??土地出讓金上繳比例是多少??？

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• 146****1020

  國家契稅條例規(guī)定有購房者繳納！國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納；

  查看全文↓ 2018-12-03 22:55:22
• 155****6652

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓時補交土地出讓金的標準，按照原國家土地管理局1992年3月8日發(fā)布的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。土地出讓金按標定地價的40%收取。出讓金的計算公式分別為：
  　　1、 商服用地
  　　土地出讓金=商業(yè)路線段基準地價×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積
  　　2、 工礦倉儲用地 　　土地出讓金=工業(yè)區(qū)片基準地價×40%×工業(yè)用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積
  　　3、 住宅用地
  　　土地出讓金=住宅區(qū)片基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積
  　　4、 其他用地
  　　土地出讓金=標定地價×40%×使用土地面積
  

  查看全文↓ 2018-12-03 22:55:15
• 145****7451

  你想咨詢什么問題。
  如果是劃撥轉(zhuǎn)出讓，那是根據(jù)當?shù)赝扔猛就燃墑e土地的基準地價，**終由政府與你簽訂一個補充協(xié)議，補繳土地出讓金。
  如果是招拍掛，那就根據(jù)成交確認書的價格來確定
  

  查看全文↓ 2018-12-03 22:55:08
• 135****2942

  那是在辦理土地證時繳納的土地出讓金，一般是當?shù)氐貎r的2%。

  查看全文↓ 2018-12-03 22:55:01
• 143****3256

  以前上交，現(xiàn)在不用上交國家。但國家規(guī)定了土地出讓金的使用用途地比例已達45%。

  查看全文↓ 2018-12-03 22:54:55

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• 問 土地出讓金占房價比例是多少??？
  答

  土地出讓金的計算方法應該是1560*建筑面積*1% 也就是15.6元*建筑面積補充你的問題:1560是根據(jù)99年的國家政策每平米的建筑成本價格計算的,現(xiàn)在還是這個數(shù)字,你買房子的時候如果是公房就必須交納.

  劃撥土地出讓金比例是多少？

  答

  已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當于土地出讓金價款的計算公式為：補交土地價款（元）＝標定地價（元／平方米）×繳納比例（≥10%）×上市房屋分攤土地面積（平方米）×年期修正系數(shù)1、已有標定地價的城鎮(zhèn)，不再另行評估；上市房屋尚未確定分攤土地面積的，可用上市房屋建筑面積（平方米）×整幢建筑總用地面積（平方米）／整幢建筑總建筑面積（平方米）計算分攤土地面積后，直接按上述公式確定應繳納的土地出讓金或相當于土地出讓金價款。已有基準地價但未評估標定地價的城鎮(zhèn)，可在簡化修正系數(shù)體系后，采用基準地價系數(shù)修正法測算標定地價，測算公式為：標定地價（元／平方米）＝基準地價（元／平方米）×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)2、對沒有基準地價修正系數(shù)體系的城鎮(zhèn)，可暫采用以下簡便方法確定已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當于土地出讓金價款：補交土地價款（元）=基準地價（元／平方米)×所在建筑總層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例（≥10％）×上市房屋建筑面積（平方米）×年期修正系數(shù)3、對于建筑層數(shù)差異較小的城市，為便于土地出讓金及相應價款的征收，也可采用如下公式確定：補交土地價款（元）=基準地價(元／平方米）×所在區(qū)域建筑平均層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例（≥10％）×上市房屋建筑面積（平方米）×年期修正系數(shù)上述公式中，區(qū)位修正系數(shù)由各地依據(jù)房屋所處的位置、交通便捷程度、基本生活設施和公用服務設施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素，對照基準地價因素修正體系具體確定，變動范圍一般為-20％至＋20%；容積率修正系數(shù)根據(jù)基準地價修正系數(shù)體系確定。

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• 問 公房土地出讓金是多少?。?/a>
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。拓展資料：使用范圍征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等。支農(nóng)支出。包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎設施建設支出。城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。其他支出。包括土地出讓業(yè)務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。

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• 問 土地出讓金稅費是多少啊？
  答

  《契稅暫行條例》第三條　契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。第四條　契稅的計稅依據(jù)：（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。第五條　契稅應納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率目前土地契稅稅率4%。

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• 問 土地出讓金是多少
  答

  土地出讓金收取標準是什么？如何計算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

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