鋪完地暖后的高度是2.67米,說明你的房子已經(jīng)很高了。很多房子的室內(nèi)凈高只有2.65米,安裝完實(shí)木地板之后,室內(nèi)凈高只有2.61米。目前國家**新的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范已經(jīng)將住宅的**低層高標(biāo)準(zhǔn)下降,以后的房子只會(huì)越來越矮。
全部3個(gè)回答>住宅凈高標(biāo)準(zhǔn)一般是多少?
143****8175 | 2018-12-01 18:26:22
已有3個(gè)回答
-
158****9204
按《國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,普通住宅層高不宜高于2.8米,臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。
查看全文↓ 2018-12-01 18:27:02
2.8米是這一層的地面到上一層的地面.這個(gè)尺寸是含樓板厚度的,普通住宅層高2.8米,可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上,**大限度的節(jié)約能源。
住宅的高度計(jì)量除了用“米”,還可用“層”來計(jì)算,每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求,稱為層高。
層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差,叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮,目前一般住宅層高都在2.8米左右。 -
143****2089
住宅凈高允許偏差為多少
查看全文↓ 2018-12-01 18:26:53
中國有一句話叫做“不以規(guī)矩不成方圓”,不論什么事只要有一個(gè)規(guī)定,才能盡善盡美的做好,事關(guān)國計(jì)民生的住宅建設(shè)當(dāng)然也不例外。我們平??雌饋砗孟駴]有特別規(guī)定的住宅高度,實(shí)際上也是有相關(guān)規(guī)定的。那么,住宅凈高的要求是多少呢?允許偏差是多少呢?
什么是住宅凈高呢?相關(guān)的概念指出,樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示:凈高=層高-樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。這樣的凈高在全國的住宅中都是一樣的嗎?它們?cè)试S偏差是多少?有興趣的朋友可以來看看。
住宅凈高詳解
住宅的高度計(jì)量除了用"米",還可以用"層"來計(jì)算,每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求,稱為層高,層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差,叫做凈高。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中,明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為:2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅層高都在2.8-3米左右。
住宅凈高允許偏差多少
有些建筑物無法測(cè)量出層高,例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人**基本的活動(dòng)空間,建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。
商品住宅的開間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長度和高度),這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進(jìn)深、樓層凈高越大),建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜,建造的難度就越大,同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多,導(dǎo)致建造的成本也就越高。當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大,但要付出的房價(jià)就會(huì)更高。因此,購房者在購買商品住宅時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來考慮,住宅的面積適宜即可。
住宅凈高計(jì)算公式
住宅的樓層凈高,指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離??衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離,樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示:凈高=層高-樓板厚度,即層高和樓板厚度的差叫凈高。
住宅凈高的要求
對(duì)于廣大購房者來說,無論購買一手房還是二手房,都需要了解所購房屋的層高、凈高、開間和進(jìn)深,因?yàn)檫@些數(shù)據(jù)與日后的居住質(zhì)量關(guān)系密切。比如,層高和凈高高一點(diǎn),室內(nèi)空間感會(huì)大一些,相反則會(huì)感到有些壓抑,普通住宅層高應(yīng)達(dá)到2.8米左右,部分高檔住宅層高甚至超過3.0米。
住宅凈高允許偏差多少
一般認(rèn)為,房屋層高越高,室內(nèi)高低處溫度的溫差越大,空氣對(duì)流越好,人體感覺越舒適,但房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)較差。
如經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)房屋層高不足的,購房者如何要求賠償呢?如《商品房買賣合同》有規(guī)定的,按合同規(guī)定處理;合同沒有規(guī)定的,購房者可與開發(fā)商協(xié)商解決;協(xié)商不成,可采取法律途徑解決,根據(jù)實(shí)際情況或要求退房,或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 -
152****2146
3.6 層高和室內(nèi)凈高
查看全文↓ 2018-12-01 18:26:51
3.6.1 普通住宅層高宜為2.80m。
3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí),其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m,且不得影響門、窗扇開啟。
相關(guān)問題
-
答
-
答
