有誰了解買軍產房有風險嗎？

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• 133****6123

  在看好軍產房，談好價錢后，一定要在交定金前，到該軍產房所管理部隊的營房科去詢問，該房能不能更名，因為有很多軍產房市按照部隊營房性質建造，不能買賣。如果說是按照商品房性質建造能買賣的，一定要讓干休所的營房科開具，同意此房有原房主專賣給想買主的證明，軍產房買賣一定是需要部隊同意才可以交易。如果部隊不給開這個同意賣房證明，那這個房子就是按照營房建造的，不能買賣，以后很有可能你買了這個房子也不是你的。這一點在部隊軍產房有明確規(guī)定，請參考《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權 屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填 總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更 批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。
  交定金前一定要自己去部隊營房科詢問更名事宜，不要讓房東陪著去，住軍產房的房東一定認識營房科的人，以防房東和營房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄買家交錢后結果不能正常手續(xù)更名，不能正常合法手續(xù)更名部隊以后不承認，俗話說鐵打的營盤流水的兵，等以后出現(xiàn)問題了，你都沒處找這些人去，就算找到了又有什么用，事情已經出了，操心難受的不還是買家自己。所以一定要自己去問干休所營房科的人，那樣得到的答案才是**真實的。買房子辦手續(xù)的事一定要名正言順才行，這樣才**有效。
  交定金一定不要多交，以免以后發(fā)生什么變故，事事難料。
  購買二手軍產房，一定要把手續(xù)多要。首先要干休所同意把房子賣給你的證明，然后簽訂軍產房二手買賣協(xié)議，內容一定要寫詳細，因為房子沒有產權證，要防止房東以后房子漲價了后，反悔向你要房子。然后房東的原購房發(fā)票要更名，房東手里的房屋買賣合同要更名，一定要注意的是，房東手里和干休所簽的房屋合同是一式兩份，也有一式三份的，這個要在交定金前自己打聽清楚，每份合同都要更名才行，要不然不能是算更名手續(xù)。還有在干休所或是軍區(qū)一定有一份房屋管理檔案，就相當于老百姓的戶籍檔案，這個是軍產房子的，這個檔案也一定要更名，要不然部隊是不會承認這個房子是你的。
  **后要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續(xù)，**好留有證據，以防以后出現(xiàn)糾紛時好解決，不過到時如果該人轉業(yè)了什么的話，那也就沒什么辦法了。**好整個交易過程中都有錄音作為證據，以防萬一。軍產房二手交易復雜，不受法律保護，干休所的軍產房一般都不能合法在部隊辦理更名，很有可能你買了個房子以后也不是你的，出現(xiàn)糾紛。買家花錢買的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產房，一般大的二手房中介都不會代理軍產房的二手買賣，買家一定要謹防受騙，保護自己的合法權益不受侵害，一旦產生問題時，由于是軍產房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產房的二手買賣合同還不能辦理公證，沒有什么能保護購房者的權益。干休所的房子都是按照軍隊營房蓋的，沒有產權不能更名的，還買它干什么

  查看全文↓ 2018-12-07 18:40:45
• 158****9832

  依據《中國人民解放軍房地產管理條例》第十條第
  （一）款的規(guī)定：不論數量多少，凡軍隊房地產同地方有償轉讓的，房地產的轉移變更由總后勤部審批。也就是說，軍產房向地方轉讓，依軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應經過總后勤部審批同意。軍產房買賣之前經過總后勤部審批同意或爭議起訴到法院前經過總后勤部追認的，法院應認定為有權處分，軍產房買賣合同有效，否則應按無權處分認定處理。

  查看全文↓ 2018-12-07 18:40:32
• 152****1127

  購買軍產房應注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍產證的變更登記。另外，軍產房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產房如與軍隊房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。
  由于市場上交易的軍產房發(fā)證機關不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊后勤管理部門等，并且因為軍產房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購房者先確認該房產是否經過軍隊主管部門（總后勤部）批準，否則您的權益無法得到保障。
  購房者在購房軍產房時，首先要確認下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產產權，如果僅口頭約定屬于軍產產權，則主張權利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊聯(lián)建房屋的機會采取超規(guī)劃指標建設的房屋，違規(guī)向社會銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風險。建議您謹慎購買軍產房屋。

  查看全文↓ 2018-12-07 18:40:22
• 131****4088

  1、 房屋所有權證上登記的所有權人是誰，如果只有使用權，建議不要購買；
  
  2、 如果已經經過房改變成了個人私產，是否有部隊批準同意上市交易的書面批文。
  
  3、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。

  查看全文↓ 2018-12-07 18:40:13

相關問題

• 問 有誰知道買軍產房有風險嗎？
  答

  購買軍產房存在一定風險，需要了解和注意一下幾點：一、軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。二、其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。三、同時依據《軍隊房地產開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產開發(fā)，不論數量多少，一律報總后勤部審批。四、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。五、綜合上述軍隊房地產管理規(guī)定，軍產房的產權單位是總后勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。六、軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產房一般只有使用權,沒有所有權。七、如果軍產房經過了房改,已經變?yōu)榱塑娙藗€人的私產,房屋所有權證已注明為軍人的個人私產,這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.八、軍產房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難

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• 問 買軍產房風險有什么？
  答

  **后要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續(xù)，**好留有證據，以防以后出現(xiàn)糾紛時好解決，不過到時如果該人轉業(yè)了什么的話，那也就沒什么辦法了。**好整個交易過程中都有錄音作為證據，以防萬一。軍產房二手交易復雜，不受法律保護，干休所的軍產房一般都不能合法在部隊辦理更名，很有可能你買了個房子以后也不是你的，出現(xiàn)糾紛。買家花錢買的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產房，一般大的二手房中介都不會代理軍產房的二手買賣，買家一定要謹防受騙，保護自己的合法權益不受侵害，一旦產生問題時，由于是軍產房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產房的二手買賣合同還不能辦理公證，沒有什么能保護購房者的權益。干休所的房子都是按照軍隊營房蓋的，沒有產權不能更名的，還買它干什么

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• 問 買軍產房風險有哪些？
  答

  1、 房屋所有權證上登記的所有權人是誰，如果只有使用權，建議不要購買；2、 如果已經經過房改變成了個人私產，是否有部隊批準同意上市交易的書面批文。3、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。

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• 問 軍產權房子能買嗎?買軍產房有什么風險?
  答

  只要能變更過戶就可以，我國現(xiàn)行法律規(guī)定商品房必須辦理完商品房預售許可證后才可以對外銷售，目前開發(fā)商普遍存在著未取得預售證就擅自以團購內部認購方式對外售房的違規(guī)行為，市民一旦購買此類房產將面臨相關建設手續(xù)不齊全，項目合法性不確定，預售資金得不到有效監(jiān)管工程無法按時完工，房子面積、戶型，樓座發(fā)生變更等法律風險。

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• 問 軍產房能不能買？有什么風險嗎？
  答

  購買軍產房應注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍產證的變更登記。另外，軍產房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產房如與軍隊房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。由于市場上交易的軍產房發(fā)證機關不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊后勤管理部門等，并且因為軍產房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購房者先確認該房產是否經過軍隊主管部門（總后勤部）批準，否則您的權益無法得到保障。購房者在購房軍產房時，首先要確認下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產產權，如果僅口頭約定屬于軍產產權，則主張權利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊聯(lián)建房屋的機會采取超規(guī)劃指標建設的房屋，違規(guī)向社會銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風險。建議您謹慎購買軍產房屋。

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