請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃荷套峭恋厥褂脵?quán)辦理問(wèn)題？

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• 145****7161

  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工業(yè)用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  （五）綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2018-11-30 15:59:06
• 132****2978

  商住樓的土地使用年限是居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。 所謂商住樓是指商業(yè)和住宅兼而有之的建筑，商住樓是在其中的住宅部分，而不是在商業(yè)部分。

  查看全文↓ 2018-11-30 15:58:58
• 138****4114

  你的產(chǎn)權(quán)是70年的,一,二樓的商鋪是40年的,你的產(chǎn)權(quán)和商鋪的產(chǎn)權(quán)的完全獨(dú)立分開(kāi)的.
  我周邊的小區(qū)和你說(shuō)的情況一樣,也是商40,住70。

  查看全文↓ 2018-11-30 15:58:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃恨r(nóng)用土地使用權(quán)問(wèn)題？
  答

  農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過(guò)發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過(guò)土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍课菔褂脵?quán)期限是多少？
  答

  由于土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用權(quán) (開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將兩者費(fèi)計(jì)算在購(gòu)房款中)，所以土地使用權(quán)能用多長(zhǎng)時(shí)間就關(guān)系到購(gòu)房人的切身利益。我國(guó)法律對(duì)土地使用權(quán)按不同的用途作了如下規(guī)定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；4、綜合或者其他用地50年。我國(guó)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：（1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！　。?）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃和恋厥褂脵?quán)證能貸款嗎？
  答

  可以的，宅基地抵押貸款的條件：1、具有完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄；2、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；3、除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料；4、所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置；5、以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃恨k理土地使用證程序？
  答

  辦理流程及手續(xù)：　　一、收費(fèi)程序　　由國(guó)土窗口開(kāi)《收費(fèi)通知單》→城建收費(fèi)中心開(kāi)現(xiàn)金解款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心開(kāi)繳費(fèi)票據(jù)→國(guó)土窗口領(lǐng)取《土地使用證》　　二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)　　1、土地登記費(fèi)(蘇價(jià)涉[1995]155號(hào)、蘇價(jià)房[1999]134號(hào))：①黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元;②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過(guò)500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過(guò)4萬(wàn)元;③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過(guò)500 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過(guò)1萬(wàn)元;④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過(guò)100 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過(guò)200元;⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過(guò)50 m2以內(nèi)加收5元，**高不超過(guò)35元。　　另外對(duì)于民房遺留問(wèn)題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號(hào)文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃和恋厮?xiàng)權(quán)證辦理流程問(wèn)題？
  答

  辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料。上述資料齊全后，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核，頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證書。

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