兩限房和限價(jià)房的區(qū)別是什么？

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• 147****4289

  一、兩限房：
  兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
  簡單地說，兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價(jià)格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價(jià)房的人是不會賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。
  二、自住房：
  自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  查看全文↓ 2018-12-08 09:34:12
• 142****2859

  1、保障對象不同。經(jīng)濟(jì)適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價(jià)商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。
  
  2、土地來源不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。
  
  3、銷售價(jià)格確定方式不同。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價(jià)部門確定。限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。
  
  4、銷售價(jià)格不同。經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/15125.html">土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。
  
  5、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同。經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時(shí)，會根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價(jià)商品房沒有準(zhǔn)購面積。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  限價(jià)房，又稱限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。

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• 157****5720

  經(jīng)適房和兩限房的審核標(biāo)準(zhǔn)、房屋購買價(jià)格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費(fèi)用有區(qū)別。審核標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對審核人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準(zhǔn)入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)高很多，也就是說經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要比兩限房嚴(yán)格。購買價(jià)格比較好理解，購買經(jīng)適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標(biāo)準(zhǔn)來講，經(jīng)適房要嚴(yán)一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對繁瑣，且上市后差價(jià)的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購權(quán)。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價(jià)，就可以賣出或轉(zhuǎn)讓房子，且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)。
  總而言之，不管你想申請經(jīng)適房還是兩限房，都要經(jīng)過嚴(yán)格的審核，審核通過才能購買，不過就現(xiàn)在這個形勢來看，以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會逐年遞減，公租房的比例會逐年遞增，這也是這兩年政府對保障民生住房的一個轉(zhuǎn)折，以后就是“以租為主”了。
  

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相關(guān)問題

• 問 兩限房和限價(jià)房的區(qū)別是什么?
  答

  兩限房就是限制價(jià)格,限價(jià)不是死價(jià),它的價(jià)格有個上線,也就是不論你賣多少,都不能超過這個價(jià)格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷售,而且價(jià)格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束。但是一般買了限價(jià)房的人是不會賣的,因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。限價(jià)房是要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng),其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價(jià)基礎(chǔ)上,采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法,以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。其中提到的“限套型”、“限房價(jià)”的普通商品住房,被稱作“限價(jià)商品房”

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• 問 兩限房和限價(jià)房的區(qū)別是哪些？
  答

  經(jīng)適房和兩限房的審核標(biāo)準(zhǔn)、房屋購買價(jià)格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費(fèi)用有區(qū)別。審核標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對審核人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準(zhǔn)入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)高很多，也就是說經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要比兩限房嚴(yán)格。購買價(jià)格比較好理解，購買經(jīng)適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標(biāo)準(zhǔn)來講，經(jīng)適房要嚴(yán)一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對繁瑣，且上市后差價(jià)的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購權(quán)。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價(jià)，就可以賣出或轉(zhuǎn)讓房子，且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)?？偠灾?，不管你想申請經(jīng)適房還是兩限房，都要經(jīng)過嚴(yán)格的審核，審核通過才能購買，不過就現(xiàn)在這個形勢來看，以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會逐年遞減，公租房的比例會逐年遞增，這也是這兩年政府對保障民生住房的一個轉(zhuǎn)折，以后就是“以租為主”了。

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• 問 兩限房和限價(jià)房有什么區(qū)別
  答

  限價(jià)房就是國家給的硬性指示,就是死的價(jià)格,開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡單理解,就是限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高,如前者6750一平,后者2650一平。 限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià),定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會公布,公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的**高價(jià)。購買限價(jià)房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的,由住房儲備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格進(jìn)行回購。 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別所在: 1、獲得土地的方式不同,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,免交土地出讓金; 2、商品房采用出讓方式須交納 土地出讓金; 3、成本結(jié)構(gòu)不同; 4、租售政策不同,經(jīng)濟(jì)適用房只售不租,商品房不受限制; 5、購買條件和對象不同,經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實(shí)行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制; 6、價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行...限價(jià)房就是國家給的硬性指示,就是死的價(jià)格,開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡單理解,就是限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高,如前者6750一平,后者2650一平。 限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià),定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會公布,公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的**高價(jià)。購買限價(jià)房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的,由住房儲備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格進(jìn)行回購。 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別所在: 1、獲得土地的方式不同,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,免交土地出讓金; 2、商品房采用出讓方式須交納 土地出讓金; 3、成本結(jié)構(gòu)不同; 4、租售政策不同,經(jīng)濟(jì)適用房只售不租,商品房不受限制; 5、購買條件和對象不同,經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實(shí)行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制; 6、價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個人; 7、房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個人所有。 這里面商品房**貴,限價(jià)房可以理解為政府出的一個比商品房便宜那么一點(diǎn)的房子,這三者之中經(jīng)濟(jì)適用房**便宜。

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• 問 現(xiàn)在還有兩限房嗎? 限價(jià)房，還有兩限。4限。分別是什么意思？
  答

  兩限房即“限套型、限房價(jià)“的商品住房。限面積：兩限房用地的套型建筑面積大部分控制在90平方米以下。限房價(jià)：可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得超過房屋銷售限價(jià)。兩限房在官方正式文件的名稱是限價(jià)商品住房，即我們平時(shí)說的兩限房就是限價(jià)商品住房。

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• 問 限價(jià)商品房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  限價(jià)商品房：指價(jià)格有限的商品房類型，關(guān)鍵是解決中下收入家庭的住房問題，是當(dāng)今控制高房價(jià)的臨時(shí)措施。商品房：是指房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃公司經(jīng)政府有關(guān)單位批準(zhǔn)建立的房屋，用于市場銷售和租賃，包括住房、商品房等建筑。

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