房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程。 房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。房產(chǎn)過(guò)戶流程如下:1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。第4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證,買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接,過(guò)戶完畢。
全部5個(gè)回答>有誰(shuí)清楚買(mǎi)房過(guò)戶注意什么事項(xiàng)呢?
141****7910 | 2018-11-29 18:38:44
已有5個(gè)回答
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131****3828
需要該住房無(wú)抵押,貸款還清,有房產(chǎn)證,契稅證明,出讓性質(zhì)土地證。
查看全文↓ 2018-11-29 18:40:10
業(yè)主持有住房時(shí)間,超過(guò)住房所在地區(qū)限售規(guī)定。
由房產(chǎn)證登記人,住房共有人,買(mǎi)家,一起持各自身份證,戶口簿,婚姻狀況證明,以上住房證明,到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶。 -
132****6326
賣(mài)房子過(guò)戶要注意什么事項(xiàng)?讓我們大家一起來(lái)學(xué)習(xí)一下,避免在賣(mài)房子時(shí),產(chǎn)生不必要的糾紛。
查看全文↓ 2018-11-29 18:39:39
賣(mài)方必須持:
1、買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)
2、身分證影本
3、增值稅單
4、契稅單
5、土地、建物所有權(quán)狀,到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名,核發(fā)新權(quán)狀后,房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。
其他注意事項(xiàng):
一、二手房房產(chǎn)證的問(wèn)題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心,你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如:二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,房子面積有多大,是不是抵押物業(yè),屬性是什么等。房產(chǎn)證沒(méi)有辦理完畢的房子是不能賣(mài)的。
二、全權(quán)委托公證。如果說(shuō)賣(mài)方賣(mài)的二手房是一個(gè)帶有銀行按揭的樓,如果賣(mài)方資金不夠雄厚,那么就需要有一個(gè)贖樓的程序,在這個(gè)程序中,一般是委托二手房中介,以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的,以達(dá)到贖樓以及賣(mài)樓的目的。因?yàn)槿珯?quán)委托,中介可以不經(jīng)買(mǎi)房的同意而自行買(mǎi)賣(mài)該二手房。這是賣(mài)家需要注意的一點(diǎn)。
三、交鑰匙要謹(jǐn)慎
許多二手房房主同中介公司簽定了合同后,為了避免一次次看房的麻煩,將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒,二手房交易中,交鑰匙還需謹(jǐn)慎。
四、不要輕易提前交房
在交易過(guò)程中,有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。即使簽了購(gòu)房合同,在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前,對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。
雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短,但是仍需要15天左右的時(shí)間,在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后,由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先,因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。
五、合同細(xì)節(jié)要講清
一些經(jīng)紀(jì)人反映,有時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上,諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。
由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn),在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用,但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了,就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。
六、請(qǐng)律師協(xié)助。如果說(shuō)二手房賣(mài)方要請(qǐng)律師幫忙協(xié)助,**好是在二手房買(mǎi)賣(mài)簽合同之前就找到律師,不要等到合同簽定后再找律師看具體情況,因?yàn)榈鹊胶贤灦ê?,你再找律師,很多東西都無(wú)法擔(dān)供參考,只能是告訴一些二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的走法了。 -
157****7490
一、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的流程是什么?
查看全文↓ 2018-11-29 18:39:29
1、實(shí)地看房
實(shí)地看房是房屋過(guò)戶不可或缺的重要步驟,如果沒(méi)有實(shí)地看房就辦理房屋過(guò)戶,那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買(mǎi)方要實(shí)地查看房源,并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。
2、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》
核實(shí)了房屋的情況,買(mǎi)賣(mài)雙方就可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了,注意約定好交易細(xì)節(jié),以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問(wèn)題。
3、辦理貸款手續(xù)
如果買(mǎi)方需要辦理貸款手續(xù),那么就應(yīng)該準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料,并且也可以要求賣(mài)方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等資料,一同辦理房屋貸款手續(xù)。
4、辦理交易過(guò)戶
買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)證件原件親自前往房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù),一般辦理時(shí)間為一周,在辦理交易過(guò)戶時(shí),買(mǎi)方需向賣(mài)方支付房屋**款,而且買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi)。
5、辦理土地證過(guò)戶
買(mǎi)方需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買(mǎi)賣(mài)契約、買(mǎi)方身份證原件等證件,前往相關(guān)部門(mén)辦理土地證過(guò)戶。
6、房屋交驗(yàn)
手續(xù)辦理完畢后,買(mǎi)方要求賣(mài)方將戶口遷出,并且在房屋交驗(yàn)的環(huán)節(jié),要求賣(mài)方結(jié)清水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等費(fèi)用,**后,簽署完《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》并支付了房屋尾款后,交易結(jié)束。
二、買(mǎi)房過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些?
