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住宅凈高標(biāo)準(zhǔn)一般是多少?

143****8175 | 2018-12-01 18:26:22

已有3個(gè)回答

  • 158****9204

    按《國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,普通住宅層高不宜高于2.8米,臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。

    2.8米是這一層的地面到上一層的地面.這個(gè)尺寸是含樓板厚度的,普通住宅層高2.8米,可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上,**大限度的節(jié)約能源。

    住宅的高度計(jì)量除了用“米”,還可用“層”來計(jì)算,每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求,稱為層高。

    層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差,叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮,目前一般住宅層高都在2.8米左右。

    查看全文↓ 2018-12-01 18:27:02
  • 143****2089

    住宅凈高允許偏差為多少

    中國有一句話叫做“不以規(guī)矩不成方圓”,不論什么事只要有一個(gè)規(guī)定,才能盡善盡美的做好,事關(guān)國計(jì)民生的住宅建設(shè)當(dāng)然也不例外。我們平??雌饋砗孟駴]有特別規(guī)定的住宅高度,實(shí)際上也是有相關(guān)規(guī)定的。那么,住宅凈高的要求是多少呢?允許偏差是多少呢?

    什么是住宅凈高呢?相關(guān)的概念指出,樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示:凈高=層高-樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。這樣的凈高在全國的住宅中都是一樣的嗎?它們?cè)试S偏差是多少?有興趣的朋友可以來看看。

    住宅凈高詳解

    住宅的高度計(jì)量除了用"米",還可以用"層"來計(jì)算,每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求,稱為層高,層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差,叫做凈高。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中,明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為:2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅層高都在2.8-3米左右。



    住宅凈高允許偏差多少

    有些建筑物無法測(cè)量出層高,例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人**基本的活動(dòng)空間,建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。
    商品住宅的開間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長度和高度),這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進(jìn)深、樓層凈高越大),建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜,建造的難度就越大,同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多,導(dǎo)致建造的成本也就越高。當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大,但要付出的房價(jià)就會(huì)更高。因此,購房者在購買商品住宅時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來考慮,住宅的面積適宜即可。

    住宅凈高計(jì)算公式
    住宅的樓層凈高,指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離??衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離,樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示:凈高=層高-樓板厚度,即層高和樓板厚度的差叫凈高。

    住宅凈高的要求
    對(duì)于廣大購房者來說,無論購買一手房還是二手房,都需要了解所購房屋的層高、凈高、開間和進(jìn)深,因?yàn)檫@些數(shù)據(jù)與日后的居住質(zhì)量關(guān)系密切。比如,層高和凈高高一點(diǎn),室內(nèi)空間感會(huì)大一些,相反則會(huì)感到有些壓抑,普通住宅層高應(yīng)達(dá)到2.8米左右,部分高檔住宅層高甚至超過3.0米。



    住宅凈高允許偏差多少

    一般認(rèn)為,房屋層高越高,室內(nèi)高低處溫度的溫差越大,空氣對(duì)流越好,人體感覺越舒適,但房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)較差。
    如經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)房屋層高不足的,購房者如何要求賠償呢?如《商品房買賣合同》有規(guī)定的,按合同規(guī)定處理;合同沒有規(guī)定的,購房者可與開發(fā)商協(xié)商解決;協(xié)商不成,可采取法律途徑解決,根據(jù)實(shí)際情況或要求退房,或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-12-01 18:26:53
  • 152****2146

    3.6 層高和室內(nèi)凈高
    3.6.1 普通住宅層高宜為2.80m。
    3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
    3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí),其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
    3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
    3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m,且不得影響門、窗扇開啟。

    查看全文↓ 2018-12-01 18:26:51

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