因首月還款時，借款人占用銀行資金**多，所以支付的利息也就**多，隨著逐月還款，占用銀行資金逐漸減少，利息也就越來越少。對借款人來說，自然是越早提前還貸越劃算。但是如果還貸已經(jīng)超過8年或貸款已經(jīng)還了一半以上就沒有必要提前還款了，因為一半以上甚至8 0%以上的利息已經(jīng)還完，所剩還款款項主要是本金，提前還款的意義不大?？赐炅诉@些，你對提前還款有基本的了解了嗎？如果還沒有，小編再給您細分一下。兩類人可以提前還款：1.處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算，因為還款初期還的大部分都是利息，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。2、手頭資金能夠支付房貸尾款，又沒有其他投資途徑時，選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求上，來解決自身融資需求。五種情況則不宜提前還貸：1、基準(zhǔn)利率享受七折至八點五折之間的購房者沒有這個必要，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。2、等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要，因為等額本金開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。3、等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因為這部分客戶已經(jīng)還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。4、投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內(nèi)有收益項目可投資的人群，如果這時候?qū)㈠X都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機會。5、不久后還需要銀行貸款的購房人，現(xiàn)在若把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準(zhǔn)利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。

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• 問 ??買房按揭可以提前還嗎?提前還貸是否劃算?
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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