土地使用權(quán)出讓期限？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 157****3964

  出讓合同應(yīng)具備以下主要條款：
  （一）雙方當事人的姓名或者名稱、地址；
  （二）出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積；
  （三）土地使用年期及起止時間；
  （四）土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間；
  （五）交付土地的時間；
  （六）規(guī)劃、市政設(shè)計要點；
  （七）項目竣工提交驗收時間；
  （八）市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù)；
  （九）使用相鄰土地和道路的限制；
  （十）建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項目及義務(wù)；
  （十一）違約責任；
  （十二）當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

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• 147****2507

  地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工業(yè)用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  另外，加油站、加氣站用地為二十年。

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• 131****3210

  土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：
  1、土地使用者申請續(xù)期 在一般情況下，政府應(yīng)批準續(xù)期使用。按照規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應(yīng)當予以批準，經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  2、政府無償收回土地使用權(quán)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

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相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)人變更問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供下列證明材料： (一)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準文件。 (二)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準文件。 (三)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。 (四)因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。 (五)機構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導部門的批準文件和原土地證書。 (六)因處分抵押財產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。 (七)商品房預售，預售人應(yīng)在預售合同簽定后三十日內(nèi)，將預售合同報土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。 (八)劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。 (九)土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者更改名稱、地址的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件和原土地證書。 (十)國有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交土地管理部門的批準文件和原土地證書。

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• 問 開荒土地使用權(quán)問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  開荒時所產(chǎn)生的自留地，是指根據(jù)地方政府的政策，允許并鼓勵農(nóng)民在荒山荒坡荒地上開墾，并按政策規(guī)定開出的荒地屬于個人自留地。這項政策在一些地方確實實行過。你家當時開荒時如果有這樣的政策規(guī)定，自然可以按自留地處置。如果沒有這樣的政策規(guī)定就不行。 自開的荒地也要及時辦理土地承包證書，否則就是違法占用。辦證后才可轉(zhuǎn)移使用權(quán)關(guān)于開荒后取得土地使用權(quán)的問題,《土地管理法》第四十條開發(fā)未確定使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用。 《土地管理法實施條例》規(guī)定，開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用，使用期限**長不得超過５０年。

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• 問 土地使用權(quán)確權(quán)規(guī)定問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  依法明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體代表　　1、屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會受本農(nóng)民集體成員的委托行使所有權(quán);分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán);屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán);沒有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體土地所有權(quán)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府代管。在辦理土地確權(quán)登記手續(xù)時，由農(nóng)民集體所有權(quán)主體代表申請辦理?！　?、集體經(jīng)濟組織的具體要求和形式，可以由各省(區(qū)、市)根據(jù)本地有關(guān)規(guī)定和實際情況依法確定。

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• 問 外國有土地使用權(quán)嗎？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  土地的性質(zhì)不同,年限不同.中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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• 問 劃撥土地使用權(quán)價格問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  相關(guān)法律規(guī)定：1、非經(jīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，劃撥土地使用權(quán)不得出租；2、簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。3、對未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。可見，出租劃撥地，一要經(jīng)批準，二租金要上交，或者要提前補繳出讓金。雖然租金價格可以參照按照周邊土地的價格，但收成什么樣，似乎區(qū)別也不大。

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