房貸利率有幾種？ 房貸有哪幾種，都有些什么區(qū)別，利率是怎么算的？

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• 143****7562

  房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  　　住房貸款
  　　個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款
  　　個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)公積金貸款。
  　　自營(yíng)貸款
  　　個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣，建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
  　　組合貸款
  　　個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
  　　現(xiàn)行基準(zhǔn)利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率
  　　10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
  　　20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

  查看全文↓ 2018-12-06 15:46:33
• 153****1165

  
  目前，招商銀行有開(kāi)辦“一手樓”和“二手樓”住房貸款業(yè)務(wù)。
  還款時(shí)，可選擇“等額本息”和“等額本金”2種還款方式。每位客戶的實(shí)際情況所適合的還款方式是不同的，從“月供”和**終還款的“利息”來(lái)比較，“等額本息”還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便記憶?！暗阮~本金”的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，“等額本金”還款法對(duì)于客戶開(kāi)始的還款能力要求高一些，**開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供按月遞減，還款到后期的壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)，在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，“等額本息”還款法相對(duì)“等額本金”還款法支付的利息會(huì)高一些。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:46:27
• 146****8069

  
  若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:46:23
• 133****7316

  
  1，不同銀行的浮動(dòng)區(qū)間不一樣，另外貸款人的實(shí)際收入情況和個(gè)人征信情況不一樣的，執(zhí)行的貸款利率也是不一樣的。
  2，房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。
  3，中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:46:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房申請(qǐng)的房貸有哪幾種類(lèi)型
  答

  1.個(gè)人住房商業(yè)性貸款　　商業(yè)性貸款，簡(jiǎn)稱(chēng)商貸，也就是銀行按揭貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)需要申請(qǐng)人年滿18周歲，具有穩(wěn)定收入和還款能力都可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。交了**款之后，商貸買(mǎi)房的**款一般是房?jī)r(jià)總額的30%，剩余部分可找銀行按揭，一般而言，無(wú)不良信用記錄，貸款期限**長(zhǎng)可為30年，但月供一般要求是收入的兩倍。如果月供太高，收入證明和銀行流水達(dá)不到其兩倍以上，可以提供其余資產(chǎn)作為佐證（名下的不動(dòng)產(chǎn)、股票、基金、汽車(chē)等），還可以添加共同借款人來(lái)分擔(dān)貸款或做擔(dān)保，擔(dān)保貸款在學(xué)生或剛步入社會(huì)不久的購(gòu)房者中非常常見(jiàn)?！　?.住房公積金貸款　　對(duì)于已參加交納住房公積金的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)。貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。在武漢，一般連續(xù)繳納了6個(gè)月的公積金就可以使用公積金貸款買(mǎi)房，**高可以貸款70萬(wàn)。純公積金貸款，****低可以2成?！　?.個(gè)人住房組合貸款　　公積金貸款的額度會(huì)根據(jù)月繳存額，繳存的年限以及繳存的系數(shù)定，如果房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的統(tǒng)一辦理，組合貸款利率較為適中。

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• 問(wèn) 按揭房貸有哪幾種方式
  答

  買(mǎi)房貸款有哪幾種方式隱藏>>目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種:1、住房公積金貸款;2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款;3、個(gè)人住房組合貸款。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房貸有哪幾種方式
  答

  房貸有兩種,公積金和商業(yè)貸款是兩種較普遍的。公積金貸款前提是你所在的公司有繳公積金,商業(yè)貸款就簡(jiǎn)單一些,商業(yè)貸款里又分兩種還款方式:1等額本金還款,就是每月的還款額是一定的銀行把貸款的利息全算出來(lái)平均到每個(gè)月里。2等額本金還款,這種是每月還款額遞減的。還過(guò)的本金下個(gè)月就不在記息的,相比等額本金要比等額本息劃算。就是說(shuō)相同的貸款數(shù)額和年限等額本金要比等額本息所要給銀行的利息要少。但是就像上面所說(shuō),你不選擇還款方式時(shí)銀行會(huì)默認(rèn)為等額本息。如過(guò)你還有疑問(wèn)請(qǐng)給我留言。

• 問(wèn) 求房貸利率有幾種
  答

  等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。每月還款額計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

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• 問(wèn) ??房貸有哪幾種方式可供選擇？
  答

  方式之一:等額本息還款這是目前**為普遍,也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。采用這種還款方式,每月還相同的數(shù)額,作為貸款人,操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭,買(mǎi)房自住,經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大,可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體,很適合這種還款方式。但是,它也有缺陷,由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少,銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng),還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。方式之二:等額本金還款所謂等額本金還款,又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款,開(kāi)始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差可能達(dá)千元。但是,隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上,很多中年以上的人群,經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng),收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。方式之三:一次還本付息此前,銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是,貸款期限在一年(含一年)以下的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清。但是,隨著還款方式變革,一年的期限有望**高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格,一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。這種還款方式,操作很簡(jiǎn)單,但是,適應(yīng)的人群面比較窄,必須注意的是,此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力,造成信用損害。采用這種貸款,貸款人**好有較好的自我安排能力。方式之四:按期付息還本貸款人通過(guò)和銀行協(xié)商,可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上,就是貸款人按照不同財(cái)務(wù)狀況,把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。招商銀行推出的“季度還”業(yè)務(wù)就屬于這個(gè)范圍。從某種程度來(lái)說(shuō),它是等額本息還款的變體。這個(gè)方式適用于收入不穩(wěn)定人群,目前很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個(gè)傾向。每個(gè)月不同的工作狀態(tài)決定了當(dāng)月的收入情況,把一個(gè)月的壓力分?jǐn)傔M(jìn)幾個(gè)月,可以減少這部分群體還款出現(xiàn)滯納的情況。方式之五:本金歸還計(jì)劃貸款人經(jīng)過(guò)與銀行協(xié)商,每次本金還款不少于1萬(wàn)元,兩次還款間隔不超過(guò)12個(gè)月,利息可以按月或按季度歸還。

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