??買(mǎi)賣(mài)房屋需繳納個(gè)人所得稅多少？

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• 138****7612

  　　一、買(mǎi)賣(mài)房屋個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是多少
  　　1、納稅義務(wù)人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個(gè)人。
  　　2、納稅范圍個(gè)人出售自有房屋取得的所得。
  買(mǎi)賣(mài)房屋個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是多少
  　　3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
  　　4、應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率(20%)
  　　5、應(yīng)納稅所得額的確定應(yīng)納稅所得額=出售價(jià)-房屋原值-合理費(fèi)用出售價(jià)，是指?jìng)€(gè)人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
  　　房屋原值，是出售方取得該房屋時(shí)所支付的購(gòu)置價(jià)格或建造費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用。
  　　合理費(fèi)用，是指購(gòu)入該房屋時(shí)繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國(guó)有土地有償使用收入、交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及出售該房屋時(shí)繳納的印花稅、營(yíng)業(yè)稅及城建稅、教育費(fèi)附加、土地收益金、評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。
  　　納稅義務(wù)人應(yīng)提供合法、完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證以及稅費(fèi)繳納憑證。
  　　6、減免稅規(guī)定
  　　(1)對(duì)出售自有住房并在售房前后一年內(nèi)已按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分給予免稅;
  　　(2)對(duì)個(gè)人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:11:44
• 137****1822

  二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。征收個(gè)人所得稅的原因是限制賣(mài)方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。
  比如，房子的原價(jià)是10萬(wàn)，賣(mài)方以12萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給買(mǎi)方，則要從這兩萬(wàn)差價(jià)中征受一部分作為稅收。
  個(gè)稅一般由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，但是，賣(mài)方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買(mǎi)方身上，使交易成本增加，從而使房?jī)r(jià)更貴。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:09:33
• 141****1414

  房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅
  一、買(mǎi)家：
  契稅：契稅＝房屋總價(jià)×稅率，面積在144平米以上的，稅率為3％；，面積在90平米以下（首套房），稅率為1％，面積在90－144平米之間（首套房），稅率為1．5％，交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元／套；截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元／套。
  二、賣(mài)家：
  交易服務(wù)費(fèi)：3元／平米，營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5．6％（超2年免征），個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1％
  注：賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
  房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅？出售房產(chǎn)個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  出售房產(chǎn)個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是多少
  1?有關(guān)繳稅責(zé)任人出售自有房子（包含居處和非居處，下同）獲得所得的個(gè)人。
  2?其實(shí)繳稅規(guī)模個(gè)人出售自有房子獲得的所得。
  3?它適用稅目?稅率依據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》要求，依照“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％．4?應(yīng)繳稅額應(yīng)繳稅額＝應(yīng)繳稅所得額×稅率（20％）
  5?應(yīng)繳稅所得額的斷定應(yīng)繳稅所得額＝出價(jià)格－房子原值－合理費(fèi)用出價(jià)格，是指?jìng)€(gè)人出售自有房子獲得的悉數(shù)收入。若成交價(jià)顯著低于銷(xiāo)售價(jià)格并且無(wú)合理理由的，由征收機(jī)關(guān)參照銷(xiāo)售價(jià)格核定。
  6、房子原值，是出售方獲得該房子時(shí)所付出的置辦價(jià)格或締造費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用。合理費(fèi)用，是指購(gòu)入該房子時(shí)交納的契稅?印花稅?土地出讓金?國(guó)有土地有償運(yùn)用收入?生意手續(xù)費(fèi)?評(píng)價(jià)費(fèi)及出售該房子時(shí)交納的印花稅?運(yùn)營(yíng)稅及城建稅?評(píng)價(jià)費(fèi)?生意手續(xù)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:09:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房屋的個(gè)人所得稅糾紛
  答

  為貫徹積極的財(cái)政政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房又對(duì)外銷(xiāo)售的制定了幾項(xiàng)優(yōu)惠政策。 一、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定：個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，按銷(xiāo)售額征收營(yíng)業(yè)稅。優(yōu)惠政策：1、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征；個(gè)人自建自用住房，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。2、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。 二、土地增值稅。土地增值稅暫行條例規(guī)定：轉(zhuǎn)讓地上建筑物并取得收入的個(gè)人按規(guī)定繳納土地增值稅。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的免征土地增值稅。 優(yōu)惠政策：財(cái)稅[1999]210號(hào)文件規(guī)定：對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。 三、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅法規(guī)定：個(gè)人出售自有住房取得的所得按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20%。 優(yōu)惠政策：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所交納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。 四、契稅。契稅暫行條例規(guī)定：個(gè)人轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬按成交價(jià)格的3%--5%征收契稅。優(yōu)惠政策：財(cái)稅[1999]210號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。 五、印花稅。印花稅暫行條例規(guī)定：商品房銷(xiāo)售按銷(xiāo)售額的萬(wàn)分之五對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方征收印花稅。 拆遷是按落地面積來(lái)算的 并不看你房梁高多少 但會(huì)考慮你房屋設(shè)計(jì)上的材料。 如果覺(jué)得價(jià)錢(qián)上有疑問(wèn) 可以去問(wèn)一下你們那邊的居委會(huì) 或者城建中隊(duì)

