簽購(gòu)買新房協(xié)議有什么需要注意的？

已有4個(gè)回答

• 156****4400

  簽訂購(gòu)房合同時(shí)候仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢。
  
  認(rèn)準(zhǔn)簽約主體。在商品房銷售中，很多開(kāi)發(fā)商往往會(huì)委托中介公司代銷樓盤。因此就可能出現(xiàn)個(gè)別中介公司采用“一房多售”等方式，騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象。
  盡可能不漏項(xiàng)。對(duì)商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來(lái)源情況及年限都應(yīng)逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)，并且審讀清楚，這些內(nèi)容不應(yīng)有漏項(xiàng)，因?yàn)檫@些條款關(guān)乎所購(gòu)房屋的合法性。
  為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人均可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減等。

  查看全文↓ 2018-12-08 09:48:49
• 134****2696

  　　一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
  　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
  　　2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  　　3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
  　　4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。
  　　5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  　　6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。
  　　7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
  　　二、收樓時(shí)應(yīng)注意：
  　　1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。
  　　2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。
  　　3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。
  　　三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：
  　　1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。
  　　2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。
  　　3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。
  　　北京市英島律師事務(wù)所　　　鄧澤敏
  　　買房注意事項(xiàng)
  　　律師在此提醒，購(gòu)房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定。此外，在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)還應(yīng)注意以下問(wèn)題：
  　　1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  　　2.要看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。
