購(gòu)買花園洋房的優(yōu)勢(shì)是什么？

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• 156****8926

  很多人對(duì)于花園洋房的概念還比較模糊，大家普遍地認(rèn)為樓層不超過(guò)7層、一梯兩戶、戶型比較大的就是“花園洋房”。那么，什么是真正的花園洋房？購(gòu)買花園洋房有哪些優(yōu)點(diǎn)呢？
  
  什么是花園洋房？
  
  
  
  花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的，自19世紀(jì)中期起，為、和一帶所流行。具體地說(shuō)，它是當(dāng)時(shí)特定歷史時(shí)期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為順應(yīng)辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、開(kāi)發(fā)出來(lái)的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點(diǎn)來(lái)看，多理解為多層退臺(tái)住宅。
  
  花園洋房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)指的是6層以下板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征，強(qiáng)調(diào)均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。
  
  花園洋房有哪些優(yōu)點(diǎn)？
  
  1、花園洋房容積率更低
  
  判斷花園洋房舒適性的第1基礎(chǔ)指標(biāo)便是容積率，花園洋房容積率一般在0.8-1.2之間,多層在1.2-1.8之間。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規(guī)多層的的居住密度明顯要大大高于花園洋房，因?yàn)榍罢?*常見(jiàn)的建筑形態(tài)較低也在六層，甚至?xí)_(dá)到七、八層!
  
  2、花園洋房贈(zèng)送的物業(yè)附加值多
  
  一般而言，花園洋房會(huì)贈(zèng)送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫(kù)等，同時(shí)，實(shí)際得房率也較高，發(fā)展商綜合實(shí)力、品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)等也更為豐富。
  
  3、花園洋房品質(zhì)感較強(qiáng)，舒適性更高
  
  在用材上，通常只會(huì)在別墅項(xiàng)目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現(xiàn)。思想比較前衛(wèi)的開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在花園洋房的戶型設(shè)計(jì)上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開(kāi)闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時(shí)利用花園洋房特殊的露臺(tái)、退臺(tái)、錯(cuò)層、躍層等方式，使室內(nèi)空間與陽(yáng)臺(tái)、生態(tài)長(zhǎng)廊連成一體。
  
  4、獨(dú)特的“家在花園”特色
  
  這里的“花園”，已不再是概念層面的“花園”，而更多的則是落實(shí)到實(shí)際中的不僅僅指社區(qū)大環(huán)境的生態(tài)花園，譬如核心組團(tuán)綠地、廣場(chǎng)綠地、小組團(tuán)綠地、宅間庭院綠地等。同時(shí)，還有微觀層面的屬于每戶業(yè)主私有的花園或者類似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)核心和精髓。
  
  5、突出“洋房”實(shí)質(zhì)性概念
  
  洋房主要突出在“洋”字上。那么，這個(gè)“洋”又該怎么理解呢?從業(yè)界專屬名詞來(lái)理解，其核心主要針對(duì)的則是建筑的風(fēng)格、造型、立面以及裝飾細(xì)部等。具體可包括現(xiàn)代風(fēng)格、古典風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北美風(fēng)格、北歐風(fēng)格、地中海風(fēng)格等等。

  查看全文↓ 2018-12-06 12:25:09
• 142****9791

  花園洋房是到底是什么樣的呢？很多購(gòu)房者或者租房者一定都聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)名詞，但是可能并不是特別的了解。今天小編就為大家具體介紹一下花園洋房的具體特征，希望能幫助大家深入全面的了解什么是花園洋房！
  
  上海是花園洋房的起源地，在19世紀(jì)中期的時(shí)候開(kāi)始興起，是上流社的專屬住宅。更為具體地說(shuō)，為了帶給市場(chǎng)帶來(lái)需求當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就順應(yīng)了上海的發(fā)展，針對(duì)許多上流社會(huì)而修建的，它采用了西方的建筑和工程技術(shù)來(lái)修建的高利潤(rùn)住宅房。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，目前我們生活中的一棟棟別墅就相當(dāng)于當(dāng)時(shí)的花園洋房?？梢岳斫鉃?層以下的低密板樓就本上就屬于花園洋房。
  
