??想了解下房貸能不能提前還清？

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• 138****6481

  一、房子貸款可以提前還款嗎？
  首先，對(duì)于提前還款，并不是你想還就能還的，需要看合同約定以及銀行規(guī)定。一般來說，提前還款都是需要提前預(yù)約，另外，還有**低還款額以及還款周期的要求，有的銀行對(duì)于提前還貸還要收取違約金。
  其次，如果想要提前還款，需要提前跟貸款銀行約定還款。填寫銀行還款申請(qǐng)表，銀行確認(rèn)后，帶著身份證原件、還款存折到銀行財(cái)務(wù)確認(rèn)一下應(yīng)還貸款的本息金額，等銀行確認(rèn)還款本人，再辦理他項(xiàng)證書撤銷申請(qǐng)。
  如果是提前還清所有貸款的，那么可以憑借銀行出具的提前還款申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)證書、身份證原件到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤銷手續(xù)，取出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  二、提前還款的注意事項(xiàng)
  1、房貸提前還款前，勿忘退保及解抵押
  當(dāng)貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明。因此貸款人可攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。
  這一點(diǎn)大家一定要注意，很多購房者以為在銀行還完款就完事了，其實(shí)不是，如果您沒有去產(chǎn)權(quán)中心申請(qǐng)注銷抵押登記的話，您的房產(chǎn)就還處于抵押狀態(tài)，無法進(jìn)行交易買賣。因此建議大家還是在還完全部款項(xiàng)后就去注銷抵押登記。
  2、不必先還公積金
  對(duì)于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款？相關(guān)專業(yè)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。
  也就是說，如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-12-09 15:02:27
• 132****1507

  一、可以提前還貸嗎
  首先，答案是肯定的，房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
  1、全額提前還清
  什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
  2、先行償還部分貸款
  先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
  二、哪些人適合提前還貸
  1、不愿意負(fù)債的人
  此類人不愿意在還貸壓力下生活，追求無債一身輕。
  2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的人
  受國(guó)家房地產(chǎn)政策變化影響，有些貸款人在購房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，此類貸款人選擇提前還貸，可以少換點(diǎn)利息，相對(duì)而言比較劃算。
  3、把房子作為融資工具
  這類人購房是把房子作為融資工具的，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，大部分房屋的評(píng)估價(jià)值都比購買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。
  三、不適合提前還貸的情況
  1、享受利率優(yōu)惠
  有些購房者在簽訂貸款合同的時(shí)候享受了7到8．5折的利率優(yōu)惠，由于已經(jīng)享受了較低折扣的利率優(yōu)惠，又處于降息的通道中。如果中央銀行在近幾年內(nèi)沒有降息的政策出臺(tái)，現(xiàn)在承擔(dān)的利息相對(duì)而言還是劃算的。
  2、還款數(shù)已超過三分之一
  還款數(shù)已超過三分之一的，特別是選擇等額本金還款的。因?yàn)榈阮~本金還款是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息的。通俗點(diǎn)說，這種還款方式越到后期，需要還的本金越少，產(chǎn)生的利息也越少。這種情況下，當(dāng)還款數(shù)已超過總金額的三分之一，就相當(dāng)于借款人已經(jīng)還了一半的利息，后期要還的大部分是本金，所以利息的高低影響不大。

