商品房土地證抵押貸款要怎么辦理？

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• 155****0569

  土地證不可以用來(lái)辦理抵押貸款，房產(chǎn)證才可以用來(lái)辦理抵押貸款。
  抵押貸款辦理流程：
  1、借款人貸款前咨詢(xún):填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:38:18
• 132****2752

  房產(chǎn)抵押貸款是否要提供土地證，各銀行的態(tài)度均不一樣，一些銀行規(guī)定只要借款人能夠房產(chǎn)證即可辦理貸款，比如中國(guó)銀行、交通銀行、光大銀行等;而有些銀行規(guī)定必須要房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才可辦理貸款，如工商銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行。
  另外，需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理抵押貸款的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。
  房產(chǎn)抵押貸款是目前**常見(jiàn)的抵押貸款方式，也是銀行**為青睞的貸款方式，因?yàn)橛辛说盅何锖螅y行的信貸風(fēng)險(xiǎn)就低得多。
  申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，借款人必須提供本人有效身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、收入證明，且個(gè)人信用良好。那么，辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)

  查看全文↓ 2018-12-06 19:38:08
• 138****4061

  ①
  用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③
  已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④
  具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤
  抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。
  ⑥
  原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

  查看全文↓ 2018-12-06 19:38:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房土地證抵押貸款要如何辦理？
  答

  可以去辦理土地證。土地證辦理程序：1.房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證；2.房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明；3.新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件；4.土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)；5.買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理；6.委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

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• 問(wèn) 商品房土地證怎么辦理
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。商品房辦理土地證需要什么材料：　　① 出售合同書(shū)及購(gòu)房發(fā)票　?、?清地名單　?、?其他的必要材料商品房土地證過(guò)戶(hù)所需要提供的材料：　　1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；　　2、已過(guò)戶(hù)后買(mǎi)受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件；　　4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)。

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• 問(wèn) 商品房土地證怎么辦理
  答

  土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)

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• 問(wèn) 商品房的土地證怎么辦理
  答

  辦理國(guó)有土地使用證需要去國(guó)土局提交以下材料：一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證含紅線(xiàn)圖二、勘界圖三、去國(guó)土局做申請(qǐng)四、土地成交確認(rèn)書(shū)五、項(xiàng)目立項(xiàng)批文六、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織代碼、法人授權(quán)委托書(shū)、法人身份證、經(jīng)辦人身份證七、地籍調(diào)查表八、出讓合同、土地使用權(quán)出讓金發(fā)票、契稅發(fā)票

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• 問(wèn) 商品房土地抵押影響辦理土地證嗎
  答

  1、土地使用權(quán)可以抵押，但必須在房屋交房后解押，不能影響業(yè)主辦理土地證；2、在建工程是可以抵押的，現(xiàn)在銀行規(guī)定只有有四證（國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證）即可向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ藤J款，但交房后要解押出來(lái)，不能影響業(yè)主辦證。3、但現(xiàn)在銀行對(duì)房地產(chǎn)的貸款控制很?chē)?yán)格的。

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