  什么是花園洋房
  
  從某種程度上看，花園洋房的修剪一般在郊區(qū)和主城區(qū)之間的位置。雖然同樣高舉花園洋房大旗，花園洋房和別墅他們兩個(gè)的差距還是非常的大，洋式的別墅、連排、雙拼自不必說(shuō)，獨(dú)門獨(dú)院，上面可以看見(jiàn)天，下面可以接觸地面，所以他被稱為花園洋房是名副其實(shí)的。;珠江國(guó)際城的疊拼升級(jí)版以“新洋屋運(yùn)動(dòng)”為口號(hào)，以花園洋房為主題，類似產(chǎn)品還有風(fēng)格與林;以金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項(xiàng)目自成一派，產(chǎn)品形式以四層板樓為主，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺(tái)相贈(zèng)，同樣稱其為花園洋房;部分六層板樓項(xiàng)目，因其具備的外國(guó)風(fēng)格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房?？磥?lái)市場(chǎng)中的所謂的“花園洋房”真是百花齊放，百家爭(zhēng)鳴。
  
  花園洋房的特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)
  
  1、開(kāi)放式生活方式，是花園洋房的**主要特點(diǎn)。
  
  2、它的風(fēng)格很多一般像外國(guó)的風(fēng)格，洋味很濃，北美和歐洲的風(fēng)格非常多建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，南美風(fēng)格的也有一些。
  
  3、**低層有自己的私人花園，它的建筑面積很大，綠化環(huán)境非常的好，有個(gè)大的花園草坪。
  
  4、在建筑尺度上，考慮人性化的設(shè)計(jì)。
  
  5、它的住戶型定位：一般是高收入的家庭，甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人。
  
  6、花園洋房體現(xiàn)為“兩低一高：兩低”之底層數(shù)、低密度，“一高”指高舒適度。
  
  7、戶型設(shè)計(jì)上更具人性化。
  
  8、現(xiàn)代都市的文明在一定的程度上也依賴于它，環(huán)境舒適而寧?kù)o;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。
  
  9、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離。
  
  10、它具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。

  查看全文↓ 2018-12-06 12:24:57
• 131****7939

  花園洋房是到底是什么樣的呢？很多購(gòu)房者一定都聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)名詞，但是可能并不是特別的了解。今天小編就為大家具體介紹一下花園洋房的具體特征，希望能幫助大家深入全面的了解什么是花園洋房！下面我們就來(lái)一起看看吧！
  
  一、花園洋房的定義
  
  花園洋房源于上海，過(guò)去就是指一種帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)立式平房或二、三層小樓?；▓@洋房的容積率很低，一般容積率都不會(huì)超過(guò)1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶都會(huì)配有一個(gè)花園，這種外國(guó)式建筑風(fēng)格的住宅就被稱為花園洋房。
  
  現(xiàn)如今的花園洋房和過(guò)去的概念有所區(qū)別，現(xiàn)代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓，小區(qū)綠化率較高，整體風(fēng)格為歐式或北美的風(fēng)格，戶型與其他的普通住宅戶型并沒(méi)有過(guò)多差異?；▓@洋房基本位于城市的郊區(qū)，但是其配套設(shè)施齊全，可以讓業(yè)主享受到更加安靜、舒適的生活。
  
  花園洋房對(duì)于購(gòu)房者的要求較高，主要定位于有一定文化品位的中產(chǎn)階級(jí)，這一層級(jí)的人對(duì)于住宅的舒適度和文化度有著獨(dú)特的追求，更喜歡恬靜、優(yōu)雅的居住環(huán)境。
  
  二、花園洋房的特點(diǎn)
  
  1、花園洋房的**主要特點(diǎn)是開(kāi)放式的生活方式，這也是吸引大家購(gòu)買的一個(gè)主要因素。
  
  2、花園洋房，既然字面中有“洋”這個(gè)字，那么其風(fēng)格一定是國(guó)外的建筑風(fēng)格，常見(jiàn)的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格的設(shè)計(jì)。
  
