吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??以房養(yǎng)老的目的是什么？

144****3665 | 2018-11-29 11:33:20

已有5個回答

  • 133****3709

    以房養(yǎng)老是利用老年住戶生存余命和住房壽命周期的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現(xiàn)變現(xiàn)，實現(xiàn)價值上的流動，為老年人在余存生命期間，建立起一筆長期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入。即將老年人的“死房子”變成了“活錢”，滿足老年人希望“居家養(yǎng)老”和“增加養(yǎng)老收入”兩大養(yǎng)老需求。
    然而，在中國，“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念占據(jù)著主流，給子女遺贈房產(chǎn)的傳統(tǒng)也根深蒂固。以房養(yǎng)老若要實行，需面對這一文化傳統(tǒng)上的挑戰(zhàn)。一方面，對于那些退休待遇十分優(yōu)厚的城市人口(如機關(guān)事業(yè)單位退休人員)來說，依靠不菲的退休金便足以養(yǎng)老，根本就沒有“以房養(yǎng)老”的必要；另一方面，對于那些沒有自有產(chǎn)權(quán)住房如租住在廉租房、公租房中的城市低收入人口來說，雖然他們確實有養(yǎng)老之憂，但是又根本沒有條件和資格奢談“以房養(yǎng)老”。也就是說，有房子的人大多不需要“以房養(yǎng)老”，沒房子或者沒產(chǎn)權(quán)房的人根本沒辦法“以房養(yǎng)老”，富家水澆不了窮家田，這是“以房養(yǎng)老”**大的局限性所在。

    查看全文↓ 2018-11-29 11:34:31
  • 133****1017

    以房養(yǎng)老模式多。據(jù)我們大致歸納可包容30種。
    （1）“倒按揭”養(yǎng)老。以房養(yǎng)老中**為人所知也**復(fù)雜的一種。
    以房養(yǎng)老
    （2）售房養(yǎng)老。簡單而言，售房養(yǎng)老就是“60歲前人養(yǎng)房，60歲后房養(yǎng)人”。大家在60歲之前，通過儲蓄存款、按揭貸款的形式，購買住宅，并在60歲之前還清所有房款的本息，取得該住宅的全部產(chǎn)權(quán)。再在60歲退休養(yǎng)老之時，將該住宅的產(chǎn)權(quán)予以出售，依靠出售該住宅的余值來養(yǎng)度自己的余生，達到養(yǎng)老保障的目的。
    （3）家內(nèi)售房養(yǎng)老。家庭內(nèi)部父母與子女兩代人之間的一種房產(chǎn)繼承與贍養(yǎng)的特殊方式，父母在世時用擁有房產(chǎn)向子女出售，以換取養(yǎng)老用的款項。
    （4）投房養(yǎng)老。用錢投資第二套或更多套房產(chǎn)，賺取錢財用于晚年養(yǎng)老，或用出租住宅的租金收益養(yǎng)老。
    （5）投資返本入住。開發(fā)商將住房出售給老年住戶后，又在一定期限內(nèi)將售房款項逐年向老年住戶全部返還，帶老年住戶去世后，開發(fā)商重新將住房收回。對住戶來說可稱為“投資返本入住”。
    （6）合資購房。老年人需要購買適合養(yǎng)老的住房，但在資金不敷使用時，聯(lián)合其他機構(gòu)或個人合資購房，房屋購買到到收受，老年人率先使用，帶老年人身故后，將該住房移交給合資對方享用或自主支配。
    （7）購房返款養(yǎng)老。房產(chǎn)營銷機構(gòu)從大規(guī)模營銷房地產(chǎn)中，獲得的超額營銷費用中結(jié)余部分資金，返還給購房客戶并投入金融機構(gòu)積累理財，并于客戶年老后作為養(yǎng)老資金。
    （8）父子合資購房養(yǎng)老。父母與子女合資購買住房后，與子女共享房屋產(chǎn)權(quán)，父母首先居住該住房，身故后將住房遺留給子女繼承。