  　　3.要和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購(gòu)房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，**好找懂工程的朋友來(lái)共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說(shuō)明整棟樓是合格的，但不意味著購(gòu)房人所購(gòu)買的這套房沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。
  　　4.要向開(kāi)發(fā)商索要《質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。
  　　5.簽訂合同要注明房屋縮水要開(kāi)發(fā)商賠償，所交大定金可以退還（法律規(guī)定），會(huì)所應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，不在業(yè)主的公攤中。
  　　那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的商品房有質(zhì)量問(wèn)題能不能退房呢？如果購(gòu)買人和開(kāi)發(fā)商在退房問(wèn)題上不能達(dá)成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題只能要求開(kāi)發(fā)商維修，因此造成損失的由開(kāi)發(fā)商賠償。
  　　戶型 比什么都重要
  　　考慮以下五大因素，即：一看地段，二看戶型，三看房?jī)r(jià)，四看環(huán)境，五看服務(wù)。顧名思義，地段指的是樓盤所處的地理位置。嚴(yán)格來(lái)講，其中還應(yīng)該包括該樓盤周邊的配套設(shè)施等；戶型和房?jī)r(jià)自不必過(guò)多解釋。環(huán)境和服務(wù)，指的是樓盤周邊環(huán)境、區(qū)內(nèi)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)了。之所以“地段”會(huì)排于“老大”地位，是因?yàn)榈囟螞Q定著樓盤的身價(jià)以及增值潛力的大小。仔細(xì)分析，凡是身價(jià)居高不下的樓盤，其交通、購(gòu)物、就醫(yī)、上學(xué)、休閑、娛樂(lè)一定是非常方便的，而這種優(yōu)越地段，往往又是開(kāi)發(fā)商確定自身身價(jià)和衡量自身銷售成功與否的有力籌碼，亦是吸引眾多購(gòu)房者眼球的一把“上方寶劍”。故而，有房地產(chǎn)巨頭感慨地說(shuō)：成功的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，除了地段，還是地段。
  　　其實(shí)，隨著近年來(lái)城市功能的不斷轉(zhuǎn)變以及城市交通的快速發(fā)展，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)“距離”已不再成為居住的首要問(wèn)題。特別是隨著“居住郊區(qū)化”這一浪潮的襲來(lái)以及城市有車族的迅猛增長(zhǎng)，“地段”已不再具有昔日那誘人的魅力。有專家分析，隨著城市的迅猛發(fā)展，人們不再把住宅僅僅看做是一個(gè)只供吃、住的場(chǎng)所，而會(huì)更加注重私人空間的個(gè)性化、人性化及舒適度。住房，也不再僅僅是體現(xiàn)居住功能，更多體現(xiàn)的是享受功能?？梢哉f(shuō)，戶型的優(yōu)劣，不僅直接關(guān)系著人們?nèi)粘Ｉ畹钠肺叮仓苯雨P(guān)系著人們一生的生活質(zhì)量。
  　　劣質(zhì)戶型 購(gòu)房者一生的痛
  　　在記者采訪的過(guò)程中，其實(shí)也聽(tīng)到不少購(gòu)房者反映關(guān)于殘次戶型的問(wèn)題。西安市民趙先生告訴記者，兩年前他在東郊花20多萬(wàn)元買了一套房子，房子的客廳里沒(méi)有窗戶，白天晚上都得開(kāi)著燈。當(dāng)時(shí)圖的就是便宜，沒(méi)考慮太多就買下了?？扇胱〔痪帽惆l(fā)現(xiàn)了客廳沒(méi)有窗戶的缺點(diǎn)：一是白天客廳里見(jiàn)不著絲毫的陽(yáng)光；二是空氣沉悶不流通，總給人一種壓抑感。想買新房又無(wú)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不買新房又總覺(jué)得住著不舒服，弄得進(jìn)退兩難。