  3、花園洋房的容積率很低，綠化率非常高，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風(fēng)格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。
  
  4、花園洋房的目標(biāo)消費(fèi)者定位在中高收入人群，甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人。
  
  5、花園洋房的設(shè)計(jì)凸顯人性化，樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求。
  
  6、花園洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。
  
  7、花園洋房雖然和別墅有所不同，但是它具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，而且相對(duì)于別墅的獨(dú)立性來(lái)說(shuō)，花園洋房不可能完全脫離繁華的城市。因此，花園洋房在地理區(qū)位上基本是位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間的。

  查看全文↓ 2018-12-06 12:24:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買花園洋房?jī)?yōu)勢(shì)有什么呢？
  答

  買花園洋房，肯定是不錯(cuò)的，因?yàn)榫幼”容^舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價(jià)和單價(jià)比較高，適合經(jīng)濟(jì)條件比較好的人購(gòu)買。那么，買花園洋房，選樓層要注意哪些問(wèn)題呢?　　一樓　　優(yōu)點(diǎn)：　　1、 進(jìn)出比較方便，適合有老人的家庭?！　?、 一樓帶花園，給人的感覺(jué)比較好，視野開(kāi)闊;花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個(gè)花架并弄個(gè)餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意?！　∪秉c(diǎn)：　　1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。　　2、 夏天一樓的蚊蟲比較多?！　?、 沒(méi)有地下車庫(kù)的一樓，比較潮濕;樓間距如果太小，一樓的采光就不好?！　?買房時(shí)，要注意一樓有無(wú)地下車庫(kù);前后樓棟的間距大小。)　　4、 一樓排水容易堵?！　?注意一樓是否有單獨(dú)的排水，化糞池的位置設(shè)施在哪里，是否就在花園的下面。)　　5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進(jìn)進(jìn)出出、開(kāi)關(guān)門聲音大?！　?買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低;同時(shí)，好的物業(yè)管理很重要?；▓@的舒適度、實(shí)用性、利用率以及采光通風(fēng)條件也是要關(guān)注的;另外，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有?這些要問(wèn)清楚。)　　頂樓　　優(yōu)點(diǎn)：　　1、 頂樓的住戶，不用擔(dān)心會(huì)受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對(duì)比較獨(dú)立，私密性好?！　?、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔(dān)心會(huì)漏雨;如果不是，漏雨的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了?！　?、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間?！　∪秉c(diǎn)：　　有電梯的花園洋房還好，如果沒(méi)有電梯，則出行要爬樓，不方便?！　?買房的時(shí)候，要注意有沒(méi)有電梯。)　　其它樓層　　除開(kāi)頂樓和一樓外，其它樓層不會(huì)有一樓的潮濕等問(wèn)題，也不會(huì)像頂樓一樣，可能會(huì)面臨漏雨的風(fēng)險(xiǎn)。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施?！　∫粯菐Щ▓@洋房，對(duì)于一樓的住戶，有利有弊。對(duì)于二層以上的住戶，也是各有利弊的，比如，如果一樓的住戶將花園用來(lái)養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，產(chǎn)生的惡臭會(huì)影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說(shuō)說(shuō)而已，實(shí)地踩盤時(shí)，就遇到過(guò)這樣的情況。所以，在買房的時(shí)候，要考慮好各方面的問(wèn)題，尤其是小區(qū)的物業(yè)服務(wù)好壞，買房不可忽視。

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• 問(wèn) 購(gòu)買花園洋房的優(yōu)勢(shì)是哪些？
  答

