何為首套住房？ 把唯一住房賣(mài)了再買(mǎi)算首套嗎？

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• 136****9378

  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

  查看全文↓ 2018-12-03 08:02:17
• 132****7922

  屬于首套房。
  
  **新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清此時(shí)，再貸款認(rèn)定為二套房以上 。
  
  夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清。

  查看全文↓ 2018-12-03 08:02:10
• 153****8312

  首套房出售后再買(mǎi)房算不算第二套房在不同時(shí)期是不同的認(rèn)定。
  2010年以前，首套房出售后再買(mǎi)房不算第二套房。
  2010年7月15日，房產(chǎn)新政出臺(tái)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。具體認(rèn)定如下：
  第一種情形 對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購(gòu)買(mǎi)的住房一定是第二套或者以上住房。
  第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套或者以上的住房，又申請(qǐng)貸款來(lái)買(mǎi)住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房。
  第三種情形 銀行通過(guò)查詢(xún)征信記錄、居訪(fǎng)等訪(fǎng)問(wèn)形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來(lái)執(zhí)行。
  2015年3月30日，房貸新政出臺(tái)。**新二套房的認(rèn)定方法是認(rèn)貸不認(rèn)房。即如果買(mǎi)過(guò)一套房但貸款已還清，再買(mǎi)房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。常見(jiàn)的七種情況：
  （1）貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但商貸已還完。
  （2）貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。
  （3）首套房全款付清無(wú)貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)新房。
  （4）首套房全款付清無(wú)貸款，賣(mài)掉后房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)。
  （5）個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售。
  （6）個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。
  （7）夫妻2人，一方婚前有房無(wú)貸，另一方婚前有貸無(wú)房，婚后貸款買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2018-12-03 08:02:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??何為首套住房？是不是 把唯一住房賣(mài)了再買(mǎi)算首套嗎？
  答

  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

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• 問(wèn) 把唯一住房賣(mài)了再買(mǎi)算首套嗎
  答

  把唯一住房賣(mài)了再買(mǎi)算首套，是否屬于首套房，主要是看購(gòu)房者名下有沒(méi)有房產(chǎn)以及有沒(méi)有所購(gòu)房的抵押貸款記錄，按照當(dāng)前的標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)把唯一的住房賣(mài)掉并且名下沒(méi)有住房抵押貸款的記錄，再購(gòu)房可以作為首套房。目前首套房的現(xiàn)行政策**比例在30%，而且能夠享受到優(yōu)惠的貸款利率，如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，**比例在50%以上，而且貸款的利率也會(huì)上浮10%。判斷是否為首套房，主要是以家庭為單位，在家庭內(nèi)部所有人的名下都沒(méi)有住房，也沒(méi)有貸款記錄，才作為首套房，如果兩個(gè)條件當(dāng)中符合一個(gè)再次購(gòu)房就屬于二套房。還有一些人在結(jié)婚之前，名下已經(jīng)有房產(chǎn)，在結(jié)婚之后以夫妻的名義購(gòu)房也屬于二套房。隨著現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)登記系統(tǒng)逐步完善，在其他城市購(gòu)房也能夠在交易系統(tǒng)當(dāng)中查詢(xún)到。

• 問(wèn) 把唯一住房賣(mài)了再買(mǎi)算首套嗎
  答

  把唯一住房賣(mài)了再買(mǎi)算首套。我國(guó)對(duì)于首套房的限定標(biāo)準(zhǔn)，目前是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到家庭名下有房產(chǎn)，同時(shí)也沒(méi)有貸款記錄，都可以算作是首套房，需要在相關(guān)部門(mén)開(kāi)具首套房的證明之后，才能夠享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。對(duì)于不太清楚自己是否符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)，可以在購(gòu)房之前，將相關(guān)申請(qǐng)房屋抵押貸款的銀行進(jìn)行查詢(xún)。購(gòu)買(mǎi)首套房不僅能夠享受**比例比較低的優(yōu)惠政策，一些能夠使用住房公積金貸款的人群，**低可以享受20%的**比例。首套房在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中，契稅也能夠享受減半的優(yōu)惠政策，在房屋面積小于90平米，契稅按照總房?jī)r(jià)的1%收取，絕大多數(shù)大于90平米的住房契稅按照總房?jī)r(jià)的1.5%收取。需要明確的是，首套房是以家庭為單位進(jìn)行計(jì)算的。

• 問(wèn) 賣(mài)了再買(mǎi)屬于首套房嗎? 什么叫首套房 把唯一住房賣(mài)了 再買(mǎi)算首套
  答

  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

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• 問(wèn) 賣(mài)了再買(mǎi)屬于首套房嗎? 什么叫首套房 把唯一住房賣(mài)了 再買(mǎi)算首套
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍?xún)確認(rèn)。

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