事實(shí)上，有趙先生這種尷尬遭遇的人并不在少數(shù)。記者也親眼見(jiàn)到過(guò)不少這樣的戶型，譬如東二環(huán)附近有一家樓盤，該樓盤是專門聘請(qǐng)外國(guó)人設(shè)計(jì)的，整體設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔、明快，大大的觀景窗，間間有陽(yáng)光，純正的南北通透式戶型。但其有一種戶型的廚房，窗戶高約90厘米，寬卻不過(guò)50厘米，致使整個(gè)廚房出現(xiàn)了“半陰半陽(yáng)”的情況，讓人覺(jué)得很不舒服。一些購(gòu)房者看到這扇窗戶之后，便紛紛打了退堂鼓。還有南郊某一高檔別墅，號(hào)稱其戶型“南北通透、干濕分離”，但其二層下一層的樓梯頂卻設(shè)計(jì)得很低，不彎腰就下不去，稍不留意就會(huì)碰頭。連開(kāi)發(fā)商自己都說(shuō)：“一點(diǎn)缺陷，造成了上千萬(wàn)元的損失”。
  　　再如，有些戶型把衛(wèi)生間設(shè)計(jì)在了門口，回家一開(kāi)門便是一股臭味撲鼻而來(lái)；有些還將衛(wèi)生間與廚房設(shè)計(jì)在一起，或設(shè)計(jì)成門對(duì)門等等，均讓人難以適應(yīng)。業(yè)界人士常說(shuō)一句話：“一件衣服買壞了，我們可以扔掉重新買；可一套房子買壞了，對(duì)于中國(guó)大多數(shù)普通家庭來(lái)說(shuō)，要重新購(gòu)買可并不是件容易的事。如果再遇上糟糕的戶型，它真是你一輩子的痛……”
  　　細(xì)細(xì)分析，此話并非沒(méi)有道理。戶型中的缺陷猶如玉石中的瑕疵，有瑕疵的玉石終歸算不上是塊好玉，劣質(zhì)戶型亦如此。
  　　陽(yáng)光 鮮氧 風(fēng)景
  　　時(shí)尚戶型的標(biāo)簽
  　　近年來(lái)，新型戶型不斷涌現(xiàn)，讓人目不暇接，但它們似乎都朝著一個(gè)方向努力，即向超大落地窗、間間見(jiàn)陽(yáng)光、南北通透、干濕分離、戶戶可觀風(fēng)景方面靠攏。一些空間局促、超長(zhǎng)走廊等劣質(zhì)戶型也隨著消費(fèi)者住房消費(fèi)需求的提高及理性化漸漸沒(méi)有了市場(chǎng)。其實(shí)，稍做分析就可以發(fā)現(xiàn)其中奧妙。這是因?yàn)椋S著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，家已成為了一個(gè)可以完全放松身心的地方，故而人們對(duì)家的舒適性也提出了更高的要求。超大落地窗的出現(xiàn)，不僅可以保證主人有開(kāi)闊的視野，能觀賞到更為廣闊的風(fēng)景，也可以保證房間有充足的采光和通風(fēng)條件，能享受到更多的陽(yáng)光和新鮮空氣。應(yīng)該說(shuō)，這一潮流正好迎合了現(xiàn)代人的生活節(jié)奏。試想，清晨你捧上一本時(shí)尚雜志和小說(shuō)，斜靠在床頭，幾縷陽(yáng)光透過(guò)斑駁的樹(shù)梢和晶瑩剔透的超大玻璃窗溫柔地打在你的臉上；或者聽(tīng)著輕柔的薩克斯音樂(lè)，看著窗外銀線般的雨絲打在白楊樹(shù)梢那層層疊疊的嫩綠色的樹(shù)葉上，想必，這一幕，對(duì)誰(shuí)來(lái)說(shuō)都是一種愜意的享受。
  　　一生中，對(duì)于大多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，可能有一半以上的時(shí)間都是在家中度過(guò)的。隨著人們生活、工作方式的改變，家已不僅僅只是居住、吃飯、休閑的場(chǎng)所，也漸漸會(huì)成為家庭辦公一族的又一辦公空間。由此以來(lái)，人們?cè)诩抑写舻臅r(shí)間將會(huì)更長(zhǎng)。那么，如何才能使家成為自己完全放松身心的溫馨港灣，而不至于使家變成束縛人性的一個(gè)牢籠？也許，只有從選擇戶型這一步做起，才是**為明智的選擇。誠(chéng)然，地段、房?jī)r(jià)、環(huán)境和服務(wù)都很重要，但對(duì)于購(gòu)房者自身而言，戶型才是自己選房時(shí)的重中之重，只有戶型選好了，才能少了更多的遺憾；只有戶型選對(duì)了，也許才能少了你一生的隱痛……

