??倉儲用地工業(yè)用地究竟有什么區(qū)別？

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• 143****7498

  物流用地性質(zhì)問題一直以來是困惑物流發(fā)展的主要問題。??根據(jù)國家土地管理相關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地包括倉儲用地，所以，倉儲用地肯定是工業(yè)用地性質(zhì)

  查看全文↓ 2018-11-29 00:16:54
• 155****1349

  工業(yè)用地類型及區(qū)別：一類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如：電子工業(yè)，縫紉工業(yè)，工藝品制造工業(yè)等用地。
  二類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如：食品工業(yè)，醫(yī)藥制造工業(yè)，紡織工業(yè)等用地。
  三類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如：采掘工業(yè)，冶金工業(yè)，大中型機械制造工業(yè)，化學(xué)工業(yè)，造紙工業(yè)，制革工業(yè)，建材工業(yè)等用地。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:16:42
• 131****8534

  　　【倉儲用地】：指國家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地。
  　　【工業(yè)用地】：指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。
  　　【區(qū)別】：
  工業(yè)用地包括倉儲用地。工業(yè)用地的范圍大于倉儲用地。
  倉儲用地一般應(yīng)設(shè)在城市郊區(qū)、遠(yuǎn)郊、水陸交通條件方便的地方，有專用的獨立地段。 工業(yè)用地則因其工業(yè)性質(zhì)不同來選擇區(qū)位。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:16:21
• 134****6348

  兩者并沒有區(qū)別,他們是同一個東西,只不過說法不一樣,根據(jù)國家土地管理相關(guān)規(guī)定,工業(yè)用地包括倉儲用地,所以,倉儲用地肯定是工業(yè)用地性質(zhì);
  但是,各地方政府的做法也有不同,在物流發(fā)展早期,由于對物流性質(zhì)的認(rèn)識不同,也按使用用途劃分:倉儲叫倉儲用地、停車叫停車用的,運輸叫運輸用地等,但統(tǒng)稱為“綜合用地”。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:16:12
• 147****3309

  倉儲用地和工業(yè)用地的區(qū)別在哪？
  在城市規(guī)劃中，倉儲用地是指城市中專門用作儲存物資的用地，主要包括倉儲企業(yè)的庫房、堆場、包裝加工車間及其附屬設(shè)施，并不包括工業(yè)企業(yè)倉儲用地內(nèi)部、對外交通設(shè)施內(nèi)部或商業(yè)服務(wù)業(yè)內(nèi)部的專用倉庫。倉儲用地是城市用地組成部分之一，它與城市其他功能部分，如工業(yè)、對外交通、城市道路、生活居住等有著非常密切的聯(lián)系，是保障城市良性運轉(zhuǎn)的物質(zhì)條件之一。由于其儲藏的物資種類多，數(shù)量大，出人頻繁，對城市交通與環(huán)境有很大影響，由于它在城市中的布置牽涉面廣，影響因素復(fù)雜，在進行城市用地布局時必須注意。　　
  工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:16:03

相關(guān)問題

• 問 工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別
  答

  1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋。出讓后用地的使用年限為40年，土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面臨續(xù)繳土地出讓金的問題。2、工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會帶來長期的稅收及拉動就業(yè)，政府出于地方經(jīng)濟的發(fā)展，工業(yè)用地價格通常遠(yuǎn)低于住宅用地。3、我國《土地管理法》第56條明確規(guī)定：建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。在工業(yè)用地興建設(shè)商住小區(qū)，如果未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)是違法的出讓的使用年限為70年。。4、工業(yè)土土的住宅無法取得產(chǎn)權(quán)如果購買工業(yè)用地上的住宅，引起法律糾紛，購買行為可能會被認(rèn)定為租賃行為。我國合同法規(guī)定：租賃期限**長二十年，滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉(zhuǎn)為不定期租賃了。5、主要區(qū)別在與在上面興建的房產(chǎn)性質(zhì)不同，商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商，可以轉(zhuǎn)讓，工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權(quán)人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠(yuǎn)。

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• 問 ??工業(yè)用地和居民用地有什么區(qū)別呢？
  答

