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可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。
全部5個(gè)回答>??大伙覺得房貸提前部分還款劃算嗎？
155****9418 | 2018-12-10 17:23:30
已有3個(gè)回答
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156****6085
一、提前還款的種類
查看全文↓ 2018-12-10 17:24:26
1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的；
2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算選擇，都能節(jié)省一筆利息；
4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負(fù)擔(dān)，但利息節(jié)省程度略小于第2種；
5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會(huì)增加月供，減少部分利息，但相對(duì)而言不是合算的。
二、不同還款方式提前還款有區(qū)別
提前還款的本質(zhì)要義，應(yīng)在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。
按照等額本息的還款計(jì)算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。
等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間超過三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對(duì)不會(huì)少的。
Tips：
1、如果買房時(shí)就有提前還款打算的，建議在貸款時(shí)選擇等額本金還款法；
2、如果等額本息還款法還款年限已過半，或等額本金還款法還款年限超過三分之一，無特殊情況不建議提前還款。
三、哪些人適合提前還款？
1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。
2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。
3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。
4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。
5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。
6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。 -
153****6500
一、長期手頭上有資金閑置，但沒有合適的理財(cái)渠道
查看全文↓ 2018-12-10 17:24:00
其實(shí)相對(duì)商業(yè)貸款而言，住房按揭貸款的利率目前相對(duì)較低的，因此如果實(shí)在沒有合適的理財(cái)渠道是可以考慮購買銀行的理財(cái)產(chǎn)品。因?yàn)樽》抠J款的期限普遍較長，如果結(jié)清了再貸的話可就不能夠再享受這么優(yōu)惠的利率了。
二、準(zhǔn)備過戶
因?yàn)樽》堪唇屹J款是以購買房產(chǎn)做抵押。如果購房者你的房產(chǎn)準(zhǔn)備過戶了，那么小編的建議是不管提前還貸劃與不劃算，都建議你肯定先將貸款結(jié)清。
三、按揭貸款快到期，準(zhǔn)備提高抵押率盤活資金
如果對(duì)資金有更多的需求，而僅有的住房已抵押在銀行做按揭貸款，如果再次貸款的金額明顯超過需要還款金額，可以考慮提前還貸。
以購買價(jià)格100萬住房為例，**30萬，貸70萬。其中70萬已還款35萬，剩35萬。若將35萬還掉，可再從銀行貸款70萬，比之前多出35萬。
（建立在抵押率70％，房價(jià)無波動(dòng)的情況下，若房價(jià)在此期間上漲這再次貸款銀行的評(píng)估價(jià)格會(huì)更高），但再次貸款的資金成本會(huì)高于按揭貸款。
四、記性不好，還款意識(shí)淡薄
小編接觸到一些客戶，因?yàn)槊總€(gè)月還款金額不大，而貸款銀行又不是常用銀行，因此出現(xiàn)長期還款逾期現(xiàn)象。
根據(jù)《**高人民法院關(guān)于修改〈**高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費(fèi)的若干規(guī)定〉的決定》，納入法院及失信被執(zhí)行人的以后真的不能再乘坐飛機(jī)、高鐵了。因此針對(duì)還是不長記性的購房者你還是提前還了吧。 -
146****6073
提前還款分為兩種，一種是全部還清，還有一種是部分還清，在一二線城市，買一套房子不容易，每個(gè)月的月供壓力是很大的，很少有人可以將房貸一次性還清，大部分人會(huì)選擇部分提前還清，這里也需要分類了，部分還清也分為兩類，一種是貸款年限縮短，每個(gè)月還多少錢不變，第二種是減少每個(gè)月的月供，但是年限不變，在部分還款中，前者能夠省不少的利息。
查看全文↓ 2018-12-10 17:23:49
提前還款要交違約金
大家應(yīng)該都知道，提前還清房貸需要交納違約金，這樣是為了讓銀行減少利潤損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：第一，按照剩余房貸的2%-5%計(jì)算，第二，收取若干個(gè)月的利息，就是說如果你的房貸還沒有還足一個(gè)月，那么就要罰息三個(gè)月，還貸滿兩年及以上是不需要罰息的。
對(duì)還款時(shí)間、還款額度有限制要求
有些銀行對(duì)于提前還款的時(shí)間以及金額是有限制的，比如需要還款滿一年，或者是半年就可以申請?zhí)崆斑€貸了，對(duì)于提前還貸的金額也有規(guī)定，比如必須是1萬的整數(shù)倍，有些銀行對(duì)于還貸的次數(shù)也有限制，總之提前還房貸的要求還是挺多的，走的手續(xù)也挺多的，并不是你想提前還房貸就可以提前的。