  查看全文↓ 2018-12-09 15:02:12
• 144****7929

  房貸還款有等額本息和等額本金兩種還款方式。等額本息還款。每個(gè)月還的金額基本上是相等的，也就是銀行根據(jù)你貸款金額、貸款年限、貸款利息利用公式計(jì)算得出每月應(yīng)還款金額。這種還款方式特點(diǎn)是，前期還款中利息占比大、本金占比??；越往后，利息占比漸漸減小而本金占比逐漸升高。等額本金還款。還款金額不固定，特點(diǎn)是前期還款多，后期還款少，還款中本金是固定的，利息剛開始多，越往后越少。如果你提前還款，那么銀行會(huì)根據(jù)你還款后剩余本金、剩余期限以及利率再重新按公式計(jì)算一下，得出新的每月還款金額。簡(jiǎn)單說就是未還貸款本金減去提前還房貸部分，就是你還需要繼續(xù)還貸款本金，再重新計(jì)算以后每月要還銀行的貸款本金和利息！
  其實(shí)沒有所謂的劃算與不劃算之說，產(chǎn)生的利息都是你占用的本金在一定時(shí)間內(nèi)生成的，不管哪種方式還款，提前還與非提前還，都沒有誰占誰便宜。提前還貸可能需要交違約金，1%～3%每個(gè)銀行的違約金金額都是不一樣的。而且在等額本息的情況下，你前面已經(jīng)交了大量利息，是個(gè)很虧本的買賣?，F(xiàn)在你有資本提前還款了說明手里的資金比較充裕，那何不用手機(jī)的資金去投資點(diǎn)別的東西，如果算算違約金其實(shí)提前還款也不占多大優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在我國(guó)的通貨膨脹現(xiàn)象也有點(diǎn)跡象，以后的人民幣的購買力也會(huì)下降，十年后的一萬和現(xiàn)在的一萬大家想想有多大的差距呢？找個(gè)好一點(diǎn)的理財(cái)項(xiàng)目或者自己做一點(diǎn)小生意，用賺的錢去還房貸，何樂而不為呢？其實(shí)在通貨膨脹保持的幅度比較大的情況下，提前還款大家的損失還是有點(diǎn)大的。

  查看全文↓ 2018-12-09 15:02:03

相關(guān)問題

• 問 ??我想了解下房貸沒還清還能貸款嗎？
  答

  1，個(gè)人使用銀行商貸第二套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會(huì)結(jié)合購房者自身的收入能力、個(gè)人征信度、還款能力以及第二套房的貸款金額總和評(píng)定的，符合條件的是可以申請(qǐng)二套房貸款的。2，個(gè)人使用公積金貸款購買二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第二套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第二套房產(chǎn)的！

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• 問 ??想了解下新房裝修3個(gè)月后能不能入住？
  答

  新房裝修后3個(gè)月后是可以入住使用的。在裝修后室內(nèi)污染氣體含量**多的是甲醛，對(duì)于這類污染物的去除是一個(gè)很大的難題，因?yàn)榧兹┑膿]發(fā)期可以長(zhǎng)達(dá)十年之久，因而對(duì)于消除甲醛僅僅靠通風(fēng)是沒有辦法的，只能夠降低它的危害，我們?cè)谕L(fēng)的時(shí)候可以將家具的抽屜全部打開，可以配合一定的甲醛清除劑使用，但是通常要防止三個(gè)月左右入住比較合適。在整個(gè)新房裝修后，也就是要花大約三個(gè)月左右的時(shí)間是比較適宜人們居住的，當(dāng)然在通風(fēng)條件好的地方也可通風(fēng)兩個(gè)月左右也可以入住。其實(shí)在裝修中可以選擇質(zhì)量較好的裝修材料這樣能在一定程度上減少通風(fēng)的時(shí)間。還有就是在新裝修后在家里種上一些植物，這樣有利于對(duì)房中的污染物的吸收，一般可以種植吊蘭、蘆薈、月季等。

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• 問 房貸款能不能提前還款
  答

  一般情況下，房貸是可以提前還款的，但是銀行會(huì)收取一定的違約金，一般收取當(dāng)期貸款利息的一定比例，但是有的銀行有提前還款免收違約金的政策，具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。

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• 問 ??我想了解下新房裝修后怎么看新房能不能入住?
  答

  新裝修房子多久可以入??；舊房翻新也屬裝修新房，需要通風(fēng)空置3-6個(gè)月時(shí)間入住 才是安全的。。。我國(guó)的住房居室空氣標(biāo)準(zhǔn)，甲醛的**高含量容許濃度為（0．08mg／m3）因?yàn)樾路垦b修后會(huì)產(chǎn)生甲醛氣味，是有害身體健康的。而且甲醛是導(dǎo)致新生兒畸形、兒童白血病、青少年記憶力和智力下降的主要原因。加上甲醛是被有關(guān)權(quán)威組織確定為“致癌和致畸性物質(zhì)”。即使是成年人，長(zhǎng)期接觸低劑量甲醛，能引起慢性中毒，引發(fā)呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)、生殖系統(tǒng)等疾病。所以新房裝后，必須要有一定的通風(fēng)時(shí)間才能入住的。

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• 問 房貸款能不能提前還款
  答

  一般情況下，房貸是可以提前還款的，但是銀行會(huì)收取一定的違約金，一般收取當(dāng)期貸款利息的一定比例，但是有的銀行有提前還款免收違約金的政策，具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。

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