  一、花園洋房有哪些特征？1、建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格;2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，底層普遍擁有私家花園;3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高;5、消費(fèi)者為中高收入人群。二、購(gòu)買花園洋房要考慮哪些問(wèn)題？（一）底層和頂層購(gòu)買需謹(jǐn)慎底層和頂層各有利弊，底層帶獨(dú)立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護(hù)；頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家里如果有老人，且又沒(méi)有電梯的話，就不太適合。（二）交通、配套不可忽視市中心寸土寸金，房?jī)r(jià)貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對(duì)偏遠(yuǎn)但環(huán)境優(yōu)美的地方，社區(qū)周邊的配套并不齊全。但基本的生活所需的各項(xiàng)配套，也是應(yīng)該考慮在內(nèi)。如公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等。（三）**好選擇開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，口碑好的樓盤買洋房一定要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的要素。（四）**適宜的面積套內(nèi)120-180平方米花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。（五）好的物業(yè)讓你免除后顧之憂低樓層尤其是底層的住戶，**擔(dān)心的就是小偷入室行竊的問(wèn)題了，還有孩子在小區(qū)玩耍是否安全。好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，能夠讓人居住放心，安心。（六）房產(chǎn)稅的壓力不得不考慮不少花園洋房的價(jià)格，已經(jīng)達(dá)到了征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)。在購(gòu)買前，需要認(rèn)真考慮下自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。（七）當(dāng)心贈(zèng)送的空間錯(cuò)層、退臺(tái)處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。贈(zèng)送的部分，有一定風(fēng)險(xiǎn)。（八）花園和地下室花園的舒適度、實(shí)用性、利用率高嗎？花園的采光通風(fēng)條件是否良好？不管開(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的，但羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問(wèn)清楚。南方的氣候偏潮濕，如果購(gòu)買附送地下室的花園洋房也要考慮清楚，地下室的防潮、防水、防霉該如何處理好。

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• 問(wèn) 購(gòu)買花園洋房?jī)?yōu)勢(shì)有哪些呢？
  答

  　買花園洋房，肯定是不錯(cuò)的，因?yàn)榫幼”容^舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價(jià)和單價(jià)比較高，適合經(jīng)濟(jì)條件比較好的人購(gòu)買。那么，買花園洋房，選樓層要注意哪些問(wèn)題呢?　　一樓　　優(yōu)點(diǎn)：　　1、 進(jìn)出比較方便，適合有老人的家庭。　　2、 一樓帶花園，給人的感覺(jué)比較好，視野開(kāi)闊;花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個(gè)花架并弄個(gè)餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。　　缺點(diǎn)：　　1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜?！　?、 夏天一樓的蚊蟲比較多?！　?、 沒(méi)有地下車庫(kù)的一樓，比較潮濕;樓間距如果太小，一樓的采光就不好。　　(買房時(shí)，要注意一樓有無(wú)地下車庫(kù);前后樓棟的間距大小。)　　4、 一樓排水容易堵。　　(注意一樓是否有單獨(dú)的排水，化糞池的位置設(shè)施在哪里，是否就在花園的下面。)　　5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進(jìn)進(jìn)出出、開(kāi)關(guān)門聲音大?！　?買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低;同時(shí)，好的物業(yè)管理很重要。花園的舒適度、實(shí)用性、利用率以及采光通風(fēng)條件也是要關(guān)注的;另外，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有?這些要問(wèn)清楚。)　　頂樓　　優(yōu)點(diǎn)：　　1、 頂樓的住戶，不用擔(dān)心會(huì)受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對(duì)比較獨(dú)立，私密性好?！　?、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔(dān)心會(huì)漏雨;如果不是，漏雨的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了?！　?、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間?！　∪秉c(diǎn)：　　有電梯的花園洋房還好，如果沒(méi)有電梯，則出行要爬樓，不方便?！　?買房的時(shí)候，要注意有沒(méi)有電梯。)　　其它樓層　　除開(kāi)頂樓和一樓外，其它樓層不會(huì)有一樓的潮濕等問(wèn)題，也不會(huì)像頂樓一樣，可能會(huì)面臨漏雨的風(fēng)險(xiǎn)。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施?！　∫粯菐Щ▓@洋房，對(duì)于一樓的住戶，有利有弊。對(duì)于二層以上的住戶，也是各有利弊的，比如，如果一樓的住戶將花園用來(lái)養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，產(chǎn)生的惡臭會(huì)影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說(shuō)說(shuō)而已，實(shí)地踩盤時(shí)，就遇到過(guò)這樣的情況。所以，在買房的時(shí)候，要考慮好各方面的問(wèn)題，尤其是小區(qū)的物業(yè)服務(wù)好壞，買房不可忽視。

