房貸計算法有哪些？ 等額本金還款計算公式

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• 145****7166

  等額本金還款法:
  
  每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  
  每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
  
  每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  
  每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
  
  總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
  
  說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

  查看全文↓ 2018-12-06 05:56:07
• 156****4948

  
  正常的。
  1、房貸分等額本息和等額本金；
  2、等額本息，每個月還款數(shù)額差不多持平，本金和利息每個月也差不多；
  3、等額本金，先還利息后還本金，剛開始你還給銀行的是你的利息，利息還得差不多了，才開始你的本金，且你每月還款數(shù)額會越來越低。
  4、如果是要打算提前還款的人， 等額本息會比較劃算。

  查看全文↓ 2018-12-06 05:56:06
• 135****7360

  
  不需要找公式計算這么麻煩吧，微信上有個公眾號 “房貸計算器”，輸入房貸和期限就幫你計算出還款明細(xì)了。

  查看全文↓ 2018-12-06 05:55:54
• 134****5328

  
  網(wǎng)絡(luò)上有房貸計算器，可以試試。等額本金是每個月還的本金是一樣的，本金少了，利息也就越來越少，所以壓力是從大到小的。等額本息是本金和利息加起來一起還，每個月錢一樣，但是還到**后的總額要比等額本金多。

  查看全文↓ 2018-12-06 05:55:49

相關(guān)問題

• 問 等額本金計算怎么弄？ 等額本金計算公式有哪些？
  答

  等額本金還款法是指在貸款期間，每個月月供中歸還的本金不變，利息每月遞減，月供每月遞減的還款方法。等額本金還款法月供計算方法可以參考下面:每月應(yīng)還的本金(不變)=貸款總額/還款總月數(shù)每月應(yīng)還的利息(遞減)=剩余本金*月利率每月應(yīng)還的月供(遞減)=每月應(yīng)還的本金+每月應(yīng)還的利息如果用等額本金還款方式，相對于等額本息來說，這種還款方法前期還款的壓力會大，總還款利息相對等額本息也會減少。

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• 問 等額本金的貸款計算公式是怎樣的？等額本金還款法有什么優(yōu)劣
  答

  等額本金還款法的優(yōu)勢在于會隨著還款次數(shù)的增多，還債壓力會日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×占用時間。由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)。

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• 問 等額本金還款方式適合哪些購房者，計算公式是怎樣的？
  答

  等額本金還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，盡管如此，等額本金還款法并不適合所有的購房者，因為它的月供是呈倒金字塔的結(jié)構(gòu)，即早期的還款數(shù)額較高，剛開始時還款壓力較大，并不是所有的年輕購房者都能夠承受。　　適用人群：此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人?！　⌒枰⒁猓翰糠中枰崆斑€款者在選擇貸款方式時如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。

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• 問 等額本息計算公式？
  答

  等額本息定義及計算公式等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款額計算公式如下： [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。

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• 問 ??如何算出本金房貸？房貸的計算公式？
  答

  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 1. 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個月以內(nèi)含六個月）的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。 2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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