??為什么房貸利息這么高？

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• 135****3437

  那么為什么利率持續(xù)上漲的情況下，房地產市場依然這么活躍？
  　　其實很簡單，主要有幾方面原因：
  　　1：看著折扣少了，基準利率上浮了，但其實基準利率是歷史**低點！
  　　現(xiàn)在雖然基準利率上浮了，但其實依然未到歷史首套房平均利率6這個平均值，也就是說，當下的房貸利率依然是屬于歷史的相對低位！
  　　歷史**高的首套房基準利率是7.05%，現(xiàn)在距離依然很遙遠。
  　　2：房貸放款周期的確非常明顯的延遲了，但并不是歷史**嚴格的時期
  　　央行**新公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年12月，個人住房貸款余額21.86萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末回落14.5%。與此同時，截至2017年12月，包括房地產開發(fā)貸款和個人住房貸款共32.25萬億元。
  　　從居民戶中長期貸款看。2017年出現(xiàn)了下調，但整體看，居民戶貸款額度依然較高。
  　　首先：從信貸數(shù)據(jù)看，居民戶貸款依然在增加，但漲幅明顯放緩。住戶部門整體貸款2017年為7.13萬億。
  　　2015年分部門看，住戶部門貸款增加3.87萬億元，同比多增5813億元，其中，短期貸款增加8199億元，中長期貸款增加3.05萬億元；
  　　2016年住戶部門貸款增加6.33萬億元，其中，短期貸款增加6494億元，中長期貸款增加5.68萬億元；

  查看全文↓ 2018-12-10 09:36:17
• 138****3195

  影響貸款利息的主要原因在于機構對借款人的風險評估，一般來說，如果你信用記錄良好，工作穩(wěn)定的話，就可以享受到比較低的貸款利率，如果你信用很差，工作也不穩(wěn)定的話，貸款利率便會提高。所以，即使是同一種貸款產品，用戶不同，利率也是會大不一樣的。
  那么，在排除國家信貸政策、銀行資金狀況等外部條件影響的情況下，單從借款人資質層面看，影響貸款利率的主要因素有哪些呢？
  1、申請人職業(yè)性質
  對于當代社會來說，工薪階層還是占大多數(shù)，從借款方面來看，國有企業(yè)事業(yè)單位員工會比民營的企業(yè)員工更容易神情，他們的利率也會低很多。這是為什么呢？因為前者有著更加穩(wěn)定的工作和收入來源，還款也會讓人放心很多，但是，如果是普通企業(yè)的上班族，但你信用記錄良好，也有機會享受到更低的貸款利率！
  2、個人信用狀況
  個人信用里包含信用不良記錄，銀行負債情況，信用卡透支等方面，如果信用多次逾期也會影響到利息的高低。除此之外，如果申請人有太多的負債，機構為了平衡風險，也會把利息相應的上調。另外，一些信用記錄空白的申請人在貸款利率上也不占優(yōu)勢，也就是我們所說的白戶，盡管沒有負債，但機構也無從評估信用，在利率方面便要相對保守啦！
  3、申請人還款能力
  借款機構對于客戶的收入體現(xiàn)主要是通過**近幾個月的銀行流水來體現(xiàn)，因此流水是否斷續(xù)(出現(xiàn)某個月沒有進帳，每月收入的跨度大小，都會有不同的效果；另一種就是申請人的財力證明，如果能提供較多的資產證明，比如房產、汽車、保單、存款、土地等，是可能降低貸款利率的。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:35:59
• 157****7117

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，種類與年利率如下：
  ①短期貸款六個月（含）6.10%；
  ②六個月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

  查看全文↓ 2018-12-10 09:35:52
• 142****7636

  選擇按揭買房，大多數(shù)情況是因為資金問題。小伙伴們也都知道，房子不像是其他商品說買就買，一套房子所需要的資金大多數(shù)家庭都沒有辦法一下子拿出來的，就算是和親朋好友借這么大一筆錢也不太現(xiàn)實，所以這個時候按揭房貸就是**好的選擇了，一般首套房拿出20-30％的**資金就可以了，后面的房款每個月進行打款壓力也會小一些。
  那為什么有一些人有能力全款買房，但還是按揭房貸買房呢？那些做生意或者是對金融有一些了解的人，都會清楚房貸是所有借貸項目里利率**低的產品了。所以有一些做生意的購房者，為了生意上能有足夠的流動資金，在買房的時候也會選擇按揭房貸購買；還有一些雖然沒有做生意，但是有其他投資項目的人也會選擇按揭房貸買房，其實不管是做生意還是有其他投資渠道，**終的目的都是因為錢在他們手里能夠利益**大化，只要能夠跑贏房貸利率都是不虧的。
  當然房貸也不是說規(guī)定多少年就一定需要多少年還款，如果在前面你手里有閑錢也是可以部分或者一次性還掉的，后續(xù)的利息也是會重新計算。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:35:40
• 142****0531

  房貸利息怎么算?
  （一）、人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30；2.月利率=年利率÷12；
  （二）、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
  1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
  2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：
  ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率；計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率；同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
  ③利息=本金×實際天數(shù)×日利率；
  3.這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:35:28

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• 問 房貸利息為什么這么高?為什么中國銀行房貸利息這么高
  答

  樓上全部所答非所問，樓主問的是“為何”，不要反復陳述樓主的問題。正確回答：銀行從業(yè)者都要為家人準備棺材的，量比較大，職能靠這個業(yè)務刮錢。

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• 問 ??為什么房貸利息這么高
  答

  1.房貸利率幾乎是所有貸款中**低利率。2.一般商業(yè)貸款利率都高于房貸利率。

  全部3個回答>
• 問 房貸利息為什么這么高?貸款買房利息為什么會那么高
  答

  貸款買房的利息是每月按照本金的余額乘以月利率計算的，每月都需要還本金和利息的，所以每月本金在減少，支付的利息也在減少，菁英小助理。提高**比例，減少貸款成數(shù)，現(xiàn)在大部分商業(yè)銀行的購房**比例都是要三成以上。但是，如果你想節(jié)約一些購房成本的話，那么**好是提高**比例，減少貸款的成數(shù)。用這樣的辦法來減少貸款利息的支出，也可以達到減少購房成本的效果。

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• 問 房貸利息為什么那么高? 為什么中國銀行房貸利息這么高
  答

  看你是否是購買商鋪等投資性貸款，它在基準利率上有上浮，所以這么高。

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• 問 買房貸款利息為什么這么高
  答

  房貸利息是由國家規(guī)定的，當然也和申請貸款人和個人資料有關系。①房貸利率高，許多人在房貸的過程中就會發(fā)現(xiàn)，房貸的利率是很高的，并且綜合考慮需要償還的利息，都要比整體房屋的價格高出了許多，這種情況經常會出現(xiàn)在房貸買房中，大家也都默認的一種情況，所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，有許多原因所導致。②房貸年限長，房貸的年限甚至達到30年，也是因為平均30年的房貸以及還款，導致利率和利息較高，其利率也是為了銀行所考慮的。③通貨膨脹問題，房貸利息那么高的原因與房貸的年限長之外，還與通貨膨脹有著密不可分的關系，在20多年前，北京人均工資還是在2000元左右，如果是按照那個年代來進行利率和利息的計算，那對于現(xiàn)在的收入水平來衡量，銀行會很吃虧，但是也是這樣的一種高利息，解決了生活中的住房問題，進而不必全款交付，也能提前住房。