剩余貸款可能無法享受利率優(yōu)惠
一般在買房的時(shí)候，售樓部都會(huì)有相應(yīng)的貸款優(yōu)惠，而銀行的利率會(huì)有變化，像今年就變得很高，如果提前還房貸的話，是按照一開始的利率還是現(xiàn)在的利率呢?正如上文所說的那樣，你選擇縮短貸款年限的話，那么月供金額是不變的，那么利息會(huì)變少，而部分銀行會(huì)在你申請?zhí)崆斑€貸的時(shí)候重新簽合同，那么貸款的利率就是按照**新的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行了。另外對(duì)于貸款人的資質(zhì)也會(huì)進(jìn)行審核，如果你出現(xiàn)逾期還貸、收入不穩(wěn)定等情況的話，那么會(huì)對(duì)于接下來的還貸造成影響。
**后總結(jié)一下，現(xiàn)在提前還貸由于各個(gè)銀行政策不同，對(duì)于違約金、還款金額以及還款時(shí)間都是存在差異的，在決定提前還房貸之前需要到銀行去資訊，不是所有人都可以提前房貸，在權(quán)衡之后，作出合理的決定
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首先，住房公積金提前還款不存在提前收息或多收利息的問題。根據(jù)住房公積金貸款的計(jì)息原則，貸款職工每月還貸利息＝當(dāng)月剩余貸款本金×貸款月利率；每月還貸本金＝月還款額－每月還貸利息，這就說明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當(dāng)月剩余貸款本金計(jì)算出的應(yīng)還利息。住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還款，因?yàn)樘崆斑€款的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢的好辦法。但是提前還款，自有流動(dòng)資金將會(huì)明顯減少，一旦再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見肘，例如我們會(huì)遇到這樣一類人，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理貸款，費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，因此是否應(yīng)該提前還款，應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。其次，公積金貸款不宜提前還款。對(duì)于一些人糾結(jié)于是一次性付清還是貸款買房，這有兩個(gè)因素起決定性作用：第一，是否有足夠財(cái)力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風(fēng)險(xiǎn)厭惡型投資者可以選擇一次性付清。第二，相對(duì)目前理財(cái)產(chǎn)品收益來說，這一貸款利率并非無法戰(zhàn)勝，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財(cái)，賺取差價(jià)。不過，是否貸款購房還需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估一，要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；評(píng)估二，投資者還需要對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。
全部3個(gè)回答> -
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提前還款分為兩種：1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。
全部5個(gè)回答> -
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房貸的話一般都是長貸短還比較合適。建議你先還A，純商貸的那個(gè)，因?yàn)樯藤J的利率遠(yuǎn)在公積金之上，公積金利率低。商貸高。而且商貸可以隨時(shí)在貸款，但是公積金不能，而且公積金利率以后有可能還會(huì)下調(diào)。所以還A比較合適。的手里資金在富裕在申請?zhí)崆斑€款B中的商貸部分，公積金貸款**后在還。
全部4個(gè)回答> -
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一、 房貸提前還款后之后后利息不用交了，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。二、提前還款是否需要交手續(xù)費(fèi) 國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。 大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。 外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費(fèi)。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費(fèi)，兩年后收費(fèi)降至1%，三年后則不收手續(xù)費(fèi);匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費(fèi)，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費(fèi)。三、提前還款的時(shí)間 大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會(huì)提前還貸。
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