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貸款買房子條件有什么1、申請商業(yè)貸款申請商業(yè)貸款需要具備的條件：有合法的居留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；有按期償還貸款本息的能力；有購買住房的合同或協(xié)議；提出借款申請時，有不低于購買住房所需**款；貸款行規(guī)定的其他條件。2、申請公積金貸款申請公積金貸款需要具備的條件：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（每個地方不同）；在申請貸款的近12個月內(nèi)連續(xù)正常繳存，且申請貸款時賬戶是正常繳存狀態(tài)。如果是二次使用公積金，須貸款結(jié)清滿2年后才能再次貸款，每戶限用2次公積金貸款。3、申請組合貸款申請組合貸款需要具備的條件：申請組合貸款必須同時符合住房公積金管理公積金貸款的規(guī)定，以及有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。申請組合貸款應先向商業(yè)銀行提出申請公積金商業(yè)組合貸款，同時提供相關(guān)公積金商業(yè)組合貸款的證明材料。貸款買房子條件有什么？貸款多少年**合適貸款多少年**合適1、短期1-10年選擇短期1-10年期貸款的人，一個原因是天生不喜歡欠錢，早還早輕松；第二個原因就是短期內(nèi)還清給銀行的利息就少了很多，不會白白便宜了銀行。還款10年需要每個月的還款的金額會高很多，收入不佳的工薪族，可以選擇時間更長2、選擇30年期貸款第一是沒有錢，經(jīng)濟條件決定只能選擇30年；第二拿去投資、理財；第三眼光長遠，防止人民幣貶值。但貸款的時間長短，限制的因素很多，要根據(jù)情況選擇**高的貸款年限。3、15-20年15-20年的還款期限比較合適，支付的利息總額也比較合理，月供也基本不會影響正常生活。
全部3個回答>??大家覺得辦房貸貸幾年**劃算？
145****8893 | 2018-12-10 17:39:33
已有3個回答
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152****1660
這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
查看全文↓ 2018-12-10 17:40:14
對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。 -
143****4025
既然是貸款大部分都是兩種情況。第一，手上沒錢，只能付**，房貸等著每月工資一點點還。第二，當下手上現(xiàn)金不多，有可能在幾年內(nèi)還清的。（很多第一種情況的買房人都持有第二種情況的想法）
查看全文↓ 2018-12-10 17:40:06
選擇短期（10年）房貸，很大程度上這部分人不喜歡欠錢，覺得欠錢不舒服總是別扭。這樣的好處是節(jié)省了好多利息，但生活比較辛苦，起碼還貸款這幾年花錢的時候得好好想想。
選擇長期（25年）房貸，一點點還不著急，寄希望于以后工資或收入越來越高，時間長了還款數(shù)額隨著工資等上漲所占比例減小，但也有一部分是用余款做投資，理財?shù)绕渌椖?，平均下來賺的比銀行利息高，這樣算下來自己還賺了呢。等于是用未來財富,來歸還現(xiàn)在的欠款是非常劃算的,因為,存在通貨膨脹、社會經(jīng)濟增長等原因,未來的錢購買力低過現(xiàn)在。
管選擇哪種方案（5-25年，5年遞增），都是可以提前還款的，只不過要交一些違約金，這點在辦理貸款時一定要問清楚，看明白。
說了貸款年限，現(xiàn)在來說說還款方式。一般還款方式就兩種，等額本息和等額本金，那么選擇那種還款方式比較劃算呢？
簡單的說，如果你的家庭收入是比較穩(wěn)定的，比如像很多的工薪族，每個月都是有穩(wěn)定的收入，但是收入水平也不是很高，這類家庭我認為**理想的還款方式是選擇等額本息，時間越長越好，因為這種還款方式，一方面家庭還貸的壓力不會很大，另一方面又可以極大的利用了杠桿和貨幣的時間價值。
如果家庭收入比較高，而且擁有良好的現(xiàn)金流。比如有的家庭是從事經(jīng)商或者是投資的。那么這類家庭我建議可以選擇等額本金的還款方式，而且期限呢可以根據(jù)你的收入預期來進行適當?shù)恼{(diào)整，比如如果你預期5年后，由于你的投資會獲得很大的回報，完全有能力來還銀行的房貸，這時候你就不必要選擇太長的房貸期限。選擇等額本金還款，等你的收入和現(xiàn)金流水平達到提前還款的條件的時候，你可以提前還款，從而**大化降低貸款的成本和家庭的負債。 -
153****5414
房貸多少年還清**劃算
查看全文↓ 2018-12-10 17:39:50
購房貸款多少年還清才劃算？這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。
而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
1、可以選擇房貸期限短的，但每個月的償還金額會比較多，但利息會少很多，如果個人經(jīng)濟條件符合選擇這一種會比較好。
2、選擇房貸期限長的，這種屬于一些中等收入的人群了，每個月的月供不多，但是還款的時間會很長，則導致了長期還款，而且利息會很高。
