??綜合樓面地價如何計算？

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• 147****3963

  樓面地價,英文:land value in terms Of per unit floor age
  1、樓面地價**簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一,與建造成本、開發(fā)利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。
  2、樓面地價怎么算?樓面地價的計算公式:
  樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率
  規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
  也可以這樣理解:
  樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格,簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后,每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。
  樓面地價的計算公式如下:
  樓面地價 = 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積= 土地單價 / 容積率
  備注:規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
  例如2009-12-26日在福建福州拍賣的宗地2009-22號。土地面積為13145平方米,容積率為3.2,建筑密度≤25%,綠地率≥25%,建筑高度≤80米。**后成交價為4.63億元。
  樓面地價=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。
  3、樓面地價與地面基準地價相比,樓面地價具有理解容易,操作簡便,易于應用,更新方便等特點,是政府和開發(fā)商都樂于接受的計價方式。樓面地價怎么算的方法也是相當簡單的,一下就理解清楚的。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:03:10
• 142****2598

  樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價，即單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。土地總價，即一宗土地使用權的總價值；土地單價，即單位面積土地價值。要弄懂樓面地價，就要知道樓面地價的含義。其關系式為：樓面地價（分攤到每平方米建筑面積的地價）=土地總價/總建筑面積總建筑面積=土地面積*容積率樓面地價受到容積率的影響，容積率越大，樓面地價越高，容積率則是由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)地塊承載能力、周圍建筑高度等因素確定的城市規(guī)劃指標。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:02:56
• 138****8293

  、樓面地價**簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一,與建造成本、開發(fā)利潤、相關稅費等共同構成了的市場價值。
  2、樓面地價怎么算樓面地價的計算公式:樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

  查看全文↓ 2018-12-08 13:02:43
• 134****4846

  樓面價是樓面地價的簡稱．即使單價里面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建筑面積。
  如一塊地82241.51㎡，123.3623畝，建筑面積411207.55，370萬元/畝，怎么算成交總價和成家樓面價多少元/㎡
  總地價=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）。
  樓面地價=總地價/總建筑面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米。
  樓面地價=土地單價/容積率=土地單價/（建筑面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

  查看全文↓ 2018-12-08 13:02:32
• 142****4054

  樓面價計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積
  房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。
  土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。
  假設一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：
  樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2018-12-08 13:02:22

相關問題

• 問 綜合樓面地價是什么意思
  答

  綜合樓面地價是在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內，對利用條件下不同均質地域/不同級別土地的價格。其指在建筑面積平均分攤的土地價格，為房價的重要組成部分，跟建造成本、相關稅費等共同組成了綜合樓的市場價值。樓面地價的影響因素有：①材料方面：混凝土原材料不合格，混凝土砂石含泥量大，坍落度過大。②管理方面：管理不到位，檢查驗收不到位，操作技術差，操作人員經驗不足，沒有培訓。③工藝方面：板筋保護層厚度不均，混凝土成型過程缺陷，振搗不密實，操作不規(guī)范，未按施工工序搓平、壓光。④環(huán)境方面：成品保護不好，養(yǎng)護不當，養(yǎng)護不及時。⑤機械方面：抹光機械性能差，模板質量差，模板剛度差。⑥測量方面：標高有偏差，水準儀精度誤差等等。

• 問 基準地價樓面地價怎么算？ 樓面地價如何計算
  答

  1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。 2、樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產建筑面積上的一種形式。 計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。 3、 地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。 計算公式： 樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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• 問 什么是樓面地價？如何計算樓面地價呢？
  答

  有以下兩種方法可以計算樓面地價是指單位建筑面積的價格，樓面地價=土地價格/建筑基地面積之和。地面價格是指單位土地面積的價格，地面價格=土地價格/土地面積。這兩種方法的區(qū)別與聯(lián)系是，樓面地價一般應用于土地出讓或者買賣時，而地面地價就是我們通俗的理解價格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地無論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。

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• 問 樓面地價容積率怎么算？ 樓面地價如何計算
  答

  樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。

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• 問 ??誰知道什么是樓面地價？如何計算樓面地價呢？
  答

  樓面價的計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。樓面價是指房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。計算時要包括各種購買土地是所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，樓面價簡介;樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價和房價的關系;1、樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的**終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房**終售價的參考標準之一。2、而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：

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