物業(yè)管理費調(diào)價標準是怎樣的

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• 157****7584

  物業(yè)管理費的收費標準分為前期物業(yè)服務和后期物業(yè)服務兩個階段，其前期物業(yè)服務階段就是沒有成了業(yè)主委員會階段，后期物業(yè)服務階段就是成了了業(yè)主委員會以后的階段，根據(jù)物業(yè)管理條例和物業(yè)收費標準相關法規(guī)的規(guī)定，前期物業(yè)服務階段的收費標準，執(zhí)行由物價局批準的前期物業(yè)服務收費標準的政府指導價，而后期物業(yè)服務階段的收費標準，按照業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同當中約定。
  你詢問的物業(yè)管理費漲價通知怎么寫?，就要看你是要寫的是前期物業(yè)服務階段的還是后期物業(yè)服務階段，如果是前期物業(yè)服務階段的漲價通知，必須依據(jù)物價局新批準的漲價的收費標準寫出通知。如果是后期物業(yè)服務階段的漲價通知，就必須依據(jù)業(yè)主委員會代表業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)重新簽署的新的漲價的物業(yè)服務合同約定的收費標準寫出通知，否則就是違背合同的行為，也是會受到物價局處罰的行為。

  查看全文↓ 2018-12-03 03:41:56
• 137****6734

  每個地方都不同。
  　　《物業(yè)服務收費管理辦法》
  　　第一條　為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。
  　　第二條　本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。
  　　第三條　國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。
  　　第四條　國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。
  　　縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。
  　　第五條　物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
  　　第六條　物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
  　　第七條　物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。
  　　實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。
  　　第八條　物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。
  　　第九條　業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。
  　　包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
  　　酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
  　　第十條　建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。
  　　第十一條　實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  　　實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  　　物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  　　物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
  　　第十二條　實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。
  　　物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。
  　　業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。
  　　第十三條　物業(yè)服務收費采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。
  　　第十四條　物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質價相符的服務。
  　　第十五條　業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
  　　物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。
  　　第十六條　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。
  　　第十七條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
  　　第十八條　利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
  　　第十九條　物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內(nèi)容相同的費用。
  　　第二十條　物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。
  　　第二十一條　政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務內(nèi)容、標準和收費項目、標準的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。
  　　第二十二條　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定具體實施辦法，并報國家發(fā)展和改革委員會、建設部備案。
  　　第二十三條　本辦法由國家發(fā)展和改革委員會會同建設部負責解釋。
  　　第二十四條　本辦法自2004年1月1日起執(zhí)行，原國家計委、建設部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》（計價費[1996]266號）同時廢止

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• 151****7451

  我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準；二級物業(yè)收費標準；三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。
  　　物業(yè)管理費收取標準如下：
  　　一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
  　　基礎條件：
  　　小區(qū)封閉；
  　　有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房；
  　　綠化率35%以上(包括水面)；
  　　綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；
  　　固定活動館所300平方米以上；
  　　專用固定停車泊位1個/3戶；
  　　具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施；
  　　固定體育活動場館不少于二項設施。
  　　公共秩序維護:
  　　1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
  　　2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
  　　3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
  　　4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
  　　6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  　　7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。
  　　8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  　　保潔服務
  　　1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
  　　2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
  　　3、公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
  　　4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  　　5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
  　　6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  　　7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。
  　　8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。
  　　9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  　　10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
  　　11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
  　　12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
  　　二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
  基礎條件：
  　　小區(qū)封閉；
  　　有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房；
  　　綠化率30%以上(包括水面)；
  　　綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；
  　　固定活動館所200平方米以上；
  　　具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施；
  　　體育活動場地不少于一項設施。
  　　公共秩序維護
  　　1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
  　　2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
  　　3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。
  　　4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
  　　6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  　　7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。
  　　8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  　　保潔服務
  　　1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。
  　　2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
  　　3、公共樓道每天清掃1次；扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。
  　　4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  　　5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。
  　　6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  　　7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。
  　　8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。
  　　9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  　　10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
  　　11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
  　　12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
  　　三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)
  基礎條件：
  　　小區(qū)封閉；
  　　有固定管理服務用房；
  　　綠化率25%以上；
  　　綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；
  　　固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。
  　　公共秩序維護
  　　1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
  　　2、按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。
  　　4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  　　6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  　　保潔服務
  　　1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。
  　　2、公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。
  　　3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  　　4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。
  　　5、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  　　6、垃圾設施每周清潔2次，無異味。
  　　7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。
  　　8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  　　9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
  　　四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)
  基礎條件：
  　　小區(qū)基本封閉；
  　　有固定管理服務用房；
  　　有簡單的綠地、樹木、植物。
  　　公共秩序維護
  　　1、配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
  　　2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
  　　3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  　　保潔服務
  　　1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。
  　　2、公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。
  　　3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。
  　　4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。
  　　5、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  　　6、垃圾設施每周清潔1次，無異味。
  　　7、公共區(qū)域玻璃每2個月擦洗1次。
  　　8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  　　9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
  　　在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務也列出了相應的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。

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相關問題

• 問 物業(yè)管理費收取標準是什么？物業(yè)管理費如何算的？
  答

  物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。第五，公平原則。

  全部2個回答>
• 問 ??商鋪物業(yè)管理費收取標準是哪些?
  答

  物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司根據(jù)服務合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務而收取的費用。一般包括公共物業(yè)及配套設施的維修保養(yǎng)費用，所聘用的物業(yè)管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。還有垃圾清理，公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護費用。物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。針對不同的物業(yè)，存在不同的收費，部分物業(yè)存在政府指導價。在四級物業(yè)費收取標準中，除基礎設施、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，對房屋管理、設施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務也有一定的規(guī)定，物業(yè)公司必須符合所有的條件，才能向業(yè)主收取相應的費用。物業(yè)管理企業(yè)在其服務區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十二條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)管理費收取的具體標準是什么？
  答

  你好!物業(yè)費不是你說的固定的,電梯要多交錢 水費一噸還要多交錢!是由物業(yè)根據(jù)實際情況:如物業(yè)有那些便民服務,小區(qū)的規(guī)模,小區(qū)的品質等相關因素,制定一個價格!然后申報當?shù)匚飪r局,物價局會來調(diào)查核實,**后確定該小區(qū)的具體物業(yè)費收費標準!物業(yè)費一般包括:保潔費,安保費,綠化養(yǎng)護,垃圾清運費,其它還包括物業(yè)員工工資、福利費、保險、物業(yè)人員培訓費、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊、社區(qū)活動費用、工程維修費用等等。一般在物業(yè)管理合同中會有注明，在實際執(zhí)行過程中也是以物業(yè)合同為依據(jù)。

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• 問 房改房物業(yè)管理費怎么交，收費標準是怎樣的？
  答

  房改房物業(yè)費通常按面積和標準算，投資前了解清楚收費標準，別影響投資回報。

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理費收費標準是什么
  答

  物業(yè)費收費標準分為四個等級，分別是一級收費標準、二級收費標準、三級收費標準、四級收費標準。每個等級對應的服務和價格都不一樣，其中，一級收費標準為每平方1元，不包含稅費。二級收費標準0.75元一平方；三級收費標準為0.45元一平方；四級收費標準為0.35元平方。