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非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標準1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。
全部5個回答>??誰能告訴我非普通住宅包括哪些？
158****9487 | 2018-12-08 13:06:32
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134****9002
一、非住宅
查看全文↓ 2018-12-08 13:07:58
非住宅指的是不適用于居住的房屋，也就是說除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類房屋：
1、主要用于商業(yè)服務的房屋：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。
2、用于工業(yè)制造的房屋：也就是廠房，廠房指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、等單位中的廠房都應包括在內。
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3、用于儲藏的倉庫：一般是工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
二、普通住宅
普通住宅也就是我們平常購買的住宅了，普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。普通住宅一般需要滿足三個條件，普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不低于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。
三、非普通住宅
非普通住宅是相對于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不會滿足普通住宅的三個條件，非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：
1、別墅：別墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特點是體現(xiàn)生活品質和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5中類型：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。 -
151****4430
普通住宅和非普通住宅的區(qū)分可以參考一下信息：
查看全文↓ 2018-12-08 13:07:47
①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上
②單套建筑面積在140平方米（含）以下
③單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可
以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普 -
146****7978
普通住宅
查看全文↓ 2018-12-08 13:07:29
一、什么是普通住宅
普通住宅滿足以下條件：
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住宅。
二、普通住宅標準
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；
單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；
實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
注：允許各地級以上市在上述標準的基礎上，對單套住房的套內建筑面積標準適當上浮，但上浮幅度不得超過10%，并必須報經(jīng)省政府批準后方可執(zhí)行。
非普通住宅
一、什么是非普通住宅
多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標準普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的標準，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標準。
非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。
二、非普通住宅標準
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價；
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
非住宅
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。
辦公用房：指的是企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
商業(yè)服務用房：指的是各類商店、飲食店、門市部、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。
工業(yè)廠房：指的是直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、**等單位中的廠房都應包括在內。
倉庫：指的是交通運輸、工業(yè)、商業(yè)、供銷、外貿、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。 -
151****3846
一、什么是普通住宅和非普通住宅？
查看全文↓ 2018-12-08 13:07:18
普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。
非普通住宅：一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。如高級、別墅、度假村等。
多數(shù)人理解非普通住宅是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標準普通住房也是非普通住房，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格等為標準來區(qū)分普通住宅和非普通住宅。
二、普通住宅與非普通住宅的劃分標準
普通住宅的標準：
以上三點只有有一個不符合便屬于非普通住房。此外，首次上市的已購房改房、回遷房、安居房、康居房、農民安置住房等具有保障性質的住房，一般均視同普通住宅。
非普通住宅標準： -
143****1843
只要滿足以下一個條件，在深圳就屬于非普通住宅：
查看全文↓ 2018-12-08 13:06:56
①住宅小區(qū)建筑容積率1.0以下
②單套住房建筑面積144㎡以上且單套住房套內面積120㎡以上
③計稅總價（過戶指導價）超過深圳市各區(qū)規(guī)劃和國土資源委員會界定的標準：
羅湖>390萬，
福田>470萬，
南山>490萬，
鹽田>330萬，
寶安>360萬，
龍華>320萬，
龍崗>280萬；
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普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。 普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。
全部5個回答> -
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辨別非普通住宅有三個標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。注：容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地之比，附屬建筑物也計算在內，但注明不計算面積的附屬建筑物除外。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質量就會越高。計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積
全部5個回答> -
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普通住房1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上； 2、單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下； 3、實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下； 4、首次上市的已購房改房、回遷房、安居房、康居房、農民安置住房等具有保障性質的住房，一般均視同普通住宅。 非普通住房1、必須是商品房，已購公房和一些政策性保障住房不含在其中；2、不能滿足上述（1）所述的前三項三個條件的任何一條的；如小別墅、度假村等都屬于非普通租房。
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在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
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