??請(qǐng)問沒收房要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？

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• 152****4160

  一、沒收房是否要交物業(yè)費(fèi)
  沒收房的房產(chǎn)依然要交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司管理的是小區(qū)的公共設(shè)施部分，其管理服務(wù)成本由全體業(yè)主共同承擔(dān)，任何業(yè)主不得放棄。雖然有的房屋沒有居住或者是根本沒有收房，但小區(qū)的公共設(shè)施照樣需要維護(hù)、照明、衛(wèi)生等，服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量不會(huì)因個(gè)別業(yè)主房屋空置而降低，服務(wù)成本也不會(huì)因房屋空置而減少。
  因此，空置房應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。同樣道理，擁有車位的業(yè)主，即使未停放也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)車庫內(nèi)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)的費(fèi)用。
  二、沒收房的房產(chǎn)如何交物業(yè)費(fèi)
  市物價(jià)局表示，根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定，房屋空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，合同另有約定的從其約定。車位未停放車輛空置半年以上的，經(jīng)車位產(chǎn)權(quán)人或車位承租人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，停車服務(wù)費(fèi)按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。
  由以上資料可以看出，即使是沒有收房物業(yè)費(fèi)也是需要交納的，只是可以有一些相應(yīng)的優(yōu)惠而已。希望各位消費(fèi)者在看完以上資料之后能夠?qū)@些知識(shí)有所了解，希望各位不要再有不交物業(yè)費(fèi)的情況出現(xiàn)，以免給大家?guī)砝_。

  查看全文↓ 2018-12-09 00:19:33
• 148****1859

  一、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納,一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始繳納。開發(fā)商按照購房合同約定交房,業(yè)主因某種原因未收房或未實(shí)際居住,不影響物業(yè)管理費(fèi)用的收取。
  二、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  三、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納,實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中,物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的,實(shí)際操作中一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-09 00:19:18
• 154****6465

  不需要，參考物業(yè)管理?xiàng)l例《第十六條》
  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
  綜上所述，由于房屋仍未交付給業(yè)主使用，交付前的物業(yè)管理費(fèi)理應(yīng)由建設(shè)單位繳納。

  查看全文↓ 2018-12-09 00:19:10
• 135****3161

  物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始繳納。開發(fā)商按照購房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實(shí)際居住，不影響物業(yè)管理費(fèi)用的收取。
  物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。
  據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2018-12-09 00:19:01

相關(guān)問題

• 問 沒收房用交物業(yè)費(fèi)嗎？沒收房需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)費(fèi)是從交房日期開始計(jì)算的，即使你沒收房，依然需要繳納物業(yè)費(fèi)~你說你沒收到通知，但是物業(yè)已經(jīng)將相關(guān)通知以EMS發(fā)出，只要她真的發(fā)出，他們便已盡到責(zé)任。個(gè)人建議，**好的方法就是跟物業(yè)公司協(xié)商，你少交點(diǎn)，多支持物業(yè)的工作，就像你說的，其實(shí)雙方都有責(zé)任的！

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• 問 沒收房用交物業(yè)費(fèi)嗎？沒收房需要交納物業(yè)管理費(fèi)嗎?
  答

  物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)間是按照開發(fā)商給你發(fā)放的《交房通知書》的時(shí)間為準(zhǔn)的，因?yàn)榻环客ㄖl(fā)出以后，開發(fā)商便不會(huì)向物業(yè)公司繳納空置房的物業(yè)管理費(fèi)（不管物業(yè)公司是不是房產(chǎn)商的子公司），物業(yè)公司便會(huì)向您收取。您說您不知道交房時(shí)間是不成立的，因?yàn)榻环繒r(shí)間都在《購房合同》里進(jìn)行了約定，您既然簽了《購房合同》，怎么能不知道交房時(shí)間呢？不過交房時(shí)間到后，你沒有入住這是事實(shí)。有些城市的法律法規(guī)對(duì)沒有入住的房屋的物業(yè)管理費(fèi)的收取辦法進(jìn)行了規(guī)定，大部分城市規(guī)定是按照全額費(fèi)用的70%收取，如果這樣的話，從交房日期到你入住裝修前你的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該收取一部分。你可以查一下武漢建委的法律，里面應(yīng)該有。

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• 問 沒收房用交物業(yè)費(fèi)嗎？需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因?yàn)楦鞣N原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個(gè)問題，物業(yè)費(fèi)要不要交?這個(gè)問題并不是個(gè)別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。空置房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會(huì)有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費(fèi)按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)。因此，簡(jiǎn)而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費(fèi)的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

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• 問 ??沒收房用交物業(yè)費(fèi)嗎？一般沒收房需要交納物業(yè)管理費(fèi)嗎?
  答

  物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始繳納。開發(fā)商按照購房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實(shí)際居住，不影響物業(yè)管理費(fèi)用的收取。物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 租房要交物業(yè)管理費(fèi)嗎
  答

  只要入住房子就需要交物業(yè)費(fèi)，租的房子主要就是房東和租客誰交的問題，但通常物業(yè)費(fèi)會(huì)含在房租里面，其實(shí)等同于租客繳納了物業(yè)費(fèi)。一般來說，物業(yè)管理費(fèi)、公攤電費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)等等承租人居住期間產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該由承租人支付，如果租房時(shí)房東說其中某一項(xiàng)或幾項(xiàng)費(fèi)用由他自己支付，那便是由房東支出。具體明細(xì)得參考租房時(shí)簽訂的租房協(xié)議。租房注意事項(xiàng)1、押金不退很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。2、假房東房東有房產(chǎn)證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然后消失。這種假房東現(xiàn)象在鄭州租房中時(shí)有出現(xiàn)。所以為了避免這樣的情況，應(yīng)該避免年付，不租與市場(chǎng)租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認(rèn)真對(duì)比房東身份證和房產(chǎn)證是否一致。3、提前交定金騙子網(wǎng)上發(fā)個(gè)很便宜的房子，當(dāng)你打電話時(shí)，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個(gè)穩(wěn)定的租戶并把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然后說你先打半個(gè)月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之后當(dāng)你打完錢的時(shí)候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費(fèi)用。4、網(wǎng)絡(luò)騙局很多房東或中介在租房網(wǎng)站上發(fā)布出租信息，可能會(huì)利用與實(shí)際情況不符的照片或者故意標(biāo)底租金，以騙取租客來看房費(fèi)。

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