一般舊房拆墻需要注意什么？

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• 157****6338

  我們都知道，將房子重新裝修會比新房裝修還更加的復(fù)雜，并且相對來說所花費的資金會比新房更多，像拆墻、重新砌墻等等。將房子翻新并不能像新房那樣肆無忌憚，水管、電線、燃氣等安全都需要重新規(guī)劃和考慮。需注意以下幾件事情：
  
  預(yù)算多少取決于你的裝修檔次。首先你要對整個裝修做個預(yù)算，可以詳細到每個工序每個版塊，然后適當(dāng)控制，這樣有計劃的預(yù)算可以幫你節(jié)省不少的錢。
  如果可以不拆墻就盡量不要拆，拆墻不僅會增加許多費用，還容易改變水電的一些位置。像承重墻是一點不能動的，如果稍有不當(dāng)，就容易存在安全隱患。如果真要拆墻，**好遵循專業(yè)人士的指點。
  漏水的問題經(jīng)常都讓我們煩心，只要防水做好了我們才不用再擔(dān)心這個問題。窗臺的防水很多人都容易忽略，在翻新前，如果你打算換鋁窗，那么就應(yīng)該在鋁窗安裝前后都做一次防水。
  如果你家的房子已經(jīng)超過20年，建議你的水管和電線重新?lián)Q掉，過去的排水管太過老舊并且容易堵塞。并且現(xiàn)在電子設(shè)備都比較多，過去的電線已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代人的用點生活了。
  實在不懂裝修的話，您還可以咨詢口碑比較不錯的互聯(lián)網(wǎng)家裝公司，比如易裝時代。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:52:15
• 148****1502

  1、裝修之前要做好裝修的預(yù)算,避免裝修超支; 2、裝修之中要注意隱蔽工程的施工,水電的管線要換,防水工作要做好,記得做閉水試驗; 3、墻地面的裝修要注意檢查,看看是否有必要拆掉之前的裝修;
  

  查看全文↓ 2018-12-06 09:52:09
• 151****0646

  二手房裝修可以拆墻，但不是所有的墻都可以拆，那么我說下都有哪些墻不能拆，第一，承重墻不能拆，你可以看看你家的戶型圖，一般用黑色線條隔開房屋的黑色線條所代表的墻就是承重墻；
  第二，承重梁柱，如果拆掉，上層樓板就會掉下來；第三，墻體的鋼筋，第四，是陽臺的矮墻。萬 鏈 還提醒各個業(yè)主，裝修不要只圖一時的好看，安全才是**重要。碼字不易，竊看且珍惜

  查看全文↓ 2018-12-06 09:52:04
• 152****5888

  　　首先應(yīng)重視前期的設(shè)計
  
  　　需要進行舊房改造的房屋通常是因為目前裝修狀態(tài)不能滿足居住者對生活品質(zhì)的追求，重點體現(xiàn)在儲物和美觀度上。特別是臥室或者陽臺未能合理利用的儲物空間，以及現(xiàn)有客廳、餐廳，廚房和衛(wèi)生間的裝修過于陳舊。
  
  　　因此，前期的設(shè)計應(yīng)該重點體現(xiàn)在儲物功能的增加和裝修風(fēng)格上的設(shè)計。這樣我們可以盡可能的節(jié)省一些不需要改動的位置，降低裝修的費用。
  
  
  　　在翻新前做墻面基層處理
  
  　　墻面施工是特別需要注意的一點。老墻面在翻新前一定要做墻面的基層處理，盡量鏟除原始墻面，通過重新找補和基層處理，再刷乳膠漆才能保證新墻的牢固。
  
  　　很多業(yè)主在舊房改造的時候希望盡量節(jié)省費用，只對局部進行找補和處理，雖然能暫時節(jié)省一筆費用，但時間長了，墻面出現(xiàn)問題，再進行整改既費時間又費金錢了。
  
  
  　　墻面找平很重要
  
  　　廚房衛(wèi)生間墻磚拆除，表面找平很重要。廚房衛(wèi)生間墻面的找平工作往往是業(yè)主容易忽略的環(huán)節(jié)。舊房拆除后的墻面在計算費用的時候我們都會告訴業(yè)主有找補的費用。
  