  查看全文↓ 2018-12-08 09:48:39
• 134****5233

  買房時(shí)要注意很多，在這里總結(jié)了幾點(diǎn)；
  
  1、盡量買現(xiàn)房，這樣子在處理方面可以避免不少的麻煩；
  
  2、按法律規(guī)定，將售樓者的承諾寫(xiě)進(jìn)協(xié)議；
  
  3、爭(zhēng)取買房一步到位，不要給自己添麻煩；
  
  4、小心被騙，亂收費(fèi)；
  
  5、辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。
  
  6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-12-08 09:48:28
• 147****9109

  　根據(jù)你說(shuō)的情況，你買的應(yīng)該是預(yù)售商品房，不管買什么房子，**重要的要看房產(chǎn)證能否辦理，但是土地證不用由你辦理，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)五證齊全：1、土地使用證
  　　2、建筑規(guī)劃許可證
  　　3、施工許可證
  　　4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  　　5、預(yù)售許可證
  　　以上五證缺一不可，否則違章。
  　　1、土地使用證，說(shuō)明以取得土地使用權(quán)，住宅是70年，商業(yè)辦公50年，旅游40年，是開(kāi)發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵
  　　2、建筑規(guī)劃許可證，是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目單體工程的規(guī)劃已經(jīng)按照城市規(guī)劃法進(jìn)行規(guī)劃，不存在違章，工程的面積， 高度、層數(shù)等都按照此證施工。
  　　3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，是規(guī)定用地性質(zhì)的證書(shū)，我國(guó)的用地性質(zhì)分為商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、住宅、旅游.........，其用地規(guī)劃許可證上規(guī)定是什么，地上就必須建設(shè)什么項(xiàng)目，比如用地許可證上規(guī)定是住宅，就必須建設(shè)住宅，否則無(wú)法辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  　　4、施工許可證，是國(guó)家對(duì)工程開(kāi)工建設(shè)的許可。也就是說(shuō)，工程可以開(kāi)始施工了。
  　　5、預(yù)售許可證，商品房可以進(jìn)入市場(chǎng)交易
  　　但是實(shí)際情況中，好多開(kāi)發(fā)商的上述五證并不齊全，這只是**起碼的，除以上五證之外，還有好多情況：
  　　1、簽合同時(shí)一定要約定房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理，現(xiàn)在的法律法規(guī)是規(guī)定辦理房產(chǎn)證的義務(wù)在于業(yè)主，開(kāi)發(fā)商只是一個(gè)協(xié)助義務(wù)。你買房時(shí)，要與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同，而這合同是格式合同，所有開(kāi)發(fā)商用的都是國(guó)家提供的，一般不能隨意改變合同條款，但你們可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（雙方自愿達(dá)成），在補(bǔ)充協(xié)議中要明確約定要由開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，這樣就可以確定在房產(chǎn)證辦理不下來(lái)時(shí)的違約責(zé)任，如果真的辦理不下來(lái)，開(kāi)發(fā)商須支付違約金。
  　　2、簽合同時(shí)，一定要明確約定房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，因?yàn)橛行┓课葙I賣合同中只是約定房屋的位置，并沒(méi)有約定房屋的結(jié)構(gòu)是什么樣子的，實(shí)際中我碰到過(guò)這樣一個(gè)案例，A買了一套房屋，但實(shí)際交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商把暖氣閥門安在了A購(gòu)買的房屋內(nèi)的洗手間里，造成上廁所很不方便，另外，如果整棟樓的暖氣出現(xiàn)問(wèn)題，修理人員肯定找你們?nèi)リP(guān)閥門等，這樣，會(huì)擾亂你的生活、會(huì)很不爽的，但實(shí)際上該閥門應(yīng)當(dāng)安在樓道里或者公用設(shè)施的地方，不應(yīng)安在房屋內(nèi)的
  　　3、還有一個(gè)房產(chǎn)證辦理期限的問(wèn)題，一般在合同中會(huì)約定自交房之日起365日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，一般情況下，房屋還有個(gè)消防驗(yàn)收的問(wèn)題，所以一般在365日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證是很難的，所以我建議你還是辦理按揭吧，那樣還不至于你把錢全投在房屋上，如果到時(shí)候辦理房產(chǎn)證方面發(fā)生糾紛，有些房屋若果賣的好的話，房產(chǎn)商會(huì)要求你退房，那你的損失可就大了，如果你辦理了按揭，一旦房產(chǎn)商要求你退房，你也同意的話，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)全額退款，你也可以同時(shí)要求房產(chǎn)商承擔(dān)你向銀行繳納的房貸利息，這樣你的損失會(huì)降到**低。

  查看全文↓ 2018-12-08 09:48:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??簽購(gòu)買新房協(xié)議有哪些需要注意的？
  答

  購(gòu)買一套商品房對(duì)普通人來(lái)說(shuō)是一件既要花費(fèi)大量積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事，因購(gòu)買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購(gòu)房者的一大煩心事。因此，在購(gòu)買前了解商品房的有關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。目前，商品房銷售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購(gòu)買預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購(gòu)買者，購(gòu)買者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來(lái)一定時(shí)間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。購(gòu)買者在購(gòu)買預(yù)售的商品房時(shí)應(yīng)把握好以下幾個(gè)重要環(huán)節(jié)：一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買者要在購(gòu)買前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容1、主體。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫(xiě)明雙方的名稱地址等。2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。7、違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。9、物業(yè)管理?xiàng)l款。10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。下面說(shuō)說(shuō)購(gòu)買現(xiàn)房應(yīng)注意的事項(xiàng)：一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的條件2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)可以說(shuō)一下簽購(gòu)房協(xié)議需要注意什么？
  答

