結(jié)婚前房產(chǎn)過戶和婚后過戶有什么區(qū)別？

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• 155****7233

  雙方雖然結(jié)婚，并不代表具備房產(chǎn)或者土地的所有者或使用者。取得土地分配是對婚前一方承包土地的延續(xù)，只有具備本村集體組織成員的人才可以取得。不應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，土地分配具有人身專屬性，應(yīng)當歸夫妻一方所有。

  查看全文↓ 2018-11-29 13:30:18
• 135****3063

  夫妻加名，婚前婚后的區(qū)別：
  婚前加名：
  按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。
  （一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到*辦理加名手續(xù)；
  （二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到*申請辦理。
  婚后加名：
  這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
  注意：上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后，再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-11-29 13:30:04
• 138****2141

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
  
  過戶簡介：
  
  過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  
  使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。

  查看全文↓ 2018-11-29 13:29:59

相關(guān)問題

• 問 婚前房子婚后過戶給妻子需要什么手續(xù)？
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

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• 問 婚前房產(chǎn)證加名字和婚后加名字有什么區(qū)別？
  答

  一、房產(chǎn)證婚前加名和婚后加名的區(qū)別1、房產(chǎn)證婚后加名：??夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。2、房產(chǎn)證婚前加名：??房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。二、房產(chǎn)證加名的情況及步驟、費用：?? 辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

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• 問 婚前房產(chǎn)結(jié)婚后單獨過戶給妻子,需要交哪些稅收和費用
  答

  契稅，維修基金，過戶費得不少錢

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• 問 ??婚前房產(chǎn)結(jié)婚后過戶給女方一人名下,算不算夫妻共同財產(chǎn)？
  答

  要看過戶時，房產(chǎn)證是否標注為女方個人所有,如果標注了,就說明該房產(chǎn)屬于其個人財產(chǎn)。

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• 問 婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別
  答

  婚前買房和婚后買房都有自己的優(yōu)勢和劣勢?；榍百I房的優(yōu)勢：（1）可以提前把住房問題解決，不用擔(dān)心后面找不到住房的問題。（2）可以把房子改造成兩個人的家庭，可以根據(jù)自己的需求設(shè)計房子。（3）買房之前可以考慮經(jīng)濟因素，根據(jù)雙方家庭經(jīng)濟情況來決定買房的位置，價格等。婚后買房的優(yōu)勢：（1）可以根據(jù)夫妻雙方的經(jīng)濟情況來決定買房的地點，價格等。（2）可以更加全面的考慮婚后的經(jīng)濟負擔(dān)，從而更好地把握買房的機會。（3）婚后買房可以把新婚的夫妻搬到一個新的環(huán)境，可以更好的經(jīng)營家庭。

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