  　　但是，針對某些房屋，開發(fā)商的基礎(chǔ)墻面比較差，找補之后的墻面平整度不高，如果業(yè)主對瓷磚粘貼之后的效果要求比較高的情況下，就需要進行墻面找平工作。
  
  　　這項工作雖然不是所有舊房改造的業(yè)主都會遇到或者需要的，但是，施工方有義務(wù)提前詢問業(yè)主購買的瓷磚對墻面平整度是否有特殊的要求，避免開工后產(chǎn)生不必要的誤會。
  
  　　建渣清運，費用不可忽略
  
  　　建渣清運，不可會略的費用。舊房改造的建筑垃圾無疑是比新房裝修更多的，而且因為舊房改造有可能是之前已經(jīng)裝修完畢的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)是沒有固定的建渣堆放點了，垃圾需要通過其他方式外運。
  
  　　而且對于年代久遠的房屋，還可能存在沒有電梯的情況。所以，在簽訂舊房改造合同之前，雙方一定要對建渣的清運費用做明確，避免后期產(chǎn)生糾紛。
  
  
  　　舊房子改造是一件比較麻煩的事情，因為還要對原有的設(shè)施進行清理，所以在改造之前一定要對房屋進行整體的設(shè)計，無論是墻面還是地面都要進行重新的設(shè)計。舊房子翻新還要和足以安全的問題，有些用戶在翻新的時候為了改變格局對墻體進行拆改，這樣也是不合適的，因為有些墻體是承重墻，萬不可隨意的破壞，預(yù)算也是比較值得關(guān)注的，建議提前做好詳細的造價。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:51:57

相關(guān)問題

• 問 一般高檔豪宅裝修需要注意什么？
  答

  設(shè)計理念是設(shè)計師在空間作品構(gòu)思過程中所確立的主導(dǎo)思想，它賦予作品文化內(nèi)涵和風(fēng)格特點。優(yōu)秀的設(shè)計理念至關(guān)重要，它不僅是設(shè)計的精髓所在，而且能令作品具有個性化、專業(yè)化和與眾不同的效果。別墅裝修設(shè)計不僅僅是對別墅室內(nèi)空間的合理規(guī)劃，還要對室內(nèi)外環(huán)境的結(jié)合做一個整體的思考和設(shè)計，從而達成一個內(nèi)外兼修的和諧人居環(huán)境?？臻g劃分，別墅每個空間的劃分相較于一般空間的劃分，其注重的點也大不相同。大宅別墅的空間銜接過渡更多的是體現(xiàn)主人居住的品味與感受，而非實用功能性為主。這就需要設(shè)計師與業(yè)主的深入溝通，來發(fā)掘主人內(nèi)在心靈的精髓，進而透徹的表現(xiàn)出來。觀景露臺是大宅別墅必不可少的休閑空間。在露臺上選擇鵝卵石或是木質(zhì)臺板鋪設(shè)，再布置些主人喜愛的花草，配以藤制座椅、茶幾等，不經(jīng)意間就講淳樸的鄉(xiāng)村氣息發(fā)揮到極致。中國的別墅裝修分為五大類：豪宅裝修，莊園裝修，居所裝修，經(jīng)濟類裝修和類別墅裝修。所以每種類別的別墅裝修設(shè)計的風(fēng)格和主題，想術(shù)求的都不一樣。別墅裝修的不僅是考慮到室內(nèi)，同時也需兼顧室外比如亭院綠化，游泳池等的裝修。