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• 問(wèn) 花園洋房有什么優(yōu)勢(shì) 花園洋房如何選房
  答

  花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。而現(xiàn)今隨著人們生活水平的提升，洋房作為改善性住房也受到了中高層消費(fèi)者的歡迎，而相對(duì)于更為高檔的別墅，開(kāi)發(fā)商所言的花園洋房概念往往以“別墅級(jí)”、“別墅品質(zhì)”的生活環(huán)境為賣點(diǎn)，吸引購(gòu)房者的眼球。 然而，對(duì)于許多剛接觸洋房和別墅概念的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)往往會(huì)有些糊涂：究竟花園洋房和別墅有什么區(qū)別呢？具體又該如何挑選？ 洋房更重性價(jià)比 一般的花園洋房為6層以下的多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀好、綠化率高。通常首層贈(zèng)送花園、頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。由于其介于別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排）的優(yōu)點(diǎn)，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對(duì)較低的價(jià)格獲得類別墅品質(zhì)生活的選擇。 說(shuō)到底，花園洋房的**大誘惑力還是集中表現(xiàn)在其價(jià)格優(yōu)勢(shì)上，對(duì)于不少中產(chǎn)階級(jí)階層來(lái)說(shuō)，他們追求有品質(zhì)的生活：別墅太貴住不起；市內(nèi)都是高層，不接地氣；而花園洋房有花園、露臺(tái)，樓層低，又有著別墅的較低容積率（1.0左右）、較高綠化率、較大樓間距。如此一來(lái)，花園洋房與聯(lián)排別墅的距離也就拉近了。另外，和別墅的大面積相比，市面上常見(jiàn)的花園洋房雖然往往是一梯兩戶，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿足不同階層人的需求。 區(qū)域環(huán)境要選好 在具體挑選時(shí)，自然首先要選擇好花園洋房所在的區(qū)域和小區(qū)環(huán)境了。通常，花園洋房的園區(qū)大多需要有景觀優(yōu)美精致的特點(diǎn)，而出于內(nèi)外協(xié)調(diào)的要求，洋房園區(qū)**好也是處于景色和綠化都比較好的地塊。如果所處地塊能夠有山、水等自然資源或者文化底蘊(yùn)深厚，則無(wú)疑是上上之選。畢竟對(duì)于真正意義上的花園洋房來(lái)說(shuō)，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標(biāo)準(zhǔn)，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造。可以說(shuō)遠(yuǎn)離喧鬧，又與城市中心有著密切的聯(lián)系，才是理想的洋房選地。 當(dāng)然，雖說(shuō)花園洋房對(duì)于整個(gè)外部環(huán)境會(huì)有較高的要求，但并非像有些人所認(rèn)為的那樣“不怕住得遠(yuǎn)”。其實(shí)，社區(qū)周邊的成熟配套仍然是挑選的一大要素。洋房大多為改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院、公園等等都要考慮在內(nèi)，并且力求完善便利。 值得注意的是，為了凸顯廣告語(yǔ)中的“別墅品質(zhì)”、“別墅級(jí)”小區(qū)生活環(huán)境，不少開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇建造別墅和洋房組合式的樓盤。如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)商既可以推出受眾更廣、選擇面更大的樓盤項(xiàng)目，也能利用中高端的景觀資源來(lái)同時(shí)吸引不同層次的購(gòu)房者。然而，目前這類型的樓盤在物業(yè)管理上，有些會(huì)把別墅區(qū)與洋房區(qū)實(shí)行分區(qū)管理，有些則采取統(tǒng)一管理，這就需要購(gòu)房者留一個(gè)心眼了。在購(gòu)房時(shí)，一定要與開(kāi)發(fā)商溝通明確，看看入住后是否會(huì)被強(qiáng)行分區(qū)、隔離，是否能舒適地享有相同的環(huán)境資源，避免明明是同一個(gè)小區(qū)，卻仍然有疏離感。 