舊房加裝電梯怎么補償我們低層住戶?

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• 152****2135

  舊樓加裝電梯必須是協(xié)商解決問題，沒有特定的標(biāo)準(zhǔn)。作為低層住戶，可以選擇不同意加裝電梯，也可以選擇有償同意加裝電梯。至于怎么補償，那就是你自己的接受程度了，在已加裝電梯的實例中，有低層不要補償甚至還出錢幫助加裝電梯的，也有要100萬以上補償?shù)?，更有無論如何都不同意加裝電梯的。
  如果你是選擇有償同意加裝電梯的，這里只能建議你一是明確提出你所需要的貨幣補償數(shù)額，二是必須在協(xié)商后書面明確簽定加裝電梯的補償方式和數(shù)額，以及加裝電梯后的電梯運行和維護的費用分攤方式和責(zé)任權(quán)限，避免安裝完電梯后又出現(xiàn)要出電費保養(yǎng)維修費等爭執(zhí)矛盾。

  查看全文↓ 2018-12-05 18:10:40
• 134****4732

  
  不用給一樓住戶額外的補償金，物業(yè)公司將來不收他們的電梯費就是了。一樓的人員沒有使用的必要，補償也說不上，只要大多數(shù)業(yè)主通過了，或者業(yè)委會通過，就可以安裝電梯。

  查看全文↓ 2018-12-05 18:10:36
• 141****2833

  1，有侵權(quán)才有補償；
  2，補償其實是購買權(quán)益；
  3，賣方定價；
  舊樓加裝電梯，一二樓被遮光，采光權(quán)或其他權(quán)利被侵犯，高樓層給予一二樓被侵權(quán)業(yè)主補償，其實相當(dāng)于花錢購買一部分低樓層業(yè)主的權(quán)利。
  搞了許多年后，目前仍然缺乏補償參考標(biāo)準(zhǔn)，只能夠由賣方（一二樓業(yè)主）定價，買方（高樓層業(yè)主）可以還價，**終議價成功完成購買---出讓部分權(quán)利，或講價失敗購買失敗---停止侵權(quán)。
  除非雙方同意，否則不應(yīng)該讓第三方的定價為參考標(biāo)準(zhǔn)。這好比店家有面包可以出售，顧客可以購買，而價錢則只能是店家自己制定。如果店家定價10元，顧客覺得應(yīng)該是1元，那么顧客可以選擇不買、買少點、講價、以物易物等等。集齊數(shù)個顧客，或者找村里某個長老團給店家的面包定個價錢，這樣合法合理么？
  媒體和輿論暗暗的有點傾向于高樓層業(yè)主，描述他們有多少老人小孩，為電梯奔走多少年、多少人再盼電梯中老去。然則人情味之下，一二樓層業(yè)主的合法權(quán)益卻探討得不多，但是一二樓層業(yè)主的權(quán)利還在那?，F(xiàn)已經(jīng)確定：少數(shù)服從多數(shù)是不合法的，少數(shù)遷就人情輿情肯定也是不合法不合理的！
  所以，大大方方提出出讓部分權(quán)益的價錢----那是“稀缺商品”；讓買家考量買不買、買多少、還多少價。雙方都缺乏依據(jù)，只能夠靠心平氣和的談?wù)?，再談?wù)?。至于訴訟，說白了那就是沒了辦法生了氣，一方強迫雙方把決定權(quán)交給特定的別人。大家各自衡量。
  物權(quán)法第八十九條　建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
  民法通則第八十三條中的相關(guān)規(guī)定:　不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

  查看全文↓ 2018-12-05 18:10:26

相關(guān)問題

• 問 舊房加裝電梯怎么補償我們低層住戶?
  答

  現(xiàn)在舊樓加裝電梯不是成本的問題，主要是國家對舊樓加裝電梯政策不完善，審批流程比較麻煩。您可以先去當(dāng)?shù)匾?guī)劃局咨詢一下舊樓加裝電梯麻煩不麻煩，能不能審批下來。

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• 問 ??老舊房加裝電梯怎么做呢？
  答

  簡單的說，老舊樓房加裝電梯必須符合，一是不違反城市規(guī)劃，不破壞綠化和其它公益設(shè)施，不影響消防、水氣電及排水排污等；二是舊樓的業(yè)主絕大部分都贊成加裝電梯（至少2/3以上業(yè)主同意），且全體同意費用分攤方案。三是加裝電梯所影響的被侵權(quán)業(yè)主無人反對加裝電梯（一般以電梯正投影及周邊十米范圍內(nèi)的物業(yè)業(yè)主都認為是被侵權(quán)的，也有的地方建議為六米范圍內(nèi)）。四是加裝電梯必須有具備資質(zhì)的設(shè)計和建設(shè)單位出具方案，且經(jīng)得規(guī)劃局的部門的審批通過。

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• 問 舊樓加裝電梯一二樓補償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  舊樓加裝電梯一二樓補償標(biāo)準(zhǔn)并不固定，每個地區(qū)都有著相應(yīng)的案例可以借鑒，但通常的解決方法是：一二樓的住戶不需要進行費用的出繳或者是少繳納一部分費用，而其他樓層的業(yè)主也會對一二樓的業(yè)主進行一定的補償。舊樓加裝電梯對于一二樓的業(yè)主來說是弊大于利的，所以不會輕易同意加裝電梯的請求，因為在房價高昂的情況下加裝電梯之后，可能會是一樓的房屋貶值幾十萬甚至上百萬，而且還會影響一二樓房屋的采光效果以及污染噪音等等，因此目前業(yè)主還具有一票否決權(quán)，這也就意味著整個單元內(nèi)任意一戶不愿意進行電梯的加裝，那么就無法實施這一項目。但從宏觀上來看，加裝電梯之后，中高樓層的業(yè)主會更加的方便，而且加裝電梯還有國家以及地方政府的補貼，整體上是利大于弊的。

• 問 舊樓加裝電梯一二樓補償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  現(xiàn)在不少的老舊小區(qū)改造改造之后，會給老房子加裝電梯，對于一些1，2樓的業(yè)主再加裝電梯之后會產(chǎn)生采光和通風(fēng)上面的影響，一般按照小區(qū)高層業(yè)主繳納的電梯費用20%進行補償，一般一臺電梯的費用在60~70萬元左右，除了國家所承擔(dān)的一部分，此外各樓層的居民也要承擔(dān)一部分的電梯費用，大多數(shù)的情況之下，1，2層的居民是不掏錢的，其他樓層按照樓層的高低承擔(dān)相應(yīng)的電梯安裝費用。在舊樓當(dāng)中安裝電梯，不僅僅是電梯的費用，還包括有設(shè)計、土建施工、鋼結(jié)構(gòu)工程等多個方面的費用，再加上是老舊小區(qū)，本身房屋的建筑時間也比較長，還需要考慮老小區(qū)的上下水、暖氣、天然氣、化糞池、樓道與電梯間距等多重問題，因此安裝一臺電梯的花銷，可能會比新房子的花銷要多很多。

• 問 舊房加裝電梯要多少錢呢？每層都一樣嗎？
  答

  加裝電梯要花多少錢？以一座8層的舊樓為例，裝一臺電梯的花銷可達60萬~70萬元。一次性安裝費用：（合共約65萬元）設(shè)計費用：約1萬元~1.5萬元；電梯設(shè)備費用：約14萬元/臺（國產(chǎn)品牌）；土建工程費用：約46萬元；其他費用：約4萬元日常運維費用：電梯維保費用約3600元/年；年檢費用約1000元/年；電費約2400元/年（若出現(xiàn)更換主要零件等情況，更換費用另計）

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