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如果你買的是新房的話 房地產(chǎn)商負責(zé)給你想銀行申請房貸。如果是二手的話 那就是中介幫你申請房貸。無論如何申請都不需要個人出面的的呀。另外不要做抵押貸款 那樣很麻煩，據(jù)我所知抵押貸款是不能用來買房的。抵押貸款一般都是要有商業(yè)合同（也就是你要做生意或者辦廠等等的，證明你的用途）。 另外抵押貸款利率比住房按揭貸款要高很多，像高利貸一樣。
全部4個回答>一手房貸款怎么辦理呢？
136****1994 | 2018-12-06 16:09:49
已有3個回答
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141****9029
一、提交相關(guān)商品房資料；
查看全文↓ 2018-12-06 16:11:27
借款人辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程
二、商品房發(fā)展商簽字；
作為借款保證人貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章房地產(chǎn)按揭貸款流程
三、貸款銀行審批；
信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批房地產(chǎn)按揭貸款流程
四、發(fā)放貸款
貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款房地產(chǎn)按揭貸款流程
五、公證部門登記
國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門,辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)房地產(chǎn)按揭貸款流程
借款人在辦理貸款前，請查明所購商品房樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程
六、通知商品房發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并，由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；
七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房；
個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。 -
136****8812
第一步：借款人要與目標(biāo)樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》，并支付30%以上的**款。（目前首套房貸****少在30%以上，二套房貸**在60%以上）。
查看全文↓ 2018-12-06 16:10:10
第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發(fā)商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行）。當(dāng)然，也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。
不過，即使開發(fā)商指定銀行，一般也不會僅指定一家銀行，借款人要在可供選擇的銀行中仔細挑選。目前，房貸是銀行**主要的對私貸款，因此各家銀行競爭激烈，紛紛簡化辦理手續(xù)，提供優(yōu)惠利率和多種還款方式。因此，借款人要仔細選擇**適合自己的銀行房貸產(chǎn)品。
第三步：持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括：
1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；
2.貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；
3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；
6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；
7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件（也有銀行要求原件）；
8.借款申請書；
9.銀行要求提供的其他文件或資料。
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第四步，如果銀行要求提供擔(dān)保證明，則需要持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理。
一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，當(dāng)然這是要付費的。一般情況下，擔(dān)保公司需要的材料包括：
1.申請人身份證、戶口簿原件和復(fù)印件；
2.本人《再就業(yè)優(yōu)惠證》原件和復(fù)印件；
3.出具可供支配的動產(chǎn)或不動產(chǎn)，或提供具有反擔(dān)保能力的個人或企業(yè)單位的有關(guān)資料；
4.擔(dān)保公司認(rèn)為需要提供的其他材料。
在擔(dān)保公司的選擇上，有些銀行是指定的，而有些銀行是可以由借款人選擇的，所以，在辦理貸款前要向目標(biāo)銀行了解清楚。
需要注意的是，如果借款人可以提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，那么就可以不用提供擔(dān)保證明了
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147****2705
你是想問按揭的流程吧~
查看全文↓ 2018-12-06 16:10:00
你購買房產(chǎn)時~先要支付**款~正常是購房全款的30%(一手房)~
然后與開發(fā)商簽訂<購房合同>(開發(fā)商會將你的這份<購房合同>到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門進行登記備案)~
接下來~你要與開發(fā)商指定的銀行簽訂<借款合同>~將你要購房的這套房產(chǎn)抵押給銀行并貸款用于支付該房產(chǎn)的其余購房款~正常是購房全款的70%(一手房)~(這個銀行為什么一定要開發(fā)商指定,因為新房在未辦理產(chǎn)權(quán)證的時候是不能進行按揭貸款的,只有在開發(fā)商做階段性擔(dān)保的前提下,銀行才會讓你辦理按揭貸款,那自然就要開發(fā)商指定的銀行才能接受開發(fā)商的擔(dān)保了)~
再接著~銀行會將與你簽定的<借款合同>以及<抵押合同>到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門進行登記備案~
銀行抵押登記完成后~銀行會將你要貸的購房全款的70%一次性打到開發(fā)商的帳上~然后你就要在銀行打款后的第二個月開始每個月向銀行還款~
也就是說~開發(fā)商在你開始還銀行錢的時候?qū)嶋H已經(jīng)是收回了你購房該套房產(chǎn)的全額款項~而你接下來欠的就不是開發(fā)商的錢~而是銀行的錢了~你只要按原本簽定的<借款合同>中約定的還款方式及還款金額~每個月向銀行的還款帳戶支付這筆錢就好了~
現(xiàn)在的商品房按揭貸款利率**低可以做到基準(zhǔn)利率下浮15%的利率標(biāo)準(zhǔn)~差不多就是6.4%左右的年利率。
另~如果你是想問已有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)抵押貸款的話~
首先~你要先確定你現(xiàn)在的這套房產(chǎn)是沒有任務(wù)在抵押狀態(tài)且產(chǎn)權(quán)證已辦理在手上的~滿足條件的就可以去銀行辦理抵押貸款了~
