有誰了解購商品房手續(xù)有哪些？

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• 132****9046

  交訂金---簽購房合同,并請仔細看過合同條款,無疑義后簽字付購房款,收取開發(fā)商給的正式發(fā)票.
  交房時,要根據(jù)合同有關(guān)條款驗收房子,發(fā)現(xiàn)問題須及時要求解決,避免事后造成不必要的麻煩.
  辦理房產(chǎn)證要帶購房合同發(fā)票和本人身份證,到房管局(或房產(chǎn)管理中心)履行手續(xù)，繳納契稅,按購房款面積及金額繳納。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:24:21
• 144****1047

  　新購商品房需要辦理證件主要是房權(quán)證和土地證，之后到物業(yè)備案，分別辦理物業(yè)、水電氣等相關(guān)手續(xù)，具體如下：
  　　買方購房后帶著身份證明、大房權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、評估報告、無房證明（首次購房的）、發(fā)票、確權(quán)審批表到房管部門辦理房權(quán)證，之后到土管部門辦理土地證，再到物業(yè)、水電氣等分管單位辦理備案登記，取得證明。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 09:24:10
• 145****8694

  要具備無證兩書一表建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也稱建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的簡稱。
  《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》《房屋竣工驗收備案表》。在購房過程的流程是這樣的 你電話咨詢 約好看房時間 選房 交定金 簽合同 辦理貸款 收房 繳納契稅 繳納大修基金 繳納物業(yè)費

  查看全文↓ 2018-12-06 09:24:04

相關(guān)問題

• 問 ??有誰了解商品房交房標準有哪些呢？
  答

  (一)檢驗相關(guān)文件是否齊全1、《竣工驗收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。3、《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。(二)檢驗房屋本身是否合格1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。2、檢驗房屋質(zhì)量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。(三)注意驗收結(jié)果1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。4、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

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• 問 購商品房的基本程序有哪些?
  答

  購商品房基本程序有：(1)選房。　　(2)簽訂認購書。　　簽訂認購書時，開發(fā)商往往要求購房者交納定金。簽訂認購書并不是購房的必經(jīng)程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法?！　?3)簽訂商品房買賣合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)簽訂物業(yè)管理合同。簽訂商品房買賣合同是商品房交易過程中的一個重要環(huán)節(jié)，合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，因此，購房者應(yīng)慎重簽訂此合同，如果在商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！　?4)辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資 金管理中心簽訂貸款協(xié)議?！　?5)辦理入住手續(xù)?！　≡谏唐贩窟_到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知購房者 辦理交付手續(xù)，向購房者出示商品房質(zhì)量驗收合格證、《住宅質(zhì)量 保證書》、《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。　　(6)簽訂物業(yè)管理合同。購房者在購房時未簽訂物業(yè)管理合同的，在入住時，應(yīng)與物業(yè) 管理公司簽訂物業(yè)管理合同?！　?7)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。　　出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的 有關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，協(xié)助購房者辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 ??買商品房有哪些手續(xù)
  答

  身份證 是否是首次購房 提供首次購房證明

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• 問 買商品房有哪些手續(xù)
  答

  在買房子時一定要注意土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是不是明晰,有沒有遺留額糾紛問題,防止一房兩賣;要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主的姓名與售房者是不是相符,有沒有抵押或共有人;搞清楚房子是不是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房則需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟適用房要住滿5年才能上市交易。第1步 查看五證假如是期房首先要了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售的資格,也就是要查看五證;是不是齊全。五證是指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。第2步 簽定合同要看清楚要確認買賣雙方的合法身份,在簽署房產(chǎn)中介合同前一是要審查其資格,看是不是辦理了工商登記的手續(xù);審查他的委托授權(quán)書,以確認對方是賣主的合法的代理人。簽訂《房屋買賣契約》時,買方需交納購房的**款或者訂金,切記此款應(yīng)該親自交給賣主,并由賣主來出具收據(jù)。交給其他人,一定要去審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是不是賣主的合法的代理人。第3步 辦理手續(xù)必需謹慎重要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。買房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口,千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。第4步 交房驗收更需仔細要按照合同約定來執(zhí)行辦理完所有的手續(xù)后,買賣雙方要按合同條款來交接房屋,驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔,較后,按照房地產(chǎn)交易核心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

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• 問 簽購商品房預(yù)售合同時，需了解哪些基本內(nèi)容？
  答

  簽購商品房預(yù)售合同時，需了解以下基本內(nèi)容：　　1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等?！　?、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。　　3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。　　4、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應(yīng)在合同中明確?！　?、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延?！　?、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他?！　?、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任?！　?、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)?！　?、物業(yè)管理條款?！　?0、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁?！　?1、其他條款或當事人約定的條款。