如果想要提前還款的人，一般都是為了解放房奴的身份，恢復自由，這些人若是申請了等額本金的還款方式的話，**劃算的還款時間是在10年到20年之間，在經(jīng)歷了十年的還款相信大家已經(jīng)還清了很多的房貸，而且積累了很多的資金，所以10年后還清房貸會容易很多，而且可以早日解脫。
如果是通過公積金貸的房貸，大家可以不要提前還款，因為本身公積金貸款的利率就非常低，所以我們可以用準備提前還款的錢作出更多的利潤，所以銀行人員都不會建議公積金房貸者提前還款的。
房貸一般多少年比較好
要知道，貸款沒有一個方案是適合每個人的，因為個人情況不同，房貸時間長短要因人而異。具體可以根據(jù)下面情況而定：
1、個人住房貸款**長期限為30年；
2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對于“房貸一般多少年比較好”這個問題不能一概而論，要根據(jù)購房人不同收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。要是貸款期限越長，每月還款額度越少，利息越高；要是貸款期限越短，每月還款額度越高，利息越少。如果貸款人有穩(wěn)定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的利息也越少；而收入不穩(wěn)定或者低收入人群，**好是貸款時間長些會比較劃算。
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房貸辦理多少年，要根據(jù)個人的情況來定。如果自己錢比較多，或者有比銀行利率更高的賺錢途徑，當然是貸款年數(shù)越多越好?！ ‖F(xiàn)在的房貸有很多種情況。**新的政5策是一套房****低可以到2成，二套房各地政策不同，有些地方也可以**低**到2成?！ 》抠J分商業(yè)貸款、混合貸款和公積金貸款三種。其中，商業(yè)貸款利率**高，公積金貸款利率**低，混合貸款由商業(yè)貸款加公積金貸款組成。拿現(xiàn)在來說，商業(yè)貸款利率是5年期以上5.15%，公積金5年期以上是3.25%。公積金明顯低很多?！ ∷?，能用公積金貸款就用公積金貸款，這是**省錢的。
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一、房貸怎么還款**劃算1、現(xiàn)在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法并不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。3、假設(shè)借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數(shù)；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借1個月應付的利息數(shù)。顯然，下個月的利息少于本月(本金變少)，所以總還款額也少于本月。房貸怎么還**劃算？有哪些還款方式二、有哪些還款方式1、等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內(nèi)，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。2、等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少
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房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
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這個要根據(jù)個人實際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會默認幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請貸款的時候不和銀行提出要求，銀行會默認你是申請等額本息，因為等額本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。那是不是我們就去選擇等額本金呢？想要申請等額本金，是要看經(jīng)濟條件的，因為等額本金剛開始的時候，你的還款數(shù)額是很高的，普通工薪階層的人很難承受得起，所以申請那種貸款方式，還是要看個人能力的。等額本息每個月還款的數(shù)額一樣，等額本金的話本金一樣，只是利息不同。如果你想過提前還款的話，我建議你選擇等額本金，因為你在提前還款之前，前面還的基本是本金加利息，后面的還款就可以少付很多利息，總的來說總還款額會低一點。如果你貸了等額本息，又想提前還款，因為你前面還的不多，所以后面可能要一次過還的要很多。那到底在多少年之內(nèi)還清貸款**合適、**劃算呢？很多人都想提前還款，因為提前還完，就等于提前解放自由，如果你是按照我的建議，申請了等額本金的還款方式的話，**佳的提前還款時間為十年后到二十年之間，因為前面十年左右，你都已經(jīng)還了很大一部分本金和利息，后面一次過還完并不多，所以是**劃算的。不過，你也不要為了想提前還款，想節(jié)省一點，而盲目的去選擇等額本金，因為等額本金前期真的很難受，不要因為房貸而大大降低了你自己的生活水平。能夠申請房貸的人，也證明了有一定的能力和本事的，該選擇哪種貸款方式，該不該提前換完，還是由你自己來決定的。
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