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• 問 一般房屋裝修要注意什么
  答

  裝修設(shè)計注意事項有哪些具體:1、注意自己裝修的模式，是清包工、半包、全包，哪一個種類；2、清包工、半包，都是比較繁瑣的，因為需要自己買一些東西送到工地現(xiàn)場，但是材料質(zhì)量成本可以通過自己來控制；3、水電類**為重要，水電類為隱藏式裝修，一旦做好后期就不好更改，除非破壞已裝修好的東西，才能更為美觀的改造；所以一定要確定好，插座的位置、數(shù)量；燈具控制的位置、數(shù)量等；4、瓦工類注意，若是自己買的瓷磚，而且買的很多款式的，一定要現(xiàn)場交代明白鋪貼的位置，一旦貼好更改也非常難，破壞了瓷磚也破費了工錢；5、木工類油漆工類也是一樣，自己檢查到位，確定好木工做柜子的格局、位置等；確定好油漆工涂刷乳膠漆顏色的位置等，一旦做好也很難改造。

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• 問 請問一般買房需要注意什么問題？
  答

  一、確定買房目的　　為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價格不算貴，上下班也能保證出行?！　榱送顿Y買房，則應(yīng)該重點關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買新房還是二手房新房的優(yōu)點是**較少，房子全新；缺點是位置較遠，配套待完善。shzyqiyu88二手房的優(yōu)點是配套完善、可做到拎包入??；缺點是房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準備資金1、**首套房一般要準備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費、房產(chǎn)登記費、面積補差（多退少補）、印花稅。二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個稅（非滿五唯一住房）3、裝修支出裝修費用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內(nèi)。四、選樓盤購房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對資源的運用更為合理，各種配套也更為完善。五、配套設(shè)施配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點等。六、確定房屋面積房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。七、選戶型和樓層中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚灰層”，并未有官方說法證實。戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你**關(guān)注的幾點，滿足了就可以買了。八、核實五證二書五證是房子合法的標(biāo)志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產(chǎn)權(quán)證。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。九、簽合同　　簽合同要注意以下幾點：　　1、是否規(guī)范的制式合同，2、補充協(xié)議是否有不利于購房者的內(nèi)容，3、“不可抗力”的認定是否合理4、確定違約責(zé)任。

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• 問 一般簽訂購房合同需要注意什么？
  答

  1.驗證開發(fā)商的五證，二書應(yīng)該是交房時候的事了！《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預(yù)售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證！2.開發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問清！特別是其中關(guān)于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費，這些都是合理的費用，不要矯情了，老實繳納，契稅、維修基金多退少補！另外還有合同公證費，則是可以選擇，不是強制性的，建議繳納！4.簽訂合同時要核實房號、名字、身份證號是否無誤！空白處都要劃掉！而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。5.簽訂合同時，**好合同上甲方處和騎縫處要有開發(fā)商的公章，防止開發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標(biāo)準，盡量把開發(fā)商的承諾寫進合同！6.如果對合同不滿意，需要修改，一定要給開發(fā)商發(fā)律師函，必須馬上給予書面回應(yīng)，否則后果由開發(fā)商承擔(dān)！7.簽訂合同時簽訂《物業(yè)管理公約》！也是格式合同！你應(yīng)該留存！注意物業(yè)費是否是承諾的金額！**后說句實話，現(xiàn)在很多地方目前還是賣方市場，開發(fā)商那里都是格式合同，沒有選擇！我們前一陣剛剛給很多客戶簽合同，包括很多律師和高官，都是老老實實的簽了！開發(fā)商同意給你改的，都是無關(guān)輕重的東西，真正涉及到雙方利益的，都是堅決不同意改的，否則就不和你簽合同！其實真正注意的就是合同公證費，你的房號名字身份證號別錯，付款方式別錯！需要交的費用多準備點，省的多跑其他真的是無能為力，鬧了一肚子氣，卻解決不了問題！畢竟在開發(fā)商面前，客戶屬于弱勢群體，但是維權(quán)意識是客戶必須具備的，社會才會進步！嘿嘿，如果跟開發(fā)商吵的不可開交，將來辦很多手續(xù)都會受到刁難，也是很麻煩的！盡量心平氣和的協(xié)商解決！自己不生氣，別人氣不到你！讓別人去生氣吧！

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• 問 一般辦理房產(chǎn)繼承需要什么手續(xù)？需要注意什么？
  答

  1、房產(chǎn)證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；4、預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準；7、需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

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