有誰知道買新房需要什么手續(xù)嗎？

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• 147****7450

  一、買新房需要的手續(xù)
  
  1. 看房驗明產(chǎn)權是關鍵
  
  買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性。
  
  注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
  
  如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
  
  2. 簽合同
  
  確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。
  
  簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
  
  3. 辦手續(xù)
  
  必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權過戶、取得回執(zhí)。
  
  購房后應盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權部門才能完成過戶手續(xù)。
  
  4. 交房
  
  按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應付清全部房款。
  
  二、買房需要準備的材料
  
  1、全款買房需要準備的材料
  
  a. 已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。
  
  b. 單身：身份證、戶口本、單身證明。
  
  2、貸款買房需要準備的材料
  
  a. 已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
  
  b. 單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

  查看全文↓ 2018-12-04 19:26:43
• 135****0458

  如果是１手新房，
  １，你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)．
  ２，如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進行信用審評，合格之后簽定貸款合同，同時到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關單身證明）
  ３，各項稅費，總房款的百分之８．５左右
  ４，辦理產(chǎn)權，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準產(chǎn)權登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及Ｂ５復印件，購房全額發(fā)票以及Ｂ５復印件以及２份購房合同現(xiàn)金２８０塊錢產(chǎn)權登記費去產(chǎn)權窗口辦理房屋產(chǎn)權．
  如果你買的是２手房
  那么貸款的話
  １，雙方簽定買賣協(xié)議，
  ２，請銀行或者房屋中介進行**款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權證去房地產(chǎn)評估所進行貸款評估．０８年新政策規(guī)定，２手房屋貸款額度在評估惡毒的６～７成，（因銀行不同以個人或家庭為單位的第２套房屋貸款額度請詳見各行規(guī)定．）
  ３．辦理貸款，銀行付其余房款給賣方．
  ４，抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及Ａ４復印件，購房貸款合同以及抵押登記費２００塊錢（因各地區(qū)具體規(guī)定不同金額會有些須差異）（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關單身證明）
  ５，辦理產(chǎn)權辦理產(chǎn)權，（一手房等待開發(fā)商的商品房竣工），并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準產(chǎn)權登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權．各項稅費，總房款的百分之８．５５左右（買賣不超過５年的有個人所得稅，房屋維修基金每平方米４０左右．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及Ｂ５復印件，購房全額發(fā)票以及Ｂ５復印件以及２份購房合同現(xiàn)金２８０塊錢產(chǎn)權登記費去產(chǎn)權窗口辦理房屋產(chǎn)權．
  ６，待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)．
  如果全款購買２手房
  １，雙方簽定買賣協(xié)議，
  ２，付款，辦理過戶
  ３，交稅，各項稅費，總房款的百分之８．５５左右（買賣不超過５年的有個人所得稅），房屋維修基金每平方米４０左右．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及Ａ４復印件，購房全額發(fā)票以及Ａ４復印件以及２份購房合同現(xiàn)金２８０塊錢產(chǎn)權登記費去產(chǎn)權窗口辦理房屋產(chǎn)權．

  查看全文↓ 2018-12-04 19:26:38
• 151****4413

  1、首先你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)。
  2、如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進行信用審評，合格之后簽定貸款合同，然后到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關手續(xù)。（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關單身證明）
  
  3、交各項稅費，總房款的百分之8.5左右。
  
  4、辦理產(chǎn)權，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗收合格之后，就回到房地產(chǎn)管理中心去做準產(chǎn)權登記備案，同時麻煩開發(fā)商為你辦理產(chǎn)權。
  
  5、你還需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額發(fā)票以及B5復印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權登記費去產(chǎn)權窗口辦理房屋產(chǎn)權。
  
  辦理房本:
  
  1、一般情況下，開發(fā)商或第三方代辦公司會幫購房者辦理房本，購房者在接到辦理房本通知后，準備好材料，并將材料交給辦理房本業(yè)務的工作人員。
  2、開發(fā)商會統(tǒng)一為購房者辦房本，由于購買的房產(chǎn)類型不同，開發(fā)商或代辦公司的辦理速度不同。
  
  3、一般情況下，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）內(nèi)，可以拿到房本。

  查看全文↓ 2018-12-04 19:26:20

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• 問 有誰知道買新房需要什么手續(xù)嗎？
  答

  個人 證件:1 戶口本<夫妻雙方>2 身份證<夫妻雙方>3 結婚證<夫妻雙方>4 銀行卡還款帳號 <一般開發(fā)商都有會有合作的商業(yè)銀行>指定行開戶5 以上證件的復印件<有些開發(fā)商會提供復印>二 證明1 先在中國人民銀行查尋自己的信用記錄是否良,有不良信用記錄就無法辦理<切忌>2 收入證明, 要加蓋公章3 銀行的個人賬戶流水明細<加蓋公章>一般都在柜臺辦理4 去房管所開具個人及夫妻房產(chǎn)證明,因為首套房的貸款利率/和**和 二套/三 套比例是不同的.5 有些還開具社保證明三 合同簽訂1 首先確定開發(fā)商是否具備建設用地規(guī)劃許可證 ,建設工程規(guī)劃許可證,建設工程開工證,國有土地使用證,商品房預售許可證<這些都是可以拿到房產(chǎn)證的必備條件>2 現(xiàn)場看房,然后看<購房合同>是否有出入,<房屋地點，樓層，樓號，單元，門牌號,寫清建筑面積，共攤面積,>3 明白 物業(yè)費價格,及其它費用<包括維修基金配套設施等>3 簽訂合同,畫押.交預付款.簽收發(fā)票,4 然后在地稅局,交契稅5 在銀行辦理按揭手續(xù),6 等待放貸成功通知,然后按揭還款<一般都會要求預交幾個月的按揭款>8 交樓,驗收,辦理房產(chǎn)證,交物業(yè)費,9 恭喜你真證的成為房屋的主人<房奴>謝謝,本人只記的這么多了,有不足之處請見諒

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• 問 買新房要什么手續(xù)有誰知道？
  答

  一、全款買房需要準備的材料1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明。二、貸款買房需要準備的材料1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。三、公積金買房需要準備的材料個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件；2.申請人身份證復印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房**款原件。已經(jīng)結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；7.房屋銷售許可證復印件；8.土地使用證復印件。

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• 問 ??誰知道買新房子需要什么手續(xù)？
  答

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費:10元/本。如果按揭，還需要以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

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• 問 ??有誰知道房屋更名需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)證更名的方法：1、直接添加房產(chǎn)證上的名字。在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到當?shù)厥欠慨a(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。但是在非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)只能以贈與的方式更名。2、通過贈與的方式。房子貸款沒有還清不能更名，有房無貸，視做贈與。雙方需簽訂贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的手續(xù)費，契稅等費用。過程需要到相關部門辦理正式的房屋權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。3、通過買賣的方式進行。除了贈與過戶之外，交易過戶也是產(chǎn)權發(fā)生變化，也是房產(chǎn)證發(fā)生更名是比較常見的一種情況，而交易過戶就是二手房買賣交易過戶。

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• 問 ??有誰知道樓房過戶需要什么手續(xù)?
  答

  二手房過戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場，賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬，查詢房屋是否有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報交易價格。二、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。三、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。四、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

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