空間戶型要講究 進(jìn)一步的，就要關(guān)注洋房本身的各項(xiàng)品質(zhì)和設(shè)計(jì)了。通過(guò)空間的巧妙設(shè)計(jì)變化，提升生活品質(zhì)，是花園洋房的重要特點(diǎn)。洋房與一般多層住宅的**大區(qū)別，就是采用了露臺(tái)、退臺(tái)式設(shè)計(jì)，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個(gè)露臺(tái)或是花園，“退、錯(cuò)、露、院”等空間結(jié)構(gòu)賦予了“洋房”清晰定義，購(gòu)房者可以先對(duì)整體空間布置進(jìn)行把握，抓住低密度、高綠化、好景致等首要特點(diǎn)。如果一、二層戶型，多會(huì)結(jié)合地形贈(zèng)送私家花園和私家會(huì)所，前庭后院齊全；三、四層戶型，每戶則往往設(shè)有露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)，風(fēng)景隨時(shí)近觀遠(yuǎn)眺；頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。 而在戶型上，好洋房的室內(nèi)應(yīng)該更有著豐富的變化，即使是平層戶型，也要擁有多個(gè)功能完全不同的空間。相對(duì)空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲(chǔ)藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽(yáng)臺(tái)等?？傊?，購(gòu)房者深化和細(xì)化居住功能，要追求洋房室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。 另外，講究的購(gòu)房者還可以關(guān)注一下花園洋房的設(shè)計(jì)風(fēng)格。環(huán)顧當(dāng)下的花園洋房產(chǎn)品，有古典西班牙，有原創(chuàng)中國(guó)，有英倫，諸如此類。洋房產(chǎn)品與普通住宅相比，通常會(huì)有較為鮮明的個(gè)性和藝術(shù)風(fēng)格。不同風(fēng)格的洋房，所提供的生活方式也不盡相同，因此選擇適合自己的洋房風(fēng)格，也是為自己選擇適合的、個(gè)性化的生活。 售前售后細(xì)節(jié)多 **后，購(gòu)房花園洋房也同樣要注意對(duì)于開(kāi)發(fā)商、物業(yè)的選取，特別是原本對(duì)低密度住宅不熟悉的購(gòu)房者，更要關(guān)注好售前售后的細(xì)節(jié)問(wèn)題，多做功課總是沒(méi)錯(cuò)的。 開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)首先不可或缺，因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。同時(shí)，由于花園洋房并沒(méi)有特別清晰明確的建筑定義，所以在挑選時(shí)購(gòu)房者應(yīng)首先注重實(shí)際觀察、實(shí)地了解，避免購(gòu)買生搬硬套花園洋房概念的項(xiàng)目。 另外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的各種促銷手段，面積、花園的贈(zèng)送等等，購(gòu)房者也要理性對(duì)待。花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬(wàn)不要單純?yōu)榱恕盎▓@”的概念或促銷手段而盲目購(gòu)買。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一些關(guān)鍵問(wèn)題都應(yīng)在銷售前問(wèn)清楚。再比如像是上海這樣氣候偏潮濕的地區(qū)，對(duì)于購(gòu)買附送的地下室也要考慮清楚，日后的防潮、防水、防霉該如何處理好。 **后，一些花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等設(shè)施的防盜功能也要有所關(guān)注。進(jìn)一步的，整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理水準(zhǔn)也是影響生活品質(zhì)的重要因素，在購(gòu)買房子之前打探一下以后的物管問(wèn)題也是必不可少的。

• 問(wèn) 花園洋房是什么? 什么是花園式洋房？
  答

  屬低密度住宅，一般容積率不超過(guò)1.0，戶戶擁有花園

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