  預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)：1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與**終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)簽購(gòu)房協(xié)議需要注意什么？
  答

  　1.明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)于此項(xiàng)“開(kāi)發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項(xiàng)?！　?.約定具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買受人可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房，如果驗(yàn)房結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行**終裁決。在 交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無(wú)法收房入住發(fā)生的損失?！　?.明確置業(yè)顧問(wèn)承諾及廣告描述。置業(yè)顧問(wèn)的承諾及廣告描述都需要寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，如會(huì)影響到價(jià)格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等?！　?.明確按揭辦理不下來(lái)時(shí)雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房往往都需要按揭，也存在著按揭辦理不下來(lái)的情況。其原因或與購(gòu)房者有關(guān)，也可能跟開(kāi)發(fā)商甚至是銀行有關(guān)，因此一定要明確按揭辦理不下來(lái)時(shí)雙方的責(zé)任?！　?.明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。尤其是涉及精裝修的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一定要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，甚至可以明確裝修時(shí)所需使用的建材品牌?！　?.明確公攤面積和贈(zèng)送面積。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。同樣的，購(gòu)房者也許明確贈(zèng)送面積的大小、具體位置、使用年限等。一定要區(qū)分公攤面積和贈(zèng)送面積，謹(jǐn)防開(kāi)放商以優(yōu)惠活動(dòng)等名義，將兩者混淆?！　?.明確退房責(zé)任。如果是因開(kāi)發(fā)商的原因而需退房，則必須確定開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，還有退還房款的具體日期等?！　⌒枰粢獾南葳澹骸　?.警惕文字游戲。例如，開(kāi)發(fā)商有約定違約金不超過(guò)某個(gè)比例，但卻不明確具體賠償金額。　　2.警惕開(kāi)發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。例如合同里對(duì)延期交付作了規(guī)定，而補(bǔ)充協(xié)議里開(kāi)發(fā)商約定遇到“異常困難”不能按時(shí)交付時(shí)不屬于違約，但是卻不具體限定“異常困難”指什么?！　?.注意優(yōu)先效力。購(gòu)房者需看清補(bǔ)充協(xié)議的效力，防止開(kāi)發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，否則那些有利于購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議很有可能就形同虛設(shè)了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是網(wǎng)簽？新房的網(wǎng)簽需要注意什么?
  答

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽就是在網(wǎng)上輸入這次交易的具體信息，這個(gè)信息與建委網(wǎng)站相連，備案。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房簽補(bǔ)充協(xié)議需要注意什么 必須注意的條款細(xì)節(jié)有哪些
  答

