房貸的利息會變嗎?利息是浮動的還是固定的?

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• 145****5038

  1年以內(nèi)的短期借款利息是固定不變的，簽合同時定的多少就是多少，1年期以上的中長期貸款，利息都是跟隨央行利率而調(diào)整的。
  調(diào)息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計(jì)算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調(diào)息時間不以人民銀行基準(zhǔn)利率的調(diào)息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定的時間點(diǎn)自動更新，更新時間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新至現(xiàn)行利率
  代表銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行等
  2、放款對應(yīng)月更新至現(xiàn)行利率

  查看全文↓ 2018-12-10 20:00:31
• 141****5641

  是的。
  
  基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。
  
  至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。
  
  貸款利息計(jì)算是浮動利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2018-12-10 20:00:23
• 157****3408

  房貸是浮動利率
  貸款利息是按照浮動利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平.
  

  查看全文↓ 2018-12-10 20:00:14

相關(guān)問題

• 問 房貸利息會變嗎? 房貸，利率永遠(yuǎn)是按簽合同當(dāng)時還是會變的？
  答

  如果你的貸款合同是浮動利率，就會變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準(zhǔn)。房貸實(shí)行的是浮動利率的話，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。1.貸款利息是按照浮動利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響，對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。2.房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。房貸利率調(diào)整方法：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率。二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。三是雙方約定，可以按月調(diào)整，也可以及時調(diào)息，也就是基準(zhǔn)利率調(diào)整第二天調(diào)整貸款利率。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的1月1日。

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• 問 ??房貸利率可以固定嗎?是固定的還是浮動的？
  答

  房貸是浮動利率。貸款利息是按照浮動利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：（1）一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；（2）二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；（3）三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 ??公積金貸款利率固定嗎？是固定的還是浮動的？
  答

  貸款利息是按照浮動利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：（1）一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；（2）二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；（3）三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 房貸利率是浮動的嗎？ 怎么知道我的房貸是固定還是浮動利率？
  答

  可查看貸款合同，上面會注明是固定利率還是浮動利率，一般來說貸款利息是浮動利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。每個銀行制度不盡相同，具體情況只需要拿出當(dāng)時的貸款合同看一下就明白了。

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• 問 房貸利息會變嗎? 銀行利率調(diào)整，我的房貸按揭會變不？
  答

  目前每個銀行的房屋抵押貸款利率都有上浮，具體看找的哪個銀行的，另外還得看借款人的個人資質(zhì)和房子的情況。個人資質(zhì)即個人信用狀況、學(xué)歷、單位、職稱等等，有無逾期,斷供等違約情況，一切良好，利率上浮的可能就少些，反之就多些；房子得看房齡、裝修、樓層、朝向、交通、周邊的配套設(shè)施等等情況 詳情可咨詢[立德?lián)

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