房貸提前還貸有哪些方式？購(gòu)房按揭貸款提前還款如何辦理?

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• 142****5722

  貸款買房提前還貸手續(xù)如何辦理，主要內(nèi)容如下：
  
  根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng)，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。
  
  各家銀行對(duì)于提前還貸并沒(méi)有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式:
  
  一、減少每月還款額，還款期限不變;
  
  二、縮短還款期限，每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實(shí)現(xiàn)無(wú)債一身輕的愿望。如果收入沒(méi)有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會(huì)減輕還貸壓力。
  
  另外，提前還貸應(yīng)當(dāng)注意:
  1、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利率高的商業(yè)住房貸款。
  
  2、退休后應(yīng)盡量提前還貸。退休后依然得勒緊褲腰帶還貸是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理財(cái)?shù)氖找妗?br/>
  3、如果當(dāng)初申請(qǐng)住房貸款時(shí)辦理了保險(xiǎn)，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退回部分保費(fèi)。
  
  4、如果有比較好的投資渠道，投資收益率高于住房貸款利率的話，不應(yīng)提前還貸。

  查看全文↓ 2018-12-06 04:23:08
• 131****1443

  
  房貸按揭提前還貸不一定要一次性還清?？梢砸淮涡赃€清，也可以提前還一部分。這個(gè)在貸款
  人與銀行簽訂的《借款合同》里有相關(guān)約定的。
  
  1、可以提前還款的兩類人：
  
  一是處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算，因?yàn)檫€款利息支出通常集中在還款初期，所以
  借款人在還款前期提前還款都是劃算的。
  
  二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時(shí)，選擇提前還款
  是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵
  押消費(fèi)貸款，將抵押出來(lái)的錢款用于其他方面的資金需求上，來(lái)解決自身融資需求。
  
  2、不宜提前還貸的五種情況：
  
  一是基準(zhǔn)利率享受七折至八點(diǎn)五折之間的購(gòu)房者沒(méi)有這個(gè)必要，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率
  調(diào)整前后月供之差也不會(huì)超過(guò)百元，因此不需要提前還貸。
  
  二是等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者也沒(méi)有必要，因?yàn)榈阮~本金開(kāi)始還的錢比較多，后來(lái)越來(lái)
  越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
  
  三是等額本息還款已到中期的購(gòu)房者也不宜提前還貸，因?yàn)檫@部分客戶已經(jīng)還了大部分的利
  息，所以提前還貸的意義不大。
  
  四是投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內(nèi)有收益項(xiàng)目可投資的人
  群，如果這時(shí)候?qū)㈠X都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機(jī)會(huì)。
  
  五是不久后還需要銀行貸款的購(gòu)房人，現(xiàn)在若把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款
  時(shí)，基準(zhǔn)利率有可能會(huì)上浮10%到30%，甚至更高。
  3、銀行主要提前歸還貸款方式：
  
  1、全部提前還款
  
  借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意
  可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免
  按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸
  還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由
  貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
  
  2、部分提前還款
  
  個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分
  提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法
  為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為
  貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

  查看全文↓ 2018-12-06 04:22:59
• 143****8881

  
  如果可以選擇的話你就選擇等額本金吧！
  等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。
  等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。適合于有計(jì)劃提前還貸。
  利息少的是等額本金方式的還款。
  目前，銀行的個(gè)人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
  二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。
  現(xiàn)在知道這兩種方式的人們幾乎都認(rèn)為選擇等額本金劃算,因?yàn)檫x擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認(rèn)為一旦提前還貸時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)等額本息的還款，原來(lái)自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會(huì)覺(jué)得吃虧很多。
  總體來(lái)看，“等額本息”是會(huì)比“遞減還款”多付一些利息。以1萬(wàn)元20年期貸款為標(biāo)準(zhǔn)，前者會(huì)比后者多支付800多元的利息。40萬(wàn)20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息?？此沏y行多收了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠資金，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)在這一點(diǎn)上是有利于防范風(fēng)險(xiǎn)的。
  在實(shí)際操作中,等額本息更利于客戶的掌握,方便客戶還款.事實(shí)上有很多客戶在進(jìn)行比較后,還是愿意選擇了“等額還款方式”，因?yàn)檫@鐘方式月還款額固定，便于客戶記憶，還款壓力均衡，實(shí)際與等額本金差別不大。因?yàn)檫@些客戶也同樣看到了因?yàn)闀r(shí)間使資金的使用價(jià)值產(chǎn)生了不同，簡(jiǎn)單說(shuō)就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時(shí)間長(zhǎng)，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己占用銀行的本金時(shí)間短，利息也自然減少，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問(wèn)題。
  實(shí)質(zhì)上，兩種貸款方式是一致的，沒(méi)有優(yōu)劣之分。只有在需求的不同時(shí)，才有不同的選擇。
  因?yàn)榈阮~本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負(fù)擔(dān)日益加重、并且沒(méi)有打算提前還款的人群。
  而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計(jì)不久將來(lái)收入大幅增長(zhǎng)，.準(zhǔn)備提前還款人群，.則較為有利。
  還有**新的消息：
  有些銀行要提前一個(gè)月申請(qǐng)還款。有的不需要。

  查看全文↓ 2018-12-06 04:22:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款? 購(gòu)房按揭貸款提前還款如何辦理?
  答

  1、提交提前還款申請(qǐng)如果有提前還款的打算，那么貸款學(xué)生貸每月的10日前登陸學(xué)生在線系統(tǒng)或者是高校自主中心，提交提前還款的申請(qǐng)。提交申請(qǐng)時(shí)需要填寫好《國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行高校助學(xué)貸款提前還款申請(qǐng)表》。2、準(zhǔn)備提前還款金額申請(qǐng)通過(guò)以后，在15日之前，將提前還款的金額提前充值到國(guó)家助學(xué)貸款的支付寶賬號(hào)上

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房提前還貸有哪些方式？
  答

  全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。

• 問(wèn) 購(gòu)房按揭貸款提前還款如何辦理
  答

  辦理住房按揭貸款提前還房貸需要經(jīng)過(guò)四個(gè)步驟：房貸客戶要查看貸款合同中對(duì)在還款期未到之前即先行償還貸款的要求，注意在還款期未到之前即先行償還貸款是否需要繳納違約金，若合同中有注明，則需看清究竟要收多少，并做好準(zhǔn)備;致電貸款行咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額，以及需要準(zhǔn)備哪些材料;根據(jù)貸款行的要求，到相關(guān)部門提出在還款期未到之前即先行償還貸款申請(qǐng)(一般銀行會(huì)要求在還款期未到之前即先行償還貸款的客戶填寫申請(qǐng)表);攜帶在還款期未到之前即先行償還貸款所需資料到貸款行辦理在還款期未到之前即先行償還貸款手續(xù)，并在柜臺(tái)存入在還款期未到之前即先行償還貸款金額。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣提前還貸劃算?貸如何提前還款，哪種貸款方式提前還款劃算
  答

  盡管提前還款被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但是很多人還是不知道如何辦理才**劃算，而咨詢銀行客服也不甚明白。其實(shí)還款**省錢的方式則是盡一切能力減少本金！提前還貸分多種目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，理財(cái)專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭(zhēng)取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會(huì)減小。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算)提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭買房可以提前還款嗎?購(gòu)房按揭貸款提前還款如何辦理?
  答

  辦理方法給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同到銀行指定的支行辦理3.在提前還款窗口把交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理4.到銀行柜臺(tái)把錢存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)5.貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明6.之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題的全款房了8.提前還款結(jié)束

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