  補(bǔ)充協(xié)議和商品房買賣合同具有同等的法律效力，現(xiàn)實(shí)中我們遇到的很多糾紛問(wèn)題都可以在補(bǔ)充協(xié)議里進(jìn)行約定，那么哪些條款必須約定在補(bǔ)充協(xié)議中呢？ 補(bǔ)充協(xié)議亦是商品房買賣合同比較重要的一部分，與商品房買賣合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議通常是由開(kāi)發(fā)商單方起草，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是有優(yōu)勢(shì)的。因此，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議，若是該補(bǔ)充協(xié)議加重購(gòu)房者的責(zé)任，減輕開(kāi)發(fā)商的責(zé)任或者補(bǔ)充協(xié)議中有霸王條款，購(gòu)房者可以拒簽。如果購(gòu)房者是在不知情的情況下簽訂的，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，以開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議顯失公平或欺詐為由，請(qǐng)求法院認(rèn)定上述補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效或撤銷，亦能維護(hù)自身的合法權(quán)益。 1、公共維修基金過(guò)戶 一般情況下，買賣雙方房屋成交價(jià)格中都包含了公共維修基金款項(xiàng)。但是，公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移，即使房屋的產(chǎn)權(quán)變更 登記手續(xù)已經(jīng)辦完，公共維修基金也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)到買方名下，必須辦理公共維修基金的過(guò)戶手續(xù)，地點(diǎn)在房屋所在地的各區(qū)縣專項(xiàng)維修資金管理部門。因此，補(bǔ)充協(xié) 議應(yīng)當(dāng)約定雙方共同辦理公共維修基金的時(shí)間。 2、一房二賣的特別處理 一處房產(chǎn)簽多家買賣合同是賣方**惡劣的違約行為，它可能導(dǎo)致買方錢房?jī)煽铡＜哟筮`約責(zé)任是一房多賣行為的事后防范措施，遇上惡意行騙的產(chǎn)權(quán)人，他可以視高額的違約責(zé)任而不顧，拿著購(gòu)房人的房款揮霍一空然后賣了房逃之夭夭。因此，它不能百分百保證買方?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)。有了預(yù)告登記制度，這種情況就可以被杜絕。 3、關(guān)于預(yù)告登記的約定 預(yù)告登記是由物權(quán)法規(guī)定的一個(gè)新制度，它是指在不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中，為防止合同生效后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 利人另行處分該不動(dòng)產(chǎn)，雙方按合同約定將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)向登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)先登記，確保受讓方在條件成熟時(shí)進(jìn)行正式產(chǎn)權(quán)登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意， 產(chǎn)權(quán)人不能處分該不動(dòng)產(chǎn)?？梢?jiàn)，賣方如果“一房多賣”，進(jìn)行預(yù)告登記的買方不受任何利益損失。由于預(yù)告登記需要建立在雙方自愿基礎(chǔ)之上，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記須依雙方的登記申請(qǐng)進(jìn)行，因此**好書(shū)面約定雙方同意向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 4、各種法律文件之間的沖突解決辦法 買賣二手房需要簽署的法律文件很多，僅合同而言，就有定金合同、居間合同、買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等。各份合 同的內(nèi)容有時(shí)會(huì)出現(xiàn)互不一致甚至相沖突的情況，這就需要明確定金合同、居間合同如與買賣合同發(fā)生沖突，以買賣合同為準(zhǔn)。而補(bǔ)充協(xié)議正是因?yàn)橘I賣合同有缺陷 才訂立的，因此補(bǔ)充協(xié)議要說(shuō)明其他合同文本如與補(bǔ)充協(xié)議相沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 5、《售樓書(shū)》的重要內(nèi)容應(yīng)作為補(bǔ)充協(xié)議的組成部分 購(gòu)房人在購(gòu)置商品房時(shí)，尤其是其購(gòu)置期房的時(shí)候，往往是看了開(kāi)發(fā)商印制的《售樓書(shū)》，才決定是否購(gòu)買。售樓書(shū)中往往列明了該樓盤的特點(diǎn)、交通、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況。購(gòu)房人認(rèn)為《售樓書(shū)》是開(kāi)發(fā)商的承諾，因此，一旦交付的房屋與《售樓書(shū)》不一致，大有上當(dāng)受騙的感覺(jué)。實(shí)踐中，這類爭(zhēng)議不在少數(shù)。 從法律意義來(lái)講，《售樓書(shū)》是一種要約邀請(qǐng)，是開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人發(fā)出的，請(qǐng)其購(gòu)買房屋的意思表示，并不具有法律效力。雙方正式簽訂的《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》才是雙方真正的意識(shí)表示，是雙方的承諾，具有法律上的效力。 