國家建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》(建住房[2002]74號(hào))明確規(guī)定:(一)、房屋層高:計(jì)算建筑面積的房屋,層高(高度)均應(yīng)在2.2米以上(含2.2米),好像沒有對(duì)商鋪的特殊規(guī)定,一般開發(fā)商地上層高普遍建成4.5-5.1的居多
全部3個(gè)回答> -
答
按《國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,普通住宅層高不宜高于2.8米,臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。購房注意事項(xiàng):1. 理性和有規(guī)劃的消費(fèi),根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。2. 首先初定一個(gè)目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo),合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外建議也可先向父母借**款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。3. 學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
全部4個(gè)回答> -
答
住房住宅凈高指的是樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,也就是說是一般樓房住宅屋里空間的高度。住宅的高度計(jì)量除了用"米",還可以用"層"來計(jì)算,每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求,稱為層高,層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差,叫做凈高。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中,明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為:2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅層高都在2.8-3米左右。有些建筑物無法測(cè)量出層高,例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人**基本的活動(dòng)空間,建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。商品住宅的開間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長度和高度),這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進(jìn)深、樓層凈高越大),建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜,建造的難度就越大,同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多,導(dǎo)致建造的成本也就越高。2、住宅凈高計(jì)算公式住宅的樓層凈高,指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。可理解為:下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離,樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示:凈高=層高-樓板厚度,即層高和樓板厚度的差叫凈高。3、住宅凈高的標(biāo)準(zhǔn)要求樓房住宅凈高往往就是住宅樓房層高,是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量,每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求,這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(gb50096-2011)規(guī)定,住宅層高宜為2.80米。普通住宅層高應(yīng)達(dá)到2.8米左右,部分高檔住宅層高甚至超過3.0米。當(dāng)然,因?yàn)閷痈弋吘箍赡芘c實(shí)際屋內(nèi)高度有所偏差,因此略低于一點(diǎn)的不到2.8米還是允許的。
全部3個(gè)回答> -
答
早期學(xué)房屋構(gòu)造的時(shí)候,還聽說過有2.7層高的,但是通過實(shí)際觀察看,2.7層高的,根本住不了,現(xiàn)在的房子一般都是2.8m層高,這也要看你的交房手冊(cè)或者驗(yàn)房書(我們這里一般是給一個(gè)小冊(cè)子,標(biāo)明了建筑面積、層高、采暖方式等內(nèi)容,蓋有地產(chǎn)商的紅章)不知道你是否是買了房子要驗(yàn)房如果是這樣的話,凈高就是2.8減去板厚和地面做法,頂棚的涂料層可以忽略不計(jì)我翻了一下建筑施工的規(guī)范,一般混凝土澆筑后標(biāo)高的控制在正負(fù)10mm(每層層高),但是個(gè)人認(rèn)為這個(gè)規(guī)定不太適用于實(shí)際操作,因?yàn)閷?shí)際施工中樓板混凝土的澆筑經(jīng)常都偏厚,這是一種施工手法的問題,不是誰有意這么做的,而且這種現(xiàn)象的后果對(duì)房子還是有正面作用的,土話就是更結(jié)實(shí)。但如果是施工單位偷工減料,比如承諾是2.8m層高,實(shí)際按2.7或者2.6層高來施工.但是作為一個(gè)建筑業(yè)內(nèi)人士提點(diǎn)觀點(diǎn),發(fā)生這種事情的概率是微乎其微的,因?yàn)楝F(xiàn)在的監(jiān)理以及上級(jí)質(zhì)檢站的監(jiān)督還是很嚴(yán)格的,另外施工圖紙如果做這種變動(dòng),非常的麻煩,不是一句話就可以做到的,并且**后的聯(lián)合驗(yàn)收也通過不了。發(fā)生這種事情,只能說是其人品太差了,呵呵。所以我認(rèn)為如果是5cm以下的凈高誤差,基本上不是故意所為。如果達(dá)到10cm或以上,則可以判斷是故意所為,可以申訴。還有,早期的裝修工藝,天棚是抹灰的,但是這是一種非常難做到的工藝,具體細(xì)節(jié)我就不給你講了?,F(xiàn)在流行的做法是混凝土樓板施工完畢后,在室內(nèi)頂棚用粉刷石膏找補(bǔ),厚度在1cm以下,找平后刮膩?zhàn)诱移剑佔(zhàn)拥暮穸却蟾乓簿?到6mm,然后刷涂料。如果混凝土樓板澆筑外觀非常好很平整,則粉刷石膏這一步也省略了,這么做不是偷工減料,而是光滑的混凝土表面抹水泥砂漿非常容易空鼓,給后期的裝修和使用造成隱患,改用石膏找補(bǔ)或者直接刮膩?zhàn)邮且环N改進(jìn)如果還有其他要求可以HI我
全部3個(gè)回答>
買房交流群
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?