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什么叫塔樓?購買塔樓有什么好處?

144****1914 | 2018-12-05 19:32:32

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  • 149****3253

    塔樓是對一種建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼,那什么是塔樓?塔樓有什么優(yōu)缺點(diǎn),又有哪些優(yōu)勢?本文就對以上問題做一解答。

    塔樓一般是指高層建筑 ,外觀像塔的樓型,平面的長度和寬度大致相同,一般塔樓的同層住戶在6戶以上。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是:若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

    塔樓優(yōu)點(diǎn)

    建筑密度較高,房價(jià)較低;空間結(jié)構(gòu)靈活,易于改造;結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,抗震性好;居高望遠(yuǎn),視野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言,采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓,可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局,居住更為靈活,而且相對低廉的房價(jià),也比較符合現(xiàn)有的收入。

    塔樓缺點(diǎn)

    均好性較差,同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差,而且面積使用率要低于板樓,很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi),居住品質(zhì)大打折扣。

    塔樓四大優(yōu)勢

    1.節(jié)約土地資源,房價(jià)較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高,因而可以節(jié)約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價(jià),讓更多的人安居。

    2.空間結(jié)構(gòu)靈活,宜于改造。

    塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu),除少數(shù)承重梁之外,戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。

    3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,抗震性好。

    高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu),現(xiàn)場澆筑樓板,因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高,抗震性與安全性很好。

    4.居高望遠(yuǎn),視野開闊。

    塔樓住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

    塔樓兩項(xiàng)缺點(diǎn)

    1.均好性差,居住密度高。

    塔樓每層的住戶多為6戶以上,甚至高達(dá)12戶,數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且,塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后,且不可改變。

    2.使用率不高,存在灰色空間。

    塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右,而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng),這樣的地方被稱為“灰色空間”。

    查看全文↓ 2018-12-05 19:33:18
  • 134****9662

     塔樓和板樓有什么區(qū)別?
      住宅樓從樓房的平面圖可分為塔樓和板樓。塔樓平面圖的特點(diǎn)是,一層若干戶,一般多于四戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同,這種樓房的高度一般從12層以上到35層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。板樓的平面圖上,長度明顯大于寬度,板樓有兩種類型,一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。其實(shí)我們在買房時(shí),很容易分出塔樓和板樓,簡單地說,塔樓比較高,比較方,板樓比較矮,比較長。
      那么究竟塔樓和板樓哪個(gè)好呢?塔樓和板樓各有各的特點(diǎn)。板樓戶型比較方正,朝南戶型比較多,南北通風(fēng)條件好,使用率較高。也不能絕對地說所有的板樓戶型都好,大進(jìn)深的一般不太好。板樓戶型取決于兩個(gè)因素:進(jìn)深和面寬,一般板樓是通過加大進(jìn)深來增加銷售面積的,如果進(jìn)深大了,戶內(nèi)采光就差了。板樓占地面積大,在小區(qū)總占地面積中,相對綠地就會少。

    查看全文↓ 2018-12-05 19:33:11
  • 154****2549

    板樓常見形式

    除了戶型上的區(qū)別以為,在采光與通風(fēng)方面,板樓優(yōu)于塔式樓。板樓一般座北朝南,一字排開的戶型在采光方面比較好,因?yàn)榘迨皆O(shè)計(jì)前后進(jìn)深不大,所以南北通透,通風(fēng)性比較好,這些優(yōu)點(diǎn)在廚房和衛(wèi)生間尤為突出。

    而塔樓本身的布局是必會有的套型是在陰面或者半陰面,為了避免這一影響有的塔樓不是座北朝南的,也是為了均衡各個(gè)戶型的日照時(shí)間吧,但這只是相對的,總有兩個(gè)陰面戶型的日照時(shí)間少,只能是早上或者晚上才能照到一點(diǎn)太陽。所以塔樓的陰陽面的價(jià)格會有較大的差距。



    塔樓

    從戶內(nèi)布局來看,板樓一般都比較方正,一個(gè)單元里一般只有兩三個(gè)戶型然后幾個(gè)單元一字排開平均分布,在戶型上沒有多少變化,但因?yàn)楸容^方正所以在設(shè)計(jì)裝修時(shí)也較好。而塔樓因?yàn)槭菄@電梯四周布置套型,所以受結(jié)構(gòu)的限制戶型不是很規(guī)整,有時(shí)廚衛(wèi)可能還不通風(fēng)或者只能間接對著天井通風(fēng)。另外再從結(jié)構(gòu)上來說,一般的板樓是磚混或者框剪結(jié)構(gòu),戶型格局改造的空間比較小,基本上是開發(fā)商怎么設(shè)計(jì)的我們就怎么裝修。而塔式樓基本都是框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),梁柱板結(jié)構(gòu)構(gòu)成建筑的主體,內(nèi)墻基本都是填充墻,所以在后期裝修時(shí)戶型布局可以的更改。

    再從居住舒適度上來看,板樓一般樓層較低沒有塔式樓的視野開闊,而塔樓又因?yàn)橐粚佣鄳?,所以電梯的質(zhì)量也影響著居住質(zhì)量。



    板塔結(jié)合常見形式

    目前很多開發(fā)商都設(shè)計(jì)了板塔結(jié)合的樓座,在戶型方面結(jié)合了板式樓與塔式樓的優(yōu)點(diǎn),擯棄了原來各樓的缺點(diǎn)。我們在購樓時(shí)需要掌握這些基礎(chǔ)知識才能分辨出各樓座的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn),而不是只聽售樓小姐一面之詞。

    查看全文↓ 2018-12-05 19:32:59

相關(guān)問題

  • 可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是,一層若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上,長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型,一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。其實(shí)我們買房時(shí),很容易分出塔樓和板樓,簡單地說,塔樓比較高、比較方;板樓比較矮、比較長。

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  • 塔樓頂部是有像塔一樣的尖頂,像教堂.板樓一般有一個(gè)基礎(chǔ)框架墻都是水泥板扣上去的,沒有一塊轉(zhuǎn),**高6層,墻和薄

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  • 板樓和塔樓的區(qū)別:1、整棟樓層高度。板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。塔樓一般是指高層建筑,高度從12層以上到35層,超過35層是超高層。2、住戶密度。板樓每層的住戶密度相對小,一梯不會超過3戶 。塔樓每層的住戶密度大,多為6戶以上,甚至高達(dá)12戶。3、戶型。板樓一般是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。塔樓一般同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差,而且面積使用率要低于板樓,很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi),居住品質(zhì)大打折扣。

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  • 1、板樓住房密度相對小 ,一梯不會超過3戶 ,且戶型一般較好 ;塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型 ,塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型 。2、塔樓和板樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼,塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。其實(shí)板樓是板式結(jié)構(gòu)一般戶型通透,例如多層住宅、高層板樓;點(diǎn)式樓是圍繞一個(gè)中心點(diǎn),在一層內(nèi)分布多戶獨(dú)立住房的戶型,比如塔樓。3、板樓:是指由多個(gè)住宅單元組合而成,每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅;每個(gè)單元用自己單獨(dú)的樓梯、電梯。(板樓比較矮、比較長。)

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  • 板樓、塔樓是什么意思?板式建筑:指主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度2倍以上的建筑。塔式建筑。指長高比小于1的建筑,塔式建筑的各朝向均為長邊?,F(xiàn)在說這兩個(gè)概念,已經(jīng)不是很明確了,很多外型類似塔樓的建筑,內(nèi)部的戶型卻是板樓才有的,外型板樓的建筑,內(nèi)部戶型比塔樓還差。如果大家要選房,還是看戶型吧。

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