盡管〈〈**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋〉〉第三條規(guī)定"出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。"但為了避免未來(lái)可能產(chǎn)生的糾紛，建議購(gòu)房人將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)中承諾的與其有關(guān)的重要內(nèi)容寫(xiě)在補(bǔ)充協(xié)議中。 6、房屋質(zhì)量的約定 房屋質(zhì)量的問(wèn)題，是購(gòu)房人入住后與開(kāi)發(fā)商**容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的地方。因此，在《合同》或《補(bǔ)充》中約定房屋質(zhì)量的內(nèi)容是十分重要的。 購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商約定的內(nèi)容包括：墻體平直的標(biāo)準(zhǔn)； 防水的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水；表面裂縫的標(biāo)準(zhǔn)：即開(kāi)發(fā)商承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙；管線安裝與室內(nèi)表面的平整標(biāo)準(zhǔn)：即開(kāi)發(fā)商承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線，承諾任何管道的安裝不影響房屋室內(nèi)表面的平整。采用的建筑材料應(yīng)達(dá)到國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等。 7、商品房交付的約定 房屋交付時(shí)，履行的手續(xù)有：房屋入住通知；鑰匙收條。開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人提交的資料有：《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(該兩書(shū)內(nèi)容不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》、實(shí)測(cè)面積等。 8、違約責(zé)任與解除合同的約定 雙方約定：如開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，所交付的房屋達(dá)不到《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，購(gòu)房人有權(quán)拒收房屋。并約定開(kāi)發(fā)商因其違約行為所應(yīng)支付違約金的數(shù)額或比例。同時(shí)，也可約定開(kāi)發(fā)商限期更正或修復(fù)，如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人可以單方解除《合同》。并同時(shí)約定《合同》解除后的處理辦法，包括開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付給購(gòu)房人的違約金和損失賠償額計(jì)算的方法。 9、產(chǎn)權(quán)證取得期限的約定 產(chǎn)權(quán)證是認(rèn)定房屋權(quán)屬的法律依據(jù)，實(shí)踐中，常會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房人在完全支付房款后的幾年內(nèi)，都拿不到產(chǎn)權(quán)證，至使產(chǎn)權(quán)處在一種不確定的狀態(tài)之中，因此，約定產(chǎn)權(quán)證取得的**后期限十分必要。并同時(shí)約定，如到期購(gòu)房人仍然得不到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人有權(quán)退房及退房處理辦法的約定。 10、關(guān)于不能如期取得貸款的約定 按揭貸款是許多購(gòu)房人都采用的付款方式。在付款方式的附件中，開(kāi)發(fā)商往往寫(xiě)明，如買受人不能獲得銀行的按揭貸款，買受人應(yīng)于接到通知的幾日內(nèi)付清余額。購(gòu)房人往往粗心，沒(méi)有注意該條款或者因?yàn)橛X(jué)得不能獲得的貸款的風(fēng)險(xiǎn)不大，對(duì)該條款沒(méi)有重視。 實(shí)踐中，因此發(fā)生的爭(zhēng)議雖不多，但一旦購(gòu)房人無(wú)法獲得銀行貸款，按照本條約定，購(gòu)房人必須在幾日內(nèi)交清全部房款，否則，根據(jù)《合同》第七條之規(guī)定，購(gòu)房人就需承擔(dān)不能按期付款的違約責(zé)任。因此，購(gòu)房人在簽訂《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》時(shí)對(duì)此條要予以充分注意。 11、關(guān)于物業(yè)的約定 實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商指定的前期物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)之間產(chǎn)生的糾紛很多，因此，購(gòu)房人為保證其入住后權(quán)益的維護(hù)，也可在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定物業(yè)的有關(guān)情況。 新版《合同》中第19條，已就開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格，及價(jià)格構(gòu)成內(nèi)容有所規(guī)定，且在附件四里，還有關(guān)于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量的買賣雙方自由約定。除此之外，購(gòu)房人還應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)議約定，前期物業(yè)的服務(wù)時(shí)間，物業(yè)權(quán)利的限制，物業(yè)期限屆滿后，由業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主決定是否繼續(xù)聘任物業(yè)或重新指定其他物業(yè)的相關(guān)約定。