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房有個(gè)人所得稅，買(mǎi)房也有個(gè)人所得稅嗎
  答

  原則上來(lái)說(shuō)是買(mǎi)方和賣(mài)方各交各的稅,但在實(shí)際操作中,賣(mài)方通常都是選擇凈收,而由買(mǎi)方統(tǒng)一繳納,如果買(mǎi)方要求由賣(mài)方繳納他個(gè)人應(yīng)上繳的部分,那么通常賣(mài)方也會(huì)在房?jī)r(jià)中加上這部分費(fèi)用,所以實(shí)際上都是一樣的,只是名義不同的區(qū)別而已。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房個(gè)人所得稅
  答

  ①如果納稅人可以在地稅系統(tǒng)當(dāng)中查到房子的原有價(jià)值，那么在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，通常用計(jì)稅的價(jià)格減去房子的原有價(jià)值，然后再減掉原來(lái)的契稅，再減掉本次交易所產(chǎn)生的契稅，用最后剩余的這個(gè)數(shù)值乘以20%的稅率，最終得到的這個(gè)結(jié)果就是納稅人應(yīng)繳納的個(gè)稅金額。②如果納稅人沒(méi)有辦法，在地稅系統(tǒng)當(dāng)中查詢(xún)到房子的原有價(jià)值，那么在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，可以直接使用計(jì)稅價(jià)格乘以1%的稅率，計(jì)算出來(lái)的結(jié)果就是納稅人應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅具體金額。一般在買(mǎi)房的時(shí)候，只要自己的貸款批下來(lái)了，此時(shí)就可以去驗(yàn)收房屋了，并且需要在一個(gè)月之內(nèi)把自己的個(gè)人所得稅給交掉。如果超過(guò)規(guī)定的時(shí)間沒(méi)有去繳納個(gè)人所得稅的話，到時(shí)候會(huì)產(chǎn)生一些滯納金。

• 問(wèn) 賣(mài)房個(gè)人所得稅
  答

  賣(mài)房的時(shí)候賣(mài)家是需要支付個(gè)人所得稅的，不過(guò)個(gè)人所得稅的計(jì)算方法主要有以下兩種：①如果自己所賣(mài)的房屋時(shí)間沒(méi)有滿(mǎn)兩年，那么在繳納個(gè)人所得稅的時(shí)候，是使用銷(xiāo)售的收入減去購(gòu)房的收入，然后再減去所有的稅費(fèi)，比如說(shuō)要減去營(yíng)業(yè)稅，印花稅，附加費(fèi)以及城市建設(shè)稅等等，最后用算出來(lái)的這個(gè)數(shù)值，直接乘以20%的稅率即可。②如果自己所賣(mài)的這個(gè)房子滿(mǎn)了兩年的時(shí)間，但是在五年之內(nèi)，那么在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，是使用銷(xiāo)售的收入減去購(gòu)房的收入，然后再減去第一次的差額，最后直接乘以20%的稅率即可。③如果自己所購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)超過(guò)了五年，并且也是自己唯一的一套住宅房，在這種情況下是不需要去支付個(gè)人所得稅的，這個(gè)其實(shí)就是通常所說(shuō)的滿(mǎn)足滿(mǎn)五唯一的條件。

• 問(wèn) 賣(mài)房個(gè)人所得稅是多少
  答

  根據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定，個(gè)人賣(mài)房所得應(yīng)按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來(lái)收取的，滿(mǎn)足一定條件的可以免征個(gè)人所得稅。以下適用20%的稅率計(jì)算出應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅是以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正常理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核對(duì)其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅依據(jù)一致。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅是，納稅人可以憑借發(fā)票，購(gòu)房合同等有效憑證，經(jīng)工作機(jī)關(guān)審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及其他費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金是指，納稅人轉(zhuǎn)讓住房繳納的城建稅，教育費(fèi)附加，土地增值稅，印花稅等。