    查看全文↓ 2018-11-29 11:34:21
  • 137****7323

    以房養(yǎng)老意義是什么
    國務(wù)院日前對外發(fā)布《關(guān)于加速展開養(yǎng)老事務(wù)的若干要求》，《要求》清晰提出，作為金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老的辦法之一，國家將試點展開老年人住所反向抵押養(yǎng)老財保?！耙苑筐B(yǎng)老”自身并無不當(dāng)，并且值得測驗。可是，其進入試點這一音訊依然是引發(fā)較大爭議，適當(dāng)一部分原因是這中心仍然存有一些不斷定要素?！耙苑筐B(yǎng)老” 也被稱為“住所反向抵押借款”亦或“倒按揭”。投保人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)作抵押，按月從財保公司收取現(xiàn)金直到身故，適當(dāng)于財保公司經(jīng)過火期付款(按月付出)的辦法，收買投保人的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，相似于把住所抵押借款反過來做，因而也稱作“反向住所抵押借款”。
    那么，“以房養(yǎng)老”為什么越來越被重視了，它有什么實踐意義嗎?以房養(yǎng)老長處：免掉老年人經(jīng)濟顧忌，加長其時間。據(jù)國外數(shù)據(jù)計算，取得倒按揭房款的老年人正常時間將加長2年左右。防腐倡廉。如官場上盛行的“59歲現(xiàn)象”，就因為官員在退休之時，對未來日常預(yù)期不良，為堅持退休后日常水平而貪污受賄。該辦法還能夠改動老年人消費觀念，擴展消費。發(fā)動老年人的房產(chǎn)金庫，提升其日常質(zhì)量。增強老年人日常自尊，堅持老年人基本的莊嚴及尊重。維護弱勢集體，利于社會安穩(wěn)?！耙苑筐B(yǎng)老”能夠協(xié)助中低收入老年人改進自己的日常條件?！耙苑筐B(yǎng)老”問題存在什么妨礙呢?法規(guī)準則未完善。法規(guī)法規(guī)沒有清晰規(guī)則，政府層面的“以房養(yǎng)老”就很難推廣?！耙苑筐B(yǎng)老”需求民政局、房管局、人社局、金融和財保安排等多個部分同有擬定詳細的方針和細則才可能得到推展。
    以房養(yǎng)老要注意哪些方面
    “以房養(yǎng)老”需求通明、公平的法治環(huán)境?！耙苑筐B(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會確保、財保以及相關(guān)政府部分，對這些范疇的運作質(zhì)量要求適當(dāng)高。怎樣確保這些工作、部分公平、公平地運營、處理和法規(guī)，在其時法治不健全的條件下是個極大的應(yīng)戰(zhàn)。就拿房地產(chǎn)點評來說，因為起步較晚，國家房地產(chǎn)點評安排還極不規(guī)范，不光整體素質(zhì)偏低，并且銷售存在惡性競爭，有爭議的點評成果，特別關(guān)于弱勢集體來說，更難以得到及時、公平、合理的處理。
    “以房養(yǎng)老”合適什么樣的長者?因為不少長者都憂慮自己把房產(chǎn)抵押給財保公司之后，兒女們就無法承繼房產(chǎn)，因而只具有一套房產(chǎn)的長者就不合適處理“以房養(yǎng)老”，而具有多套房產(chǎn)的長者和失獨長者就比較合適處理“以房養(yǎng)老”。此外，假定一位65歲的長者具有一套100萬元的125平易手房，按20元每平的租金核算，這套住所的租借價格約2500元每月，但假定處理了“以房養(yǎng)老”，該長者每月可收取養(yǎng)老金3031元。并且，又因為財保金的金額與房產(chǎn)點點評值、長者性別和年歲相關(guān)，因而年歲越大的長者就越合適處理“以房養(yǎng)老”，比把房產(chǎn)租出去合算多了。什么條件的長者能夠辦“以房養(yǎng)老”?依據(jù)某機構(gòu)獲批的《老年人反向抵押養(yǎng)老財保條款》能夠得知，想要處理“以房養(yǎng)老”的長者有必要符合兩個條件：年歲在60周歲(含)到85周歲(含)之間;具有房產(chǎn)徹底獨立產(chǎn)權(quán)。辦了“以房養(yǎng)老”的房產(chǎn)還能夠拿回來嗎?有人問，假定長者提早病逝，但房產(chǎn)還在增值該怎樣辦?其實，這個問題是有處理辦法的，因為即便辦了“以房養(yǎng)老”，長者病逝后，其子女仍舊能夠優(yōu)先承繼房產(chǎn)亦或獲取錢款。假定想得房，長者的子女還需歸還財保公司已付的財保金等相關(guān)費用即可;假定想拿錢，財保公司處置房產(chǎn)抵扣相關(guān)費用后的剩下錢款就歸長者的子女所有。有相關(guān)人士標明，在將來新修訂的老年人權(quán)益確保法時，應(yīng)建立對老年人寓居權(quán)的優(yōu)先維護準則。