  一、工業(yè)土地的性質(zhì)工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地,包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。工業(yè)用地分為:集體土地使用權(quán)的工業(yè)用地,國有土地使用權(quán)的工業(yè)用地。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會帶來長期的稅收及拉動就業(yè),政府出于地方經(jīng)濟的發(fā)展,工業(yè)用地價格通常遠(yuǎn)低于住宅用地。我國《土地管理法》第56條明確規(guī)定:建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的,經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后,報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。在工業(yè)用地興建設(shè)商住小區(qū),如果未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)是違法的。二、工業(yè)土土的住宅無法取得產(chǎn)權(quán)如果購買工業(yè)用地上的住宅,引起法律糾紛,購買行為可能會被認(rèn)定為租賃行為。我國合同法規(guī)定:租賃期限**長二十年,滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉(zhuǎn)為不定期租賃了。實際上表明,購買工業(yè)用地的住宅,無法取得產(chǎn)權(quán)。三、融資與流轉(zhuǎn)方面存在困難工業(yè)用地上的住宅,由于無法取得合法產(chǎn)權(quán),導(dǎo)致在公開市場上無法流通或者流通困難、無法辦理銀行貸款。四、拆遷補償方面區(qū)別如果遇到拆遷等問題,取得的賠償?shù)陀诰幼∮玫氐淖≌?。五、土地使用年限短土地使用年限只?0年,到期后,面臨續(xù)繳土地出讓金的問題?；谝陨显?建議不要購買工業(yè)土地上的住宅。

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• 問 ??工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  工業(yè)用地與商業(yè)用地的區(qū)別是什么1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋。出讓后用地的使用年限為40年，土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面臨續(xù)繳土地出讓金的問題。2、工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會帶來長期的稅收及拉動就業(yè)，政府出于地方經(jīng)濟的發(fā)展，工業(yè)用地價格通常遠(yuǎn)低于住宅用地。3、我國《土地管理法》第56條明確規(guī)定：建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。在工業(yè)用地興建設(shè)商住小區(qū)，如果未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)是違法的出讓的使用年限為70年。。4、工業(yè)土土的住宅無法取得產(chǎn)權(quán)如果購買工業(yè)用地上的住宅，引起法律糾紛，購買行為可能會被認(rèn)定為租賃行為。我國合同法規(guī)定：租賃期限**長二十年，滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉(zhuǎn)為不定期租賃了。5、主要區(qū)別在與在上面興建的房產(chǎn)性質(zhì)不同，商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商，可以轉(zhuǎn)讓，工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權(quán)人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠(yuǎn)。工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的方法1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等）所構(gòu)成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開發(fā)的土地，那么由于其用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、使用年限和土地價格不同。

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• 問 商業(yè)用地工業(yè)用地區(qū)別是什么？ 商業(yè)用地、工業(yè)用地都是多少年的使用年限？
  答

  地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。擴展資料：在我們國家土地分國有土地和集體土地，一般農(nóng)村都是集體土地，城鎮(zhèn)的屬于國有土地，就是國家是有所有權(quán)，我們只有使用權(quán)，而且這個使用權(quán)是有年限的。這個是土地法里面規(guī)定的，從土地法頒布就沒有變化過！不過這個使用權(quán)期限的計算是從國家一級土地市場（各個地方的土地儲備交易中心）出讓這宗土地開始算起。在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓,實行招拍掛后,導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少,稀缺性增強后,開發(fā)商開始采用新的做法，在住宅用地建辦公用房,就是購房者所熟識的“商住房”

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• 問 工業(yè)用地建設(shè)有哪些區(qū)別？ 工業(yè)用地需要的證件有哪些？
  答

  工業(yè)用地土需提供材料等注意事項如下：1、申請人帶著戶口本、身份證到戶口所在地村委會申請，村委會受理后審批，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報；2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室受理后，看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報縣(市）土管部門審批；3、縣(市）土管部門受理后認(rèn)真審核，對符合縣（市）整體土地建設(shè)規(guī)劃等要求的發(fā)給土地使用許可；4、有了土地使用許可證后，帶著上述材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦審批、縣(市）規(guī)劃部門審核，批準(zhǔn)后獲得建房許可證，之后才可以建房。交易時對方需要提供土地所有證、工業(yè)用地許可證、村委會或居委會許可準(zhǔn)、申報許可證等證書，才不會產(chǎn)生異議。具體可咨詢當(dāng)?shù)赝凉懿块T。

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