1、仔細(xì)核查證件
交易時(shí)買(mǎi)方要確認(rèn)賣(mài)方的證件是齊全的,而且買(mǎi)賣(mài)合同必須由產(chǎn)權(quán)證上所有的共有人親自簽字才會(huì)生效,防止代簽或漏簽。
2、明確各項(xiàng)費(fèi)用
整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用,以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
3、咨詢專業(yè)人士
建議聘請(qǐng)專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢(qián)后可以順利過(guò)戶,或者保證過(guò)戶后可以房款兩清。
4、核實(shí)房屋狀態(tài)
買(mǎi)方需注意核實(shí)房屋的狀態(tài),看看所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否還在抵押狀態(tài)中,以確保交易及入住時(shí)不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。
5、留意交房細(xì)節(jié)
交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清,以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮問(wèn)題。 -
152****3442
買(mǎi)房的主要目的是為了居住,購(gòu)房者或者是剛需購(gòu)房,或者是投資購(gòu)房,但無(wú)論出于何種目的,所購(gòu)房屋質(zhì)量必須有保障,這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該想到過(guò)戶的問(wèn)題了。本文小編整理了十九條二手房交易過(guò)戶前的注意事項(xiàng),希望對(duì)您會(huì)有一些借鑒和幫助。
查看全文↓ 2018-11-29 18:39:20
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)
確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;一般來(lái)說(shuō),軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu),如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
戶型是否合理,有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題,這些都應(yīng)該注意。
六、考核房屋的市政配套
打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況
原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。
八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取,是上門(mén)代收還是自己去繳,三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
九、了解以后居住的費(fèi)用
包括水、電、煤、暖的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車(chē)位的費(fèi)用。
十、追溯舊房的歷史
房屋是哪一年蓋的,還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過(guò),什么背景,是何種用途是否發(fā)生過(guò)不好的事情,是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案;是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用,以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
十一、了解鄰居的組合
好鄰居會(huì)讓生活愉快,選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往,通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;拜訪上、下、左、右鄰居,了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模慌c居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況。
十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)
購(gòu)房者可以通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;或者是等銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的**低保值價(jià)。
十三、二手房按揭的條件
①年滿18歲,有城鎮(zhèn)戶口,本地、外地均可;②能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;③愿意將所賣(mài)的房子作為抵押,或者能提供其它符合條件的抵押;④所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;⑤支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
十四、請(qǐng)律師、招代理行
二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復(fù)雜,因此有律師提供建議參考更可靠;建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。之后招代理行,然后了解代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題,代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買(mǎi)到稱心的二手房?
十五、考察代理公司是否可靠
有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū);資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的,對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。
十六、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化
要注意報(bào)紙的新消息;向律師及中介代理公司咨詢;如果想要得到更可靠的信息還可以向有關(guān)房管部門(mén)咨詢。
十七、產(chǎn)權(quán)是否完整
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛;只可相信自己的眼睛,一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
十八、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
購(gòu)房者應(yīng)該注意,不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù),先交錢(qián)再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題;您可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位,如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處,等過(guò)戶完成后,再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶。
十九、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶
二手房交易必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程;從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō),一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。 -
135****1403
二手房、房屋買(mǎi)賣(mài)注意問(wèn)題如下:
查看全文↓ 2018-11-29 18:39:08
1、房產(chǎn)權(quán)是否清晰,房產(chǎn)權(quán)是否完整,房產(chǎn)證是否合法真實(shí)有效;
2、房屋結(jié)構(gòu)是否合理,有沒(méi)有違規(guī)建設(shè);
3、確認(rèn)房子的物業(yè)配置是否完善;
4、確認(rèn)房屋現(xiàn)在價(jià)值是否符合賣(mài)價(jià),可聯(lián)系專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估;
5、購(gòu)房者若需要貸款買(mǎi)房,需要跟銀行確認(rèn)該房產(chǎn)是否獲得銀行支持。
相關(guān)問(wèn)題
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對(duì)交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時(shí)提前確認(rèn)清楚。在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前,應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費(fèi)用、這些費(fèi)用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項(xiàng)都進(jìn)行明確約定,并把相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)形成書(shū)面文件,由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后,履行過(guò)程中,因費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議,那時(shí)即使買(mǎi)賣(mài)雙方能達(dá)成解約的一致,也會(huì)涉及中介收取的費(fèi)用因已促成合同簽訂而不愿退還的問(wèn)題。
全部5個(gè)回答> -
答
要嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記,這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆,一旦房?jī)r(jià)高漲,違約成本過(guò)低,出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。買(mǎi)賣(mài)回遷房時(shí)要注意要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是商品房回遷。
全部3個(gè)回答> -
答
只有辦理完過(guò)戶,產(chǎn)證出來(lái)15天內(nèi)才能放款給你,這個(gè)你不要擔(dān)心的
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交房時(shí)注意事項(xiàng)之文件查驗(yàn) 三書(shū)一本要查清“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》,“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》?!督ㄖこ藤|(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是房屋通過(guò)有關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的憑證;《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收憑證;《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤(pán)向主管部門(mén)上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料,是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤(pán)負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤(pán)通過(guò)驗(yàn)收,經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記,是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單,如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件,根據(jù)契約自由、自治的原則,一旦簽了字,就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持?!蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾?!蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明。 因此,購(gòu)房者收房前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書(shū)一證一表”,確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購(gòu)房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收房。交房時(shí)需要查驗(yàn)的文件1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(蓋章原件可帶走)。2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(蓋章原件可帶走)。3、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)。5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)。6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。交房時(shí)注意事項(xiàng)之實(shí)地查驗(yàn)1、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。2、全部外飾面,包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;3、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?,達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫,接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無(wú)滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無(wú)滲漏。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。9、驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開(kāi)水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來(lái),同時(shí)要記錄電表數(shù)字。10、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 提示:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。11、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 易購(gòu)提示:通常在這方面,應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。12、測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),較好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。 好了,檢查完這些工作,如果沒(méi)問(wèn)題的話,那就交錢(qián)去吧;若有問(wèn)題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了。13、驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。 提示:做好這些后,確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。14、仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。 提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
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