個(gè)人住房聯(lián)名貸款可不可以去掉一個(gè)人的名字?

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• 137****1654

  一、在房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)之前，是不能對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行取消一個(gè)人的名字的辦理，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房屋合同已經(jīng)在房管局備案，**后下來(lái)的房產(chǎn)證上面的名字是以它上的名字為準(zhǔn)。
  二、可以采取兩種方式更名，一種是贈(zèng)予，一種是過(guò)戶。
  　　1、贈(zèng)予需要繳納的費(fèi)用有契稅總房款的3.05%，印花稅0.5%主要稅費(fèi)，不包含公證費(fèi)。
  　　2、過(guò)戶需要每人繳納稅費(fèi)的25%，如果房產(chǎn)證滿5年，稅費(fèi)還將減少部分。建議到中介辦理會(huì)方便很多。

  查看全文↓ 2018-12-02 08:55:44
• 135****8126

  兩個(gè)人聯(lián)名貸款，房產(chǎn)證是完全可以寫(xiě)一個(gè)人名字的，但需要另一方同意的。。。
  因?yàn)檗k房產(chǎn)證是不管是幾人貸款，只要是房合同上是一方名字，就只能辦理一方名字的房產(chǎn)證。
  如果兩個(gè)人聯(lián)名貸款，兩人就有義務(wù)還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字，其另一方是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。如果是有什么事故，另一方就是屬白繳房貸款了，是什么撈不著的。
  所以必需要經(jīng)過(guò)同意才能寫(xiě)一個(gè)人的名字。

  查看全文↓ 2018-12-02 08:55:39
• 154****9203

  
  貸款中的房子不能直接去掉其中一個(gè)人的名字，若想去掉一個(gè)人的名字，則應(yīng)先結(jié)清銀行貸款，然后去房管局辦理修改名字才可。
  　　貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你們。你們無(wú)權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名。
  　　需還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，才可以辦理去掉房產(chǎn)證一方姓名手續(xù)。如果是夫妻，不用繳納稅費(fèi)，如果不是夫妻，需把這一方名下房產(chǎn)份額以買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與過(guò)戶給另一方，才可以辦理。需要交納相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-02 08:55:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人住房聯(lián)名貸款可以去掉一個(gè)人的名字嗎?
  答

  按正常不可以，有貸款記錄了。都是聯(lián)網(wǎng)的，都查得到的。有錢(qián)的話提前還貸不就好了，再買(mǎi)就算2套房子了，不知道你們那邊的貸款政策是怎么樣的。一般城市2套貸款利率和**都要高，上海就是**現(xiàn)在要7成，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍

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• 問(wèn) 夫妻可以自己買(mǎi)自己房貸款嗎？婚后貸款買(mǎi)房，可不可以一個(gè)人貸款？
  答

  這個(gè)應(yīng)該是不太好辦，因?yàn)槟銈兓楹筚I(mǎi)房，銀行需要你們的結(jié)婚證，兩個(gè)人的還款能力要大于一個(gè)人的，所以銀行會(huì)要你們夫妻倆人的收入證明，不過(guò)如果你的個(gè)人收入較高的話，盡量的使用一個(gè)人的收入證明，就說(shuō)你對(duì)象現(xiàn)在沒(méi)有工作，跟開(kāi)發(fā)商的按揭專員說(shuō)一下，看看能否行的通。一般縣城是沒(méi)有多大問(wèn)題的！

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• 問(wèn) ??個(gè)人住房公積金銷戶后可不可以全部取出?
  答

  一、住房公積金銷戶后公積金賬戶余額是可以全部取出的。二、依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額:(一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(四)出境定居的;(五)償還購(gòu)房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

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• 問(wèn) 個(gè)人可不可以辦理住房公積金？
  答

  是不可以的，得有單位才能辦，必須繳滿一年以上才能辦！公積金是單位所給的一種福利！公積金是有條件限制的。 需要有工作單位，而且辦理了公積金。繳存12個(gè)月或連續(xù)繳存6個(gè)月以上才可以做公積金貸款。你所在的單位要有公積金福利，而且你交納一年以上才可以，以個(gè)人名義是不行的 因?yàn)楣e金脫離不了企業(yè)` 不能說(shuō)我想去銀行辦理公積金貸款。

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• 問(wèn) 個(gè)人可以繳納公積金嗎? 個(gè)人可不可以辦理住房公積金？
  答

  個(gè)人是無(wú)法繳納住房公積金的。一般情況下，個(gè)人是無(wú)法繳納住房公積金的，當(dāng)然也無(wú)法辦理住房公積金，而是必須由單位來(lái)進(jìn)行設(shè)立和繳納，而且交公積金的話是必須有單位財(cái)務(wù)的公章才行。1、假如個(gè)人是個(gè)體工商戶的話，是可以給個(gè)人繳納公積金的，因?yàn)槲覈?guó)國(guó)家規(guī)定，個(gè)體工商戶可以為自己繳納公積金。2、假如個(gè)人是單位職員的話，如果公司沒(méi)有繳納公積金項(xiàng)目，你可以嘗試和公司領(lǐng)導(dǎo)溝通繳納公積金的事宜，但是如果公司無(wú)法替你出的話，你可以自己來(lái)全部繳納。3、假如個(gè)人是無(wú)業(yè)、做微商或者做淘寶的話，你不是單位職業(yè)，同時(shí)也不是個(gè)體工商戶的話，是無(wú)法繳納公積金的，這種情況下你只能通過(guò)掛靠單位來(lái)自己繳納公積金。

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