先要去銀行申請抵押貸款~然后銀行會要求對你的房產(chǎn)進行評估(這一步是找評估所做的)~然后銀行會就評估出來的價格進行分析~然后確定你的貸款成數(shù)~再接著就是你跟銀行簽署<借款合同>~銀行放貸~
現(xiàn)在國有銀行的房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)**高可達到6成~別的外資銀行部分可以做到**高7成的~
你去貸款所需的材料有:產(chǎn)權(quán)證原件\權(quán)屬所有人(及其配偶)的身份證原件\貸款用途證明(購房\購車\中小企業(yè)經(jīng)營等用途證明)\貸款人的收入證明(證明還款能力,包括但不限于工資證明\營業(yè)收入證明\銀行存款證明等)~其它的相關(guān)申請表單等銀行會提供~
至于還款方式~要看你是做短期貸款還是長期貸款而定~如果是短期貸款又分為半年期\一年期~半年期\一年期都可以選擇是每月付息到期一次性還本~按月還本付息~長期貸款**長可以做到15年期~可以選擇每月等額本息或是等額本金還款法還款~
**后~銀行利率問題~抵押貸款的銀行利率**低為央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率上浮10%以上~各個地區(qū)銀行利率不一~但是同一地區(qū)的所有銀行利率應(yīng)該都是一樣的~只是看你要去申請的銀行能不能給你申請到**低的利率了~**高的抵押利率可以達到基準(zhǔn)利率上浮40%的程度喔~
以上是我過去的回答~如果還不能解答你的疑問~歡迎你單對單提問~呵呵~
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借款人向經(jīng)辦行提出借款申請,填寫個人住房借款申請表,并提供下列資料。 (1)借款人身份證件(居民身份證、戶口等或其他有效居留證件), (2)婚姻狀況證明(3)不低于房價20%的**款付款憑證。 (4)共有權(quán)人同意以所購住房作為抵押物的證明 (5)借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明;如果屬于借款人家庭成員共同還款,則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書,明確在一方無力償還貸款的情況下,其它方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。 一手樓貸款的期限由貸款行根據(jù)借款人實際情況合理確定,但**多不超過30年。 一手樓貸款的利率執(zhí)行商業(yè)性貸款利率,根據(jù)貸款期限分為五個檔次:6個月及6個月以下貸款年利率4.7%;6個月至一年期限貸款利率為5.02%,1年至3年貸款利率為5.18%,3年至5年貸款利率為5.27%,5年以上執(zhí)行5.51%。 一手樓貸款的貸款人應(yīng)從貸款貸出日的次日開始按月償還貸款本息,借款人應(yīng)及時將本期應(yīng)償還的貸款本息足額存入在貸款行開立的存款帳戶上,避免出現(xiàn)逾期。
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辦理按揭買房貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；3、婚姻狀況證明；4、購房協(xié)議書正本；5、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；6、收入證明；7、銀行流水；8、學(xué)歷證明；9、銀行存單；10、其他財力證明；11、開發(fā)商的收款帳號；12、銀行規(guī)定的其他材料。
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以華夏銀行為例，華夏銀行個人商用房貸款分為一手商用房和二手商用房貸款。一手商用房貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向自然人發(fā)放的用于購買一手商用房并以所購房產(chǎn)作抵押的貸款業(yè)務(wù)。一手商用房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。二手商用房按揭貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向符合華夏銀行貸款條件的自然人發(fā)放的，用于購買二手商用房并以所購房產(chǎn)作抵押的貸款業(yè)務(wù)。二手商用房是指售房人已取得房地產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能夠在房地產(chǎn)市場上進行合法交易的商品房。商用房包括商鋪和寫字樓。華夏銀行個人商業(yè)用房貸款條件能夠提供有效身份證明、具有完全民事行為能力的自然人，其中外國人、無國籍人和港澳臺居民須同時符合國家外匯管理和房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入有關(guān)規(guī)定條件。申請華夏銀行個人商業(yè)用房貸款需要提交的資料1、借款人有效身份證件；2、房屋購買合同；3、借款人婚姻狀況證明；4、借款人收入證明；5、**款證明；6、華夏銀行規(guī)定的其他文件和資料。
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一手房按揭貸款的整個流程一、貸款條件借款申請人為中國境內(nèi)，年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年，具有完全民事行為能力的自然人。借款申請人須具備以下條件:(一)在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(三)已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。購買期房(無論多層、高層住宅其主體結(jié)構(gòu)必須封頂)或尚未確權(quán)的房屋應(yīng)提供手續(xù)齊全的房屋建設(shè)和銷售證明文件;(四)提供經(jīng)銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;(五)我行規(guī)定的其他條件。二、貸款金額、期限和利率貸款金額**高可達房價的 80%。貸款期限**長不超過 30年，借款人年齡加貸款年限**長不超過借款人法定離退休年齡后5年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的期限利率和調(diào)整方式執(zhí)行。三、貸款程序借款申請人需要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《購房合同》;借款申請人需要在我行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款賬戶，存入購房**款，或向開發(fā)商交納購房**款;借款申請人按要求填寫相關(guān)表格，提交審批所需材料;銀行經(jīng)辦人員對借款申請人所提交的材料進行審核及資信調(diào)查;銀行審批，通知借款申請人審批結(jié)果;借款人辦理抵押登記等手續(xù)，或提供其它形式的擔(dān)保;銀行發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。四、需提交的材料身份證明(包括身份證、戶口本、軍官證或其他有效居留證件)、收入證明、婚姻證明、借款申請表、**款證明、購房合同、借款合同、房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證等。
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