    查看全文↓ 2018-11-29 11:34:09
  • 148****1660

    首先來聊一聊“以房養(yǎng)老”，這一項保險是在2014年的時候提出的，并在當(dāng)年的7月份，在北京、上海、廣州、武漢等四座城市進行試點，兩年以后，在2016年7月，將試點范圍擴大到各直轄市、省會城市、計劃單列市以及江蘇省、浙江省、山東省、廣東省的部分地級市。但就目前市場的反饋來看，效果并不怎么樣，據(jù)了解，截至今年6月，也僅僅只有幸福人壽一家保險公司開展了相關(guān)業(yè)務(wù)，共有98戶家庭139位老人完成承保手續(xù)。
    然而就在今天（8月10），銀保監(jiān)會發(fā)布**新通知，決定在全國范圍內(nèi)開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，此消息傳出，也就是說，“以房養(yǎng)老”要面向全國全面實行了。
    那么問題來了，試行了4年的“以房養(yǎng)老”都沒能被老人們所接受，沒能火起來。這一次面向全國推廣有什么意義嗎?就“以房養(yǎng)老”的核心觀點和思路來講，確實是沒有問題，但我認為，這樣的政策也只適用于一些無依無靠的孤寡老人，然而這一部分人僅僅只占一小部分罷了。大多數(shù)老人家庭和睦美滿，為什么要去參加這項保險?自己辛苦了一輩子，也就剩下了一套房子了，自然更愿意將房子留給自己的兒孫。
    雖然中國自古流傳著“兒孫自有兒孫福莫為兒孫做馬?！边@樣一句話，但又有幾個老人做的到呢？哪一位老人不是為了兒孫們操碎了心！所以說，“以房養(yǎng)老”這一政策，是不被傳統(tǒng)觀念所接受的，我想這也是試點開展四年，卻沒什么成效的原因吧。
    再就是，這一輩的老人，文化程度普遍不高，對于一些政策也不了解，也懶得去了解。不了解，老人們就弄不清楚為什么參加了這個保險之后，自己“老了”之后，房子就變成保險公司的了，自然也就不愿意去辦理這項保險。**后，個人認為，就算“以房養(yǎng)老”政策全面開放，我想也并不會有什么顯著的效果，畢竟大多數(shù)家庭還是和睦幸福的，沒有那么多的孤寡老人去投保。

    查看全文↓ 2018-11-29 11:33:57
  • 134****1686

    有幾點想說1、基本條件。老人必須要在城市中有屬于自己的一套房子，能在城市上擁有自己單獨的還算有價值的房子，這些人應(yīng)該經(jīng)濟不會拮據(jù)到無法養(yǎng)老的地步吧。
    2、養(yǎng)老對象。**迫切需要國家?guī)兔︷B(yǎng)老的是那些沒有能力自主養(yǎng)老能力的老人們，但他們往往沒有屬于自己的房子，條件好一點和兒女一起住或是住的兒女幫忙買的房子。條件**差的就是那些住的破舊的老房子的老人，他們倒是愿意支持這個政策，可這樣的房子根本就不值錢，想靠這養(yǎng)老完全是無稽之談。
    3、傳統(tǒng)觀念。有的房子是靠幾代人一起出錢買的，中國的人又**注重傳承，所以老人們會把房子留給兒孫，并不愿為了自己的某些利益把房子交給那些金融機構(gòu)。
    4、信任危機，中國的政府、國企貪污腐敗問題一直很嚴重，大有宰相合肥天下瘦的趨勢，誰知道把這么重要的資產(chǎn)交給他們究竟靠不靠譜。

    查看全文↓ 2018-11-29 11:33:43

相關(guān)問題