國有土地使用權證過戶？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！

已有3個回答

• 158****1060

  可以只轉讓土地使用證，轉讓之后由新持有人去辦理房產證。
  　　過戶需要的材料：
  　　1、單位轉讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人代表證明書、身份證復印件以及委托書和受托人身份證復印件（復印件核對原件）；
  　　2、個人轉讓需提交雙方身份證復印件；
  　　3、轉讓方的土地使用證或合法權屬證明材料(正本)；
  　　4、地上建筑物附著物的產權證明；
  　　5、標有受讓方名稱、面積、坐標的用地圖；
  　　6、具有土地評估資質評估機構出具的土地估價報告書；
  　　7、土地登記申請書；
  　　8、閑置土地審查登記表；
  　　9、國有土地使用權出讓合同(行政劃撥用地轉讓)；
  　　10、經鑒證的土地使用權轉讓合同；
  　　11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書（原件及復印件）；
  　　12、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件；
  　　13、土地使用權交易成交證明書（由土地交易鑒證機構出具）；
  　　14、其他相關資料。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:40:56
• 137****2692

  產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。
  所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；
  不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:40:46
• 154****1270

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:40:40

相關問題

• 問 國有土地使用權出讓管理問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  如有單位和個人對列入招標拍賣掛牌出讓計劃內的某個具體地塊有使用意向的，可以提前向有關部門提出用地預申請，并承諾愿意支付的土地價格。市、縣國土資源管理部門認為其承諾的土地價格和條件可以接受的，應當根據(jù)土地出讓計劃和土地市場情況，組織實施招標拍賣掛牌出讓活動，并通知提出該宗用地預申請的單位或個人參加。提出用地預申請的單位和個人，應當參加該宗地競投或競買，且報價不得低于其承諾的土地價格。

  全部3個回答>
• 問 土地使用權費問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的,就只要繳納手續(xù)費;2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉私房以后的房產都是),土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。我國劃撥土地使用權有以下含義：一、劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。二、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。三、取得劃撥土地使用權，必須經有批準權的人民政府核準并按法定的工作程序辦理手續(xù)。四、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

  全部3個回答>
• 問 房地產土地使用權問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  依照法律規(guī)定，住宅用地是70年的使用期限。這屬于頒證錯誤，首先可書面請求其糾正，否則，你可以以頒證行為違法為由，提起行政訴訟，請求撤銷權證，并責令其重新作出頒證行為。若那時即買賣時沒約定清楚,口頭上的事有缺乏證人證明,**好按兵不動如果你能證明在購房時銀行沒有向你詳細說明,就有欺詐嫌疑,可以要求對方補齊期限.

  全部3個回答>
• 問 土地使用證過戶協(xié)議問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  帶著您的房產證，身份證，您父母的死亡證明，你們的親屬證明，到 國土資源局 辦理。　　《土地登記辦法》第七條　土地登記應當由當事人共同申請，但有下列情形之一的，可以單方申請：　?。ㄈ┮蚶^承或者遺贈取得土地權利的登記；　　第九條　申請人申請土地登記，應當根據(jù)不同的登記事項提交下列材料：　?。ㄒ唬┩恋氐怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲松矸葑C明材料；　?。ㄈ┩恋貦鄬賮碓醋C明；　?。ㄋ模┑丶{查表、宗地圖及宗地界址坐標；　?。ㄎ澹┑厣细街餀鄬僮C明；　?。┓煞ㄒ?guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；　?。ㄆ撸┍巨k法規(guī)定的其他證明材料。

  全部5個回答>
• 問 國有土地使用權出讓辦法？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，是1990年5月19日國務院令第55號發(fā)布，自發(fā)布之日起施行的。　　為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經營土地，加強土地管理，促進城市建設和經濟發(fā)展，制定本條例?！　≈腥A人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權，進行土地開發(fā)、利用、經營。本條例由國家土地管理局負